看似繁華的商業(yè)經(jīng)濟下，商戶們承受著鋪面租金漲價的壓力。

看似繁華的商業(yè)經(jīng)濟下，商戶們承受著鋪面租金漲價的壓力。

面對暴漲的租金壓力，一些商家選擇停業(yè)或另謀出路。

　　玉溪新聞網(wǎng)訊（記者  張家春  文/圖） 市場經(jīng)濟條件下，商品或服務的價格漲落不足為奇，但某種商品或服務一旦出現(xiàn)價格大起大落，就很有關注和探究的必要。商鋪，在城市商業(yè)經(jīng)濟中扮演著不可或缺的角色，是百姓在日常生活中獲得生產(chǎn)和生活資料的重要場所，也關系著眾多商戶的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)和生存。去年以來，玉溪中心城區(qū)的商鋪租金普遍出現(xiàn)了大幅上漲，是哪些因素推動了商鋪價格的瘋漲？誰最終將為商鋪價格瘋漲埋單？本報記者對此現(xiàn)象給予了關注。

　　租金持續(xù)暴漲 商戶憂心

　　 8月2日下午，在云興建材市場經(jīng)營強化地板的小史送走一個客戶后，心事重重地趴在小柜臺上把玩起一支筆來，“沒談成，價格壓得太低了。”小史無奈地說。盡管店鋪門口一如既往地車來人往，但真正前來照顧生意的人并不多，直到下午，小史的夫妻店還沒做成一單生意，小史不敢懈怠，仍然對每個經(jīng)過門口的人笑臉招呼：“老板，要地板么，進來看看吧。”“生意不好做，房租那么高”，他希望哪怕就是小小的一單生意能夠光顧他的小店，也算對一天有個交代了。

　　 小史到云興建材市場開店已有四五年的時間了，剛開始，雖然生意不大，一年辛苦下來，扣除房租和各種成本費用外，還能有個三四萬元的收入，倒也勉強過得去。經(jīng)過幾年的打拼，雖然人緣越來越廣，然而小史卻感覺經(jīng)營的壓力越來越大。這種壓力來自年年增高的鋪面租金。小史說，自己這個不到20平米的鋪面年租金年年漲，從8000元漲到10000元再漲到17000元，而今年，房東更是毫無商量地把房租一下子提高了一萬元，每平米一個月的租金高達135元。這相當于他每年要賣上千個平方的木地板才能彌補因房租上漲帶來的虧空。為了節(jié)約成本，小史甚至把聘請的推銷員辭了，開起了真正的“夫妻店”。盡管如此，小史還是對前景缺乏信心，“再這樣下去，生意就做不下去了。”他說。

　　 小史并非商業(yè)經(jīng)濟中的個案。同樣在云興建材市場，多數(shù)商家都面臨著房租鋪面漲價的壓力，尤其是那些與私人房東租借商鋪的商戶更是明顯，房租上漲一萬兩萬的比比皆是。在統(tǒng)一建材廣場，商鋪租金暴漲的情況同樣存在。經(jīng)營圣象地板的小宋透露，她的鋪面有200余平米，去年的合同租金不到三萬元，而隨著合同的到期，房東提前通知租金要漲到八萬元，一下漲了五萬多元，這讓她不得不謀劃另尋店面。在時代廣場，經(jīng)營電腦的小夏告訴記者，由于鋪面租金數(shù)以萬計地漲，許多同行都支撐不住了。雖然自己的店面合同期尚未到，但該地段店面將集體漲價的信息還是讓他有些壓力。在北苑路龍湖園外經(jīng)營服裝店的小李也是憂心忡忡，去年，她的26平米店面租金是1.5萬元，一天30多元錢，她感覺還能應付，不過最近房東卻提出了房租翻番的要求。一旦漲價，就意味著她每天必須支付近100元的房租。由于本小利薄，她也不得不謀劃著重新選擇鋪面。

　　 事實上，鋪面租金暴漲已經(jīng)成為玉溪商戶普遍面臨的一個現(xiàn)實。在近期對玉溪多個專業(yè)市場和多條街道的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，玉溪的商鋪租金大多都大幅上漲，一些既成事實，一些正在醞釀，經(jīng)營戶壓力重重。

　　商鋪已現(xiàn)炒作人群

　　 在高漲的店面租金情勢下，對于大大小小的經(jīng)營戶來說，實力雄厚和經(jīng)營狀況較好的大多選擇堅持和承受，更多的則只能關張轉(zhuǎn)行，或者放棄原來的店面，另選鋪面，畢竟，他們已經(jīng)邁出了經(jīng)營創(chuàng)業(yè)的第一步。

