問：某房地產(chǎn)企業(yè)與北京市國土局簽訂土地一級開發(fā)授權(quán)協(xié)議，完成后依據(jù)該協(xié)議收回開發(fā)成本和5%開發(fā)利潤，請問房地產(chǎn)企業(yè)都需要繳納什么稅？營業(yè)稅是按照差額還是全額計征？
答：關(guān)于承包土地一級開發(fā)項目涉稅問題?！?span style="BORDER-BOTTOM: #ff6600 2px dotted" word_info_index="0" name="HL_TAG">》（）第二條第二款規(guī)定，本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指政府對中關(guān)村科技園區(qū)范圍內(nèi)的國有土地，統(tǒng)一進行拆遷、市政基礎設施建設的行為。
第六條第三款規(guī)定，土地一級開發(fā)項目的標底應當由測算的征地拆遷補償費用和市政公用設施建設開發(fā)成本加上適當利潤構(gòu)成。
《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定，建筑業(yè)——其他工程作業(yè)，是指上列工程作業(yè)以外的各種工程作業(yè)，如代辦電信工程，水利工程、道路修建、疏浚、鉆井（打井）、拆除建筑物或構(gòu)筑物、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)承包土地一級開發(fā)項目，提供道路修建、拆除建筑物或構(gòu)筑物、平整土地以及市政基礎設施建設的行為，應按“建筑業(yè)——其他工程作業(yè)”全額繳納3%營業(yè)稅。另外，對簽訂《土地一級開發(fā)承包合同》應按“建筑安裝工程承包合同”繳納印花稅；對其經(jīng)營所得應繳納企業(yè)所得稅。
