房子拆遷貨幣補償協(xié)議

　　拆遷人(甲方)：________________________

　　被拆遷人(乙方)：______________________

　　為保護甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實行貨幣補償，并達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、拆遷依據(jù)

　　根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字(　　 )第__________號，甲方因__________項目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)__________居住的房屋。

　　二、被拆除房屋

　　乙方在拆遷范圍內(nèi)居住非成套/(成套)正式住宅房屋_______間，建筑面積_______?;非正式房屋______間，建筑面積______?。

　　乙方現(xiàn)有在冊人口____________人，實際居住人口__________人，分別是________________________。

　　三、補償金額

　　甲方應(yīng)支付乙方補償款__________元，其中包括：

　　1.所有權(quán)補償

　　經(jīng)評估機構(gòu)評估，被拆除房屋重置價格為___________元/?，被拆除房屋建筑面積為________?，甲方應(yīng)當(dāng)給予所有權(quán)補償款____元。乙方附屬物作價______元。合計___________元。

　　2.使用權(quán)補償

　　經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，被拆除房屋所在地拆遷補償價格為____________元/?，應(yīng)補償建筑面積為________?，甲方應(yīng)支付乙方房屋拆遷補償款__________元。

　　四、補助費

　　甲方支付乙方拆遷補助費共計____________元，其中包括：

　　1.搬家補助費：____________元;

　　2.提前搬家獎勵費：____________元;

　　3.其他補助費：______________元。

　　五、付款方式、期限

　　1.甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將被拆除房屋所有權(quán)補償款、搬家補助費，共計__________元，一次性付給乙方。

　　2.甲方應(yīng)在乙方完成搬遷后_________日內(nèi)，將被拆除房屋使用權(quán)補償款、提前搬家獎勵費以及其他補助費，共計___________元，一次性付給乙方。

　　甲方延期支付上述補償款、補助費的，應(yīng)對滯交的部分按同期銀行利率支付本金和利息。

　　六、乙方搬遷期限

　　乙方應(yīng)在___________年______月______日前完成搬遷，并將原住房交甲方拆除。

　　乙方未按上款規(guī)定期限完成搬遷的，應(yīng)按延期天數(shù)支付違約金每天__________元。

　　七、注銷登記

　　乙方應(yīng)將原住房產(chǎn)權(quán)證明或使用證明交甲方，統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。辦理注銷登記手續(xù)的有關(guān)費用由____________承擔(dān)。

　　八、本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，報區(qū)縣房屋拆遷主管部門一份備案。

　　九、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　甲方(蓋章)：______________

　　法定代表人：________________

　　委托代理人：________________

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農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。

　　補償安置的時間界點：

　　1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定;

　　2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

　　3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償......【全文】

現(xiàn)行農(nóng)村房屋拆遷補償安置的基本情況

　　1.1拆遷安置方式。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：(一)貨幣安置或定銷房安置;(二)劃地自建安置。除虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷中由被拆遷人自主選擇，可分別按上述兩種方式安置以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均按第二種方式安置，部分區(qū)域?qū)Σ环险厣暾垪l件的被拆遷人，按定銷房方式安置。

　　1.2拆遷安置區(qū)域。定銷房安置的，安置選點在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi);劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨選點跨村安置。

　　截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷房安置小區(qū)2個，安排拆遷農(nóng)戶314戶;劃地自建安置小區(qū)約45個，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，戶均占地0.62畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝....【全文】

關(guān)于拆遷賠償?shù)姆煞ㄒ?guī)

  《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　總理 溫家寶

　　二○一一年一月二十一日

　　國有土地上房屋征收與補償條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

　　第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

　　第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則......【全文】

拆遷賠償費如何計算？

    拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

　　拆遷補償：

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼......【全文】

農(nóng)村房屋拆遷補償安置操作實務(wù)

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農(nóng)村集體土地拆遷補償安置辦法

　　據(jù)彭賢芝介紹，她現(xiàn)在的住房于1997年原地翻修，面積約有190余平方米，位于原紅廟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄的沙河村二組，原本有集體土地使用證和房產(chǎn)證。但上世紀(jì)90年代末，彭賢芝房屋的房產(chǎn)證因故被紅廟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相關(guān)部門收回后，目前只留有恩施市國土資源局頒發(fā)的集體土地使用證。為了重新辦理房產(chǎn)證，彭賢芝和丈夫先后到舞陽辦事處土管所...[詳細(xì)]

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