學(xué)區(qū)房遭遇“房地產(chǎn)新政”

　　對(duì)于上海的家長(zhǎng)來說，不僅要應(yīng)對(duì)2010年底上海出臺(tái)的“以居住為劃分標(biāo)準(zhǔn)”的新政，還要同時(shí)面臨房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的沖擊。

目前，上海“人戶分離”的現(xiàn)象已成趨勢(shì)，然而此次“就近入學(xué)”的新政的細(xì)則至今還未完全出臺(tái)，更多的人是持困惑的態(tài)度。到底需不需要落戶、何時(shí)落戶，還 是不落戶直接選擇購房……這一系列問題都讓很多家長(zhǎng)無所適從。縱然有的家長(zhǎng)愿意散盡現(xiàn)有物業(yè)只為換一套學(xué)區(qū)房而落戶，但這也并非是萬無一失的辦法。上海很 多學(xué)校會(huì)根據(jù)每年招生人數(shù)、條件等情況的變化，進(jìn)行對(duì)口物業(yè)的片區(qū)調(diào)整，尤其是一些交界處的房屋存在的疑慮會(huì)更多。

　　“這個(gè)新政策真是逼 著讓我買房嘛!政策變化太快了!買房子有新政，小孩上個(gè)學(xué)也有。”吳女士眉頭深鎖。目前吳女士一家名下早已有了兩套房產(chǎn)。按照目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中的“限 購令”，吳女士的情況已經(jīng)不符合購置新房的條件。“我只能賣掉現(xiàn)有的一套，置換一套對(duì)口的學(xué)區(qū)房。不過這一賣一買需要不少時(shí)間。孩子上學(xué)的時(shí)間哪里耽擱得 起啊!”

　　據(jù)相關(guān)調(diào)查，學(xué)區(qū)房的購買者在35歲以上居多，90%左右為上海戶籍。名下有房屋的也不占少數(shù)。去年房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)他們?cè)斐闪艘欢ǖ睦_。

　　事實(shí)上，“學(xué)區(qū)房”的概念一直存在，由于租房的居住地將不納入入學(xué)范圍，因而學(xué)區(qū)房的購買力一直被視為穩(wěn)定的剛性需求，因此部分房產(chǎn)以學(xué)區(qū)房作為賣點(diǎn)而抬高價(jià)格的不在少數(shù)。

中原地產(chǎn)徐匯區(qū)的房產(chǎn)中介小趙告訴記者，學(xué)區(qū)房有它的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。以徐匯區(qū)東方曼哈頓小區(qū)為例，正因?yàn)槠鋵?duì)口的是名校匯師小學(xué)，房?jī)r(jià)則高居不下。 “4萬～5萬元/平方米是司空見慣的，而且為了小孩上學(xué)而買房的購房者一般都比較豪爽，時(shí)間對(duì)他們而言很緊迫，沒有太多的選擇。對(duì)于賣家而言，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū) 房，價(jià)格基本上也沒有什么轉(zhuǎn)圜的余地。大多數(shù)賣家對(duì)學(xué)區(qū)房的想法都是根本不愁賣不掉。”小趙感慨道。相比離東方曼哈頓小區(qū)不遠(yuǎn)、品質(zhì)相差不多的虹橋樂庭小 區(qū)，每平方米就便宜了3000～5000元不等。

　　 “孟母三遷”

不僅如此，購買學(xué)區(qū)房還是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。居住在黃浦區(qū)的王先生有著豐富的選購學(xué)區(qū)房經(jīng)驗(yàn)。“沒辦法，房源選擇雖然有很多，但是一切以學(xué)校說了算，房子必 須跟著學(xué)校走。”王先生一臉無奈地告訴記者，“我小孩讀幼兒園時(shí)我就開始籌劃對(duì)口小學(xué)的房子。等到小孩進(jìn)了小學(xué)，我又得要準(zhǔn)備對(duì)口中學(xué)的學(xué)區(qū)房。”

王先生現(xiàn)在住在黃河路上的一個(gè)老公寓內(nèi)，雖然居住條件不是很好，但是考慮到對(duì)口學(xué)校好的絕對(duì)因素，王先生還是義無反顧以高于心理預(yù)期的價(jià)格購買了此套房 產(chǎn)。“我買的這套房子均價(jià)在36000元左右。如果按照這個(gè)價(jià)格，周圍房齡短一點(diǎn)、小區(qū)質(zhì)量高一點(diǎn)的房子也能買了。但是比較下來，還是選擇了這里，因?yàn)檫@ 個(gè)房子不但能對(duì)口著名的上海曹光彪小學(xué)，而且還有市重點(diǎn)格致中學(xué)了。我算是一勞永逸了，折騰一次，一切為了孩子。”

　　對(duì)于那些還未被納入 試點(diǎn)范圍的區(qū)域，仍舊延續(xù)著以戶口地作為入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的政策。但是要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也并非易事，很多家長(zhǎng)仍要絞盡腦汁。住在閘北區(qū)歌林春天小區(qū)的徐先生告訴記 者：“我當(dāng)時(shí)為了讓女兒讀上閘北實(shí)驗(yàn)小學(xué)，費(fèi)盡力氣把孩子戶口轉(zhuǎn)去了她外公外婆那里。后來被告知必須是父母的戶口所在地。等好不容易人頭都到齊了，又遭到 了拒收。”

　　記者了解到，上海部分學(xué)校規(guī)定戶口落在對(duì)口學(xué)校分配的區(qū)域的時(shí)間必須達(dá)到3年以上。“我當(dāng)時(shí)就懵了，因?yàn)檫@個(gè)，我女兒比別人晚一年上學(xué)!”徐先生現(xiàn)在對(duì)記者談及此事，仍懊悔沒有早作打算，“雖然花費(fèi)了時(shí)間，承受了資金成本，但仍有可能在入學(xué)的當(dāng)口險(xiǎn)象環(huán)生。”

　　家長(zhǎng)們“望子成龍，不愿輸在起跑線上”的意愿加上種種不穩(wěn)定因素讓學(xué)區(qū)房的呼聲再次變高，對(duì)此類房屋的需求也不可抑制?？磥韺?duì)于家長(zhǎng)而言，只有早作準(zhǔn)備，及時(shí)了解政策、應(yīng)對(duì)政策，才能走上一條相對(duì)平坦的通往教育之路。