規(guī)劃、建筑概念
設(shè)計委托書


委托單位（公章）：

2007年10月9日


規(guī)劃、建筑概念設(shè)計委托書
一、項目簡介
1、地塊基本特征概述：
    規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約  米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；
    區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；
    環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；
    交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。
    生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。
2、開發(fā)意向：  
小區(qū)的方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。  
小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。  
小區(qū)的設(shè)計主題為：人文、境界、舒適、安全。  
二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)   
1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字[2007]21號文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托書。
三、總體規(guī)劃構(gòu)想
小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。
根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。  
1、規(guī)劃布局基本原則
（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；
（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；
（3）分期分組團開發(fā)策略，本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售；
（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；
（5）將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點；
（6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計；
（7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達成和諧統(tǒng)一；
（8）在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。
（9）以小高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點，主要建筑要突出標(biāo)志性。  
2、建筑風(fēng)格構(gòu)想
（1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩意和個性；
（2）小高層、高層建筑可采用一些      的風(fēng)格元素。
3、建筑外立面設(shè)計
    外立面應(yīng)以“      ”為設(shè)計理念，體現(xiàn)本項目的“     ”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加賣點。      
4、單體設(shè)計
（1）多層單體樓盤建議設(shè)計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團銜接處/對接處）讓組團景觀自然延伸進來，以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性；
（2）小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結(jié)合。使組團景觀的連續(xù)性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用；
（3）小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點；
（4）海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。
7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細則及建筑風(fēng)格提示
（1）建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在     米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化；
（2）商鋪開間設(shè)計在   米，進深   米，海曲東路的商鋪進深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進深最??；
（3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時引進一龍頭店，用來帶動經(jīng)營氛圍，又可預(yù)留下來，招進諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在（  米Ⅹ  米或  米Ⅹ  米）；
（4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場的設(shè)置。開發(fā)期間，以門前廣場停放車輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫，建議其地下停車庫可與小區(qū)內(nèi)陸下停車庫連通，以便調(diào)劑使用。
8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計要求（原則、戶型面積及比例）
     基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性；
     所有戶型均需考慮景觀的不同視點，盡可能做到每個端頭戶型的創(chuàng)新設(shè)計，以便最大限度的提高銷售單價；
    戶型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計部分錯層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶型，兼顧各層面消費者的同時，試探市場的創(chuàng)新接受程度，戶型設(shè)計在順應(yīng)市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨?，指?dǎo)人們的新生活、新思維；  
    衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置；
    餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合；
    避免暗衛(wèi)、暗廚；
    如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽臺，以便單獨曬晾衣物；
   戶型面積及比例：
       戶型類型                      面積范圍(m2)       配比(%)       平面布局形式
1房1/2廳單衛(wèi)單陽臺                   45-55               5             平層
2房2廳單衛(wèi)單/雙陽臺                  70-90               30             平層
(小三房)2房2廳單衛(wèi)單/雙陽臺+小書房  80-90              35             平層
(中三房)3房2廳單/雙衛(wèi)單/雙陽臺        90-120              10             平層
(大三房)3房2廳雙衛(wèi)單/雙陽臺          120-140            10         平：錯=4：6
4房2廳雙衛(wèi)雙/三陽臺                  140~180             5         平：錯=5：5
復(fù)式樓                                180以上              5             復(fù)式
9、小區(qū)環(huán)境：  
（1）、 多層次的立體綠化；  
（2）、兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間；  
（3）、 園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑；  
（4）、 重點體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。
10、公共配套設(shè)施的設(shè)計建議
    室外運動設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運動，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團里，既能運動，又能達到共享環(huán)境空間，部分設(shè)置在運動島上，首期及核心啟動區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場1個，室外籃球場l個，室外羽毛球場1個。
    生活配套設(shè)施：提供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件，達到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求，重點布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格。
     社區(qū)保健、文化活動站等集中布置在會所中，會所設(shè)計時要考慮今后的功能可變性。
11、其他設(shè)計要求
    各種管線：合理利用海曲東路上，現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計預(yù)留一定空間，便于今后施工接口，小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。   
    環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、公廁等）的合理數(shù)量及位置，即便于小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運動，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。
    停車位：嚴格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計，把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。
    智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。
交通系統(tǒng)：確保小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)在功能上的合理銜接，高度重視小區(qū)內(nèi)居民的交通安全，同時結(jié)合各建筑物之間的交通聯(lián)系，組織小區(qū)內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便、實用。
空間與形態(tài)：合理利用地下空間，實現(xiàn)小區(qū)空間資源的有效利用，創(chuàng)造富有想象力的小區(qū)總體空間形態(tài)，說明形態(tài)的立意和實施的效果，研究建筑群體的形態(tài)特征，如高度等體量特征，風(fēng)格、主色調(diào)等形式特征，研究確定小區(qū)各種建筑物的總體形態(tài)關(guān)系。
四、成果要求  
1、方案設(shè)計綜合說明書，并在說明書中根據(jù)設(shè)計的特點和周圍環(huán)境給小區(qū)冠名，冠名需體現(xiàn)     的意境；  
2、規(guī)劃總平面圖；  
3、規(guī)劃總平面定位圖；
4、主導(dǎo)房型概念；  
5、公共空間和街景環(huán)境分析圖；  
6、景觀分析圖、意向圖、透視圖；  
7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；  
8、小區(qū)規(guī)劃總體鳥瞰圖；  
9、小區(qū)道路交通分析及系統(tǒng)圖；  
10、小區(qū)綜合管網(wǎng)布置圖；  
11、豎向規(guī)劃設(shè)計；
12、綠化分析及系統(tǒng)圖；
13、住宅、會所、商業(yè)立面意向；
14、平面規(guī)劃中選擇的戶型圖；
15、區(qū)位分析圖；
16、分期建設(shè)圖；
17、功能分析圖；
18、水體分析圖；
19、空間分析圖；
20、政府規(guī)劃部門審批需要的其他文件（僅限于報批總體規(guī)劃時所需的文件）；
21、投資估算及經(jīng)濟指標(biāo)分析；
22、建筑規(guī)劃形態(tài)模型，比例1：1000。  


受委托單位(章):
                                
                                     2007年 10月9日