前幾個星期，我連續(xù)寫了幾篇私募基金和房地產(chǎn)私募基金方面的文章，包括了“馮小剛電影的私募基金操作方式”，我經(jīng)常遇到一些同行，問我私募基金這些模式是否在中國法律方面行得通，現(xiàn)在事實更加證明了私募基金這些模式不但在房地產(chǎn)行業(yè)，在文化行業(yè)等絕大多數(shù)行業(yè)都前景廣闊。

今天再回答“合伙制房地產(chǎn)私募股權(quán)基金存在的法律依據(jù)是什么？”希望問類似問題的朋友越來越少，而參與實踐和操作的朋友越來越多！。

    合伙制房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的法律依據(jù)是2007年修改后的《合伙企業(yè)法》，是根據(jù)該法注冊成立的有限合伙企業(yè)，完全符合法律規(guī)定。2008年12月3日，國務(wù)院出臺了金融促進經(jīng)濟發(fā)展的九項政策措施，明確提出要創(chuàng)新融資方式，拓寬企業(yè)融資渠道，其中包括鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金和股權(quán)投資基金。

《合伙企業(yè)法》已為私募股權(quán)投資基金提供了完備的法律依據(jù)，它解決了幾個關(guān)鍵的問題：出資人進入和退出的便利、高效率的投資管理、避免多重征稅等等。因此，發(fā)起股權(quán)投資基金已經(jīng)有充分的法律依據(jù)；且各地紛紛出臺鼓勵政策，也說明從實踐上已沒有障礙。

張?。嘿Y深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家，華房基金創(chuàng)始合伙人，北大縱橫管理咨詢集團合伙人，清華房地產(chǎn)總裁商會特聘專家。畢業(yè)于同濟大學和澳大利亞西悉尼大學。在房地產(chǎn)市場、投資、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗。為世茂集團、萬科集團、中華企業(yè)、中房集團、香港建設(shè)、麥格里銀行、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略咨詢服務(wù)、企業(yè)培訓和授課。出版專著〈房地產(chǎn)投資〉、〈房地產(chǎn)企業(yè)融資〉和〈房地產(chǎn)理財〉等六部房地產(chǎn)專著。