第一節(jié):創(chuàng)業(yè)之路

    現(xiàn)在流行創(chuàng)業(yè), 創(chuàng)業(yè)艱辛創(chuàng)業(yè)苦，自己創(chuàng)業(yè)并非易事。資金、市場(chǎng)客戶、貨源等等，定位.管理.財(cái)務(wù)一套套環(huán)節(jié)哪個(gè)地方出了紕漏，都是“吃不了兜著走”的大事。極有可能的結(jié)果是，弄個(gè)勞民傷財(cái)不說(shuō)，還“偷雞不成蝕把米”，賠個(gè)一塌糊涂。創(chuàng)業(yè)最重要的是創(chuàng)業(yè)心態(tài).為什么創(chuàng)業(yè).如何創(chuàng)業(yè)以及創(chuàng)業(yè)的心理壓力準(zhǔn)備.其次要選中有廣闊市場(chǎng)前景的項(xiàng)目。 

第二節(jié):轉(zhuǎn)讓費(fèi)

     然而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)環(huán)境下.任何不合理的現(xiàn)象……好像也變得越來(lái)越合理了.將租賃的商鋪轉(zhuǎn)讓，并從中獲得轉(zhuǎn)讓費(fèi)，已是當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下商業(yè)運(yùn)作的一個(gè)潛規(guī)則，最為可怕的是轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)成為創(chuàng)業(yè)者資金投入的.30%---60%.很多投資者都有一個(gè)錯(cuò)誤的想法,現(xiàn)在什么門(mén)面都是可以轉(zhuǎn)讓出去的.只要自己拿到的價(jià)格(轉(zhuǎn)讓費(fèi))是合理的?

     退一步來(lái)講.既使將來(lái)自己不做.(如果是空門(mén)面的話是不要什么轉(zhuǎn)讓費(fèi)的.,自己就算做虧了.也是可以賺轉(zhuǎn)讓費(fèi)的,所以自己投資是什么風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有的.)也是可以再轉(zhuǎn)讓出去的.自己也不會(huì)有什么大的損失.,甚至還能賺上一筆.所以所謂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就這樣一層一層的轉(zhuǎn)讓著(如果到期后房東要收房,或者大家續(xù)約的條件談不攏,你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就沒(méi)有了. 所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)是要計(jì)入你經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的成本進(jìn)行。

圖片由“中國(guó)店網(wǎng)”提供

第三節(jié):轉(zhuǎn)讓費(fèi)的由來(lái)

     正常的轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要是前面承租者的裝修費(fèi)雜費(fèi)等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要這個(gè)費(fèi)了.轉(zhuǎn)讓也是一個(gè)廣義的解釋，包括經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、合作、公司股份的轉(zhuǎn)讓等。

     一個(gè)地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期階段，一個(gè)顯著的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)是店鋪公司開(kāi)業(yè)的突然增多，清算停業(yè)的也大量增加，外在的一個(gè)顯著特征就是商業(yè)街店頭頻換。成立一個(gè)公司或者開(kāi)張一個(gè)店鋪，其前期是有一定成本的，這個(gè)成本包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、裝修費(fèi)、辦公用品費(fèi)、前期宣傳費(fèi)。在經(jīng)營(yíng)期間又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)邊際收益，包括市場(chǎng)分額、顧客認(rèn)同感.. 商業(yè)性標(biāo)示（商標(biāo)和字號(hào)）的顯著性、客戶名單，經(jīng)營(yíng)持續(xù)時(shí)間。這些成本和收益對(duì)其他希望從事這一行業(yè)的人來(lái)說(shuō)是有很高價(jià)值的，如果清算停業(yè)，這些投入和積累都將化為烏有。

     從另一個(gè)角度講，一個(gè)創(chuàng)業(yè)者如果想創(chuàng)立一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，在前期需要耗費(fèi)大量的精力進(jìn)行準(zhǔn)備工作，而且要耗費(fèi)一定的時(shí)間去辦理相關(guān)的手續(xù)。那么，新成立一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，從經(jīng)濟(jì)角度分析，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如接手一個(gè)已有的經(jīng)濟(jì)實(shí)體更合算. 

第四節(jié):虛高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)

     轉(zhuǎn)讓費(fèi)讓一半以上創(chuàng)業(yè)計(jì)劃“流產(chǎn)” 一個(gè)門(mén)面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)少則要5000元，多則達(dá)到15萬(wàn)。也就是說(shuō)除去創(chuàng)業(yè)的其他必備成本和房租外，至少還有幾萬(wàn)塊錢(qián)花在見(jiàn)不著影的轉(zhuǎn)讓費(fèi)上。要價(jià)如此之高，太讓人不能接受了?！眲?chuàng)業(yè)者大多不斷地感嘆。

     “在文化路，有一個(gè)門(mén)面，年租金5萬(wàn)，可是，轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻高達(dá)15萬(wàn)，還有在城站路，有一間門(mén)面租金1200元一個(gè)月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)50000元。其實(shí)這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)從無(wú)到有.從幾千到幾萬(wàn).都是經(jīng)歷過(guò)很多人次的不斷轉(zhuǎn)不斷讓而一步步走高的.細(xì)細(xì)想來(lái)為什么一個(gè)空門(mén)面竟然能轉(zhuǎn)到15W之多了.即使買(mǎi)一個(gè)這樣的房也不過(guò)20多萬(wàn).黑幕就在很多人是以轉(zhuǎn)讓門(mén)面房為職業(yè)，(同一經(jīng)營(yíng)者有多個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所).硬生生地把轉(zhuǎn)讓費(fèi)炒得越來(lái)越高?？梢钥隙ǖ恼f(shuō)，有很多創(chuàng)業(yè)者都因?yàn)檎也坏胶线m的門(mén)面或者負(fù)擔(dān)不起昂貴的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，才放棄了自已創(chuàng)業(yè)的。

     轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)則轉(zhuǎn)嫁了投資風(fēng)險(xiǎn), 一年前，那條商業(yè)街還不存在門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但一年后，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從無(wú)到有，甚至增至上萬(wàn)元，“這種轉(zhuǎn)讓費(fèi)用把前一個(gè)門(mén)面房租賃者的投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到下一個(gè)租賃者身上，而且大大加大了投資費(fèi)用，讓‘小本’投資變成了‘大本’生意。

     轉(zhuǎn)讓費(fèi)還讓所有的創(chuàng)業(yè)者都推遲了創(chuàng)業(yè)時(shí)間，大大增加了投資預(yù)算。在大城市，轉(zhuǎn)讓是對(duì)帶有裝潢或設(shè)備的非常成熟的房子，或者是能夠繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的.而香澳路這種對(duì)空房收轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況，用更為重要的是根本就不適合經(jīng)營(yíng)的地區(qū).收所謂的轉(zhuǎn)讓讓人匪夷所思費(fèi)而現(xiàn)在更是讓人忘塵，叫到了10W之多。