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在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？
 (2011-08-23 22:50:30)
文/端宏斌
有網(wǎng)友表示，新《婚姻法》是“樂(lè)了開(kāi)發(fā)商，苦了丈母娘”。不過(guò)我倒是覺(jué)得挺公平的，男方父母方給兒子買房，不管發(fā)生在婚前還是婚后，如果不做特殊約定就屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這個(gè)事情其實(shí)很合理，因?yàn)榕礁改阜浇o女兒買房，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以法律在這一點(diǎn)上是公平的。至于說(shuō)苦了丈母娘，那就不對(duì)了，你憑什么認(rèn)為房子就應(yīng)該是男方買呢？你為啥自己不出錢。 最近連續(xù)收到多封讀者來(lái)信，全都是咨詢新婚姻法司法解釋頒布之后，是否應(yīng)該將自己的名字寫(xiě)到房產(chǎn)證上去，因?yàn)檫@是很多女性目前最關(guān)心的問(wèn)題。這次就來(lái)談?wù)劊杭硬患用值降啄芷鸲啻笞饔媚兀?br> 不少女性認(rèn)為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時(shí)候萬(wàn)一離婚，可以分到更多。我只能說(shuō)，這些人根本就沒(méi)仔細(xì)看法律原文，自己坐在那兒想當(dāng)然呢！ 讓我們來(lái)看一個(gè)比較極端的例子： 話說(shuō)張先生和王小姐結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價(jià)100萬(wàn)。但是張先生家里出了90萬(wàn)，王小姐家只出了10萬(wàn)。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，王小姐希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價(jià)的90%，但張先生為了表示誠(chéng)意，堅(jiān)持不寫(xiě)自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王小姐的名字。過(guò)了沒(méi)幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時(shí)候面臨財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)這套房子已經(jīng)升值到了200萬(wàn)。那么法官會(huì)如何判決呢？ 法官的判決是：這套房不管登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說(shuō)，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時(shí)候，張家可以得到180萬(wàn)，王家則是20萬(wàn)。【可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定】 這個(gè)思路就是合伙做生意的思路，倆家買房就按照出資比例來(lái)分配，跟你寫(xiě)不寫(xiě)名字是沒(méi)什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫(xiě)，到頭來(lái)還是10%的股份。所以呢，最好你能出到50%，這樣就是嚴(yán)格的對(duì)半分了。 其實(shí)買過(guò)房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫(xiě)明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當(dāng)然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來(lái)房產(chǎn)證上就會(huì)有n個(gè)名字，然后注明每個(gè)人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒(méi)啥意思是吧。如果你強(qiáng)烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會(huì)怎么想？ 現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買房費(fèi)用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來(lái)決定份額。所以加不加名字其實(shí)意義不大，關(guān)鍵是看誰(shuí)出的錢多。這對(duì)于那些就想“坐享其成”的女孩是當(dāng)頭一棒啊，比如某女滿心歡喜嫁了個(gè)有房男，到頭來(lái)有房男移情別戀，兩人感情破裂，結(jié)果她不僅浪費(fèi)了多年青春，還要凈身出戶！這讓人情何以堪?。?br> 在這里老端真誠(chéng)建議，與其找個(gè)有房有車一切現(xiàn)成的男人，不如去找個(gè)發(fā)展前景好的男人；與其坐享其成不如倆人共同努力；父母如果有錢資助你，那當(dāng)然挺好，如果沒(méi)錢給你，你也不要怨什么，好男兒當(dāng)自強(qiáng)，別圖父母的養(yǎng)老錢。 |
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