| 適用條件 |
單位持有的房地產(chǎn)因買賣、改制、出資入股、企業(yè)分立、合并等行為導(dǎo)致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 |
| 辦理流程 |
申請(qǐng)——受理——審核（必要時(shí)可進(jìn)行公告）——記載于登記簿——繳費(fèi)——發(fā)證。
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| 提交材料 |
1、廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表。
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
3、房地產(chǎn)買賣合同（一式三份）或與買賣有關(guān)的協(xié)議、法律文件。
4、拍賣成交的，提供拍賣成交確認(rèn)書和發(fā)票。
5、雙方當(dāng)事人身份證明；單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、法定代表人身份證明，委托書和代理人身份證明；出賣方股東會(huì)或董事會(huì)同意出售決議；屬國(guó)有資產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供上級(jí)主管部門或國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件；屬集體財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供職代會(huì)決議。
6、涉及劃撥用地、限制性出讓用地的，提供補(bǔ)土地出讓合同和出讓金完稅憑證。
7、房屋限制性轉(zhuǎn)讓的，提供相關(guān)部門同意轉(zhuǎn)讓證明材料。
8、成交價(jià)格低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，提供作為核定計(jì)稅價(jià)格的有效證明材料，或同意按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅的意見(jiàn)。
9、土地增值稅納稅申報(bào)表回單或完稅憑證。
10、申請(qǐng)抵扣稅費(fèi)的，須提供相關(guān)免稅批文或完稅憑證。
11、已辦理預(yù)告登記的，須提交預(yù)告登記證明。
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| 辦理時(shí)限 |
30個(gè)工作日（需登報(bào)公告的另加35天）。
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| 注意事項(xiàng) |
1、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證的，申請(qǐng)人應(yīng)提供相關(guān)公證、認(rèn)證文件。
2、非商業(yè)、非旅館的劃撥商品房的土地補(bǔ)出讓手續(xù)可與轉(zhuǎn)讓手續(xù)合并辦理。
3、已辦理預(yù)告登記的，本業(yè)務(wù)辦結(jié)后原預(yù)告登記自動(dòng)失效。
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| 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
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收費(fèi)項(xiàng)目
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計(jì)費(fèi)基數(shù)
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繳款人
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現(xiàn)行繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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土地出讓金
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成交價(jià)格或 評(píng)估價(jià)、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)
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受讓方
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劃撥商品房（商業(yè)、旅館用房除外）轉(zhuǎn)讓的為土地分?jǐn)偯娣e20元/平方米
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手續(xù)費(fèi)
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建筑面積
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交易雙方
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住宅6元/平方米，商場(chǎng)20元/平方米、辦公樓12元/平方米、車庫(kù)14元/平方米（車位300元/個(gè)） 、工業(yè)廠房7元/平方米、其他用房4元/平方米
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房屋登記費(fèi)
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套
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受讓方
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住宅80元/套
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次
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受讓方
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非住宅550元/次
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土地登記費(fèi)
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宗地
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受讓方
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50元/宗地
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工本費(fèi)
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本
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受讓方
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第二本以上，每本10元
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注：轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)按財(cái)政部門、稅務(wù)部門的現(xiàn)行政策執(zhí)行。
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