　　 而對多數(shù)創(chuàng)業(yè)型的商戶來說，面對商鋪租金霸道的暴漲情勢，另尋鋪面重新開張的選擇說起來無奈，做起來也不容易。他們面對的不僅是商鋪租金普遍性上漲的情勢，還有一個更難的坎他們必須跨過去。這個坎，來自于圍繞著商鋪交易產(chǎn)生的一個成本——轉(zhuǎn)讓費。峨山縣的小柏最近在玉溪中心城區(qū)相中了一個鋪面，打算盤下來開家風味小吃店，100多平米，租金3萬元，他感覺還可以承受。不過，電話聯(lián)系后，他只能望而卻步，租金3萬元不假，可僅是鋪面轉(zhuǎn)讓費就得5萬元。“轉(zhuǎn)讓費遠遠高于租金”的現(xiàn)實讓他接受不了。

　　 其實，對玉溪當下的商鋪形勢來說，小柏的反應只能算是少見多怪。租鋪面除了租金之外還得付“轉(zhuǎn)讓費”早已在業(yè)界司空見慣。通常情況下，租借戶在一個店面合同尚未到期的時候，因為種種原因需要關張時，在原房主的同意下，在租用期內(nèi)，他有權(quán)把店面轉(zhuǎn)租給別的商戶使用。在這個轉(zhuǎn)租的過程中，原租戶會視市場行情向后者收取租金，并在協(xié)商的前提下收取相關的費用，這就是所謂的轉(zhuǎn)讓費。在實際操作中，轉(zhuǎn)讓費通常是原租借戶在為收回裝修、用具等投入而考慮收取的費用，當然，也有一些轉(zhuǎn)讓并沒有什么實物，只是經(jīng)營權(quán)的讓渡，市場上稱為“空轉(zhuǎn)”。在玉溪，鋪面轉(zhuǎn)讓由來有之，轉(zhuǎn)讓費的發(fā)生也理所當然。不過，于當下的玉溪來說，附庸在商鋪上的轉(zhuǎn)讓費發(fā)生了巨大的變異，炒作的影子頻頻出現(xiàn)。

　　 在云興建材市場，隨著租金的普遍上漲，轉(zhuǎn)讓費也節(jié)節(jié)增高。以該市場內(nèi)一個臨街的100平米商鋪來說，其原始租金不過3萬元左右，而轉(zhuǎn)讓費卻達20萬元，甚至更高。統(tǒng)一建材廣場二樓的一個100余平米的鋪面也開出了18萬元的轉(zhuǎn)讓費。在玉溪，轉(zhuǎn)讓費遠遠高出租金的事情比比皆是。在統(tǒng)一建材廣場經(jīng)營圣象地板的小宋告訴記者，她曾經(jīng)租了一個260平米的店面，于去年隔了一半轉(zhuǎn)租給她的一個朋友，轉(zhuǎn)讓費7萬元。在其后不到半個月，又有人愿意出10萬元轉(zhuǎn)讓費向她的那個朋友轉(zhuǎn)租了。而在當時，小宋的店面每年的租金只是8萬元。

　　 曾經(jīng)在統(tǒng)一建材廣場經(jīng)營而現(xiàn)在暫時賦閑的小常也有同樣的經(jīng)歷，去年，他在統(tǒng)一建材廣場租用的一個100多平米的店面轉(zhuǎn)租，僅轉(zhuǎn)讓費就獲得了10萬元，而他擁有產(chǎn)權(quán)的另外一個100平米鋪面則被租用戶以13萬元的轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)租出去了。小常向記者透露，其實轉(zhuǎn)讓費高并不是什么新鮮事，在玉溪，靠轉(zhuǎn)讓費發(fā)財致富的大有人在，甚至一些專門囤積鋪面，然后伺機賺取不菲轉(zhuǎn)讓費的人群已經(jīng)出現(xiàn)。

　　壓力重重下的商戶心態(tài)

　　 一方面是鋪面租金普遍性暴漲，讓經(jīng)營戶備受打擊，一方面是轉(zhuǎn)讓費離奇居高，讓進入者望而卻步。在這樣的情勢下，以銷售和服務為主要內(nèi)容的城區(qū)商戶倍感壓力，大呼“受傷”。然而，環(huán)視目前的商業(yè)市場，租金再漲，仍然有人在堅持，轉(zhuǎn)讓費再高，也有人在接棒，市場仍然呈現(xiàn)一片繁榮的景象。

