在對意向購買的商品房的性價比、內外部環(huán)境、生活便利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿意的情況下，我們要做的就是?簽合同了。

    現在購買商品房所使用的合同是統(tǒng)一文本，合同中對一些商品房買賣的共性問題已經做出了具體的約定，在一些具體問題雙方達成共識的情況下可以放心簽署。今天我們主要討論的是“商品房買賣的個性問題”即“購房合同中的補充協(xié)議”。千萬不要認為既然正式合同已經簽過了，“補充協(xié)議”就可有可無了。其實，“補充協(xié)議”是對“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的問題一些的具體約定，也是我們用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。

　　下面，我就把簽署“補充協(xié)議”中的一些經驗與大家分享一下。

　　一、產權問題：

    所購商品房一定是“大產權”這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發(fā)商具體約定辦好“產權證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產權證的情況下對業(yè)主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。

1、應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。如2011年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。
4、業(yè)主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發(fā)商還應對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。

　　二、所購房屋的質量保證：

1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。

3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。

　　三、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權（或產權）。

　　四、交房條件約定：

1、開發(fā)商在交房時應出具該商品房實測面積、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應依據“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。

4、如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發(fā)商應支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致并體現在合同中）。

5、收房時應交納的費用。

以上是我在簽署“補充協(xié)議”中的一些經驗，有一些具體情況還需朋友們根據自己的特點做出具體的分析?？傊Ｍ蠹覍?#8220;補充協(xié)議”引起充分的重視，避開合同陷阱，最大限度地爭取到自己應得的合法權益。