一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

　　計(jì)算步驟：

　　(一)確定扣除項(xiàng)目

　　(二)計(jì)算增值額

　　增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額

　　(三)計(jì)算增值率

　　增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%

　　(四)確定適用稅率

　　依據(jù)計(jì)算的增值率，按其稅率表確定適用稅率。

　　(五)依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

　　二、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

　　三、特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

　　納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偂Ｈ舭创宿k法難以計(jì)算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?