　　 事實上，對于選擇堅持的商戶來說，商鋪租金暴漲的壓力同樣存在。在北苑路經(jīng)營酒吧的儂先生告訴記者，他租用的72平米的商鋪，去年的租金是2.3萬元，而今年，隨著合同的到期，房東已經(jīng)把房租漲到了4.3萬元。一下漲了2萬，他真的不想再租了，但考慮到自己在酒吧的裝修上投了不少錢，連本都還沒賺回來，放棄了心有不甘，所以選擇忍受。“只要不虧本，我就還得堅持。”儂先生唯一的希望是，將來生意能夠更好些，多少能消化一些租金上漲的成本壓力。

　　 在采訪中，許多選擇堅持和忍受的商戶告訴記者，盡管租金的暴漲讓他們不得不陷入“白為房東苦租金”的境地，但玉溪中心城區(qū)鋪面普遍性暴漲的現(xiàn)實讓他們難以輕易做出放棄的抉擇，堅持一下的觀望心情和對未來的利好期望讓他們選擇了承受。還有一個現(xiàn)實也讓商戶們不敢輕易抉擇。在玉溪，大部分的商鋪屬私人擁有，在商鋪的租讓上，大多商鋪房東不愿意與商戶簽訂長期合同，一年一簽，在租金上好隨行就市。許多商戶擔心，即便自己放棄現(xiàn)在的商鋪去選擇新的鋪面，他們也無法保證新房東在一年后不會比現(xiàn)在的房東心軟。

　　 而在轉(zhuǎn)讓費居高不下的情勢下，仍然有人愿意接棒承租。在調(diào)查中，記者了解到，轉(zhuǎn)讓費尤其是空轉(zhuǎn)費多發(fā)生在租用戶與租用戶之間，而且鋪面的租期相對較長，至少有兩年到三年。轉(zhuǎn)讓費動輒幾萬甚至幾十萬的鋪面之所以能夠發(fā)生，主要是承租方普遍擁有一個心理：轉(zhuǎn)讓費雖高，但將來轉(zhuǎn)讓出去照樣可以收回來，說不定還有上漲的空間！基于這樣的心理，居高的轉(zhuǎn)讓費仍然有人接下。“權(quán)當是把轉(zhuǎn)讓費暫存而已，將來還有希望收回。”在去年鋪面轉(zhuǎn)讓中一下子賺了10萬元的小常這樣描述商戶們的心態(tài)。

　　 租金暴漲，轉(zhuǎn)讓費高企?？孔庥娩伱娼?jīng)營的商戶們憤怒且無奈，悲觀而又心懷僥幸。“盡管壓力重重，打擊不小，但商戶們大規(guī)模退出市場情形發(fā)生的可能性不大。”一位對玉溪鋪面租金暴漲現(xiàn)象頗有關注的市民說。

　　 更多消費者擔心的是，由于價格傳導作用，商鋪價漲的后果最終將由消費者埋單，從而對本已高企的物價起到新的抬升作用。

　　租金暴漲轉(zhuǎn)讓費高企的背后

　　 眼見商鋪租金暴漲、轉(zhuǎn)讓費高企，商戶紛紛叫苦的情勢，人們不禁要問，到底是什么原因讓這樣的現(xiàn)象發(fā)生，這樣的現(xiàn)象到底是理性的還是非理性的，誰又能為這樣的現(xiàn)象把把脈，然后開出對癥下藥的處方？

　　 對于深受其苦的眾多商戶來說，他們更傾向于把租金暴漲的責任歸咎于房東們的霸道。曾經(jīng)在鄒家花園經(jīng)營過電腦的小夏告訴記者，在玉溪，由于鋪面多數(shù)為分散的私人個體擁有，租金的定價權(quán)掌握在各個房東手中。而許多房東對鋪面的定價十分隨意，鋪面所處的區(qū)域商業(yè)尚未帶動的時候，倒也遵守每年按一定比例上調(diào)的承諾，但看到經(jīng)營戶生意有點氣象，往往會冷不丁來個漲價的要求。并且，在一定的區(qū)域內(nèi)，鋪面租金的漲價還具有很強的傳染性，一家漲了，別的也會一窩蜂跟上。“許多鋪面往往是被商戶做起來后，房東就來趁機敲竹杠”。小夏告訴記者，他之所以從鄒家花園搬到時代廣場，一個重要原因就是受不了原房東的敲竹杠。

　　 而對于房東來說，他們自有漲價的理由。在北苑片區(qū)擁有兩個鋪面的王先生告訴記者，眼看著別的鋪面都在紛紛漲價，他租出去的兩個鋪面也得跟著漲。“各種物價都在漲，鋪面租金不漲不行”是他漲價的最原始理由。另外一個理由是，他看到許多與他的鋪面位置、大小相似的都一萬兩萬地漲價了，自己沒有理由不漲。

　　 一些市民則猜測，當下玉溪的鋪面租金暴漲與黃金地段鋪面稀缺密不可分。在供求關系失衡、各種物價一片“漲聲”下，玉溪的商鋪租金漲勢自然加劇。

　　對發(fā)生在玉溪中心城區(qū)商鋪租金暴漲的經(jīng)濟現(xiàn)象，玉溪師范學院商學院工商管理系主任、副教授胡飛認為，玉溪鋪面租金價格上漲與國家關于房地產(chǎn)的調(diào)控政策密不可分。他分析，受國家相關房地產(chǎn)政策的影響，一二線城市的房價上漲確實受到不同程度的遏制，而在三四線城市，房價卻一直在漲，作為房產(chǎn)的一部分，商鋪租金上漲也是投資者收回成本的必然考慮。再加上房產(chǎn)限購令的出臺，使先前許多炒房資金轉(zhuǎn)移進入了商業(yè)地產(chǎn)，進而推動商鋪價格上漲，租金上漲也在情理之中。就玉溪而言，創(chuàng)業(yè)激情在民間廣泛存在，構(gòu)成了對商鋪的巨大需求，導致原本就供不應求的商鋪資源更加稀缺，租金上漲或成必然。不過，胡飛警告，商鋪租金的上漲可能會推動區(qū)域內(nèi)通脹的進一步加劇，這在經(jīng)濟學上稱為由成本推動的通脹。另外一個可能的風險是，當房租漲到一定程度時，會導致經(jīng)濟泡沫的發(fā)揮，一旦承受不住高房租的商家群體性退出，大量創(chuàng)業(yè)者停止進入，會對經(jīng)濟形勢產(chǎn)生不利影響。

　　深度觀察

　　不僅是

　　房東和商戶的博弈

　　市場經(jīng)濟條件下，價起價落，本是常事。然而，發(fā)生在我們身邊的這次商鋪漲價現(xiàn)象卻非同尋常。一來，這次漲價現(xiàn)象與我們?nèi)粘Ｉ钪苯勇?lián)系；二來，漲價的幅度確實很大。

　　 商鋪租金暴漲，看似只是商戶與房東之間的博弈，而實際上，一旦博弈之后的格局形成，其后果效應無論是正面還是負面的，最后都將通過傳導體現(xiàn)在我們的日常經(jīng)濟生活中。

　　 對玉溪發(fā)生的這撥商鋪漲價，由于缺乏科學數(shù)據(jù)支撐和評價，我們暫且無法評述這種現(xiàn)象的理性或者非理性，但在這種現(xiàn)象下滋生的“不適應”卻是事實。要么房東人群的群體漲價行為確實存在不理性的因素，要么商戶們習慣了以往一直以來租金溫和上漲模式，誰是誰非，既難以從道德上做出評價，也難以從經(jīng)濟學上找出清晰答案。但有些情況卻是清晰且肯定的，從去年開始，玉溪中心城區(qū)的商鋪租金確實出現(xiàn)了普遍性上漲的趨勢，確實有不少商家感受到了來自租金方面的壓力，也確實有一些人在鋪面的炒作中賺了錢或者輸了錢。

　　 值得注意的是，在這場房東與商戶的博弈中，似乎沒有哪方是理性的。漲價隨行就市憑感覺缺乏說服力，商戶們倍感壓力叫苦連天卻仍然心懷僥幸。說白了，最后到底是兩敗俱傷，還是在“那只看不見的手”的指揮下回歸正常還需要時間。不過，僅靠市場“那只看不見的手”來調(diào)節(jié)似乎也不夠，作為相關部門，當市場經(jīng)濟的相關主體普遍性地感覺不適應時，適時的介入并進行規(guī)范和引導似乎很有必要。這不僅是社會主義市場經(jīng)濟的必要，也是商戶們的一致呼聲。

　　編輯：王鵬