揭二手房交易黑幕：10個(gè)買房者9個(gè)吃虧
中介這工作簡(jiǎn)單，工作就是上網(wǎng)，發(fā)房源，等客戶，我打過(guò)工一切都知道。叫
傻瓜工作。中介底薪+提成30%的手段。
買二手房中介給包辦稅費(fèi)，是被中介騙了稅錢，稅費(fèi)，中介都能搞定，套路是高評(píng)低估，陰陽(yáng)合同；二手房的貓膩種種。
當(dāng)心稅費(fèi)陷阱
　　  　名為“包稅”，部分被中介拿走
很多購(gòu)房者對(duì)于稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)并不了解，這給了中介可趁之機(jī)。在中介登記的房源中 ，有很多寫著“包稅”，幫購(gòu)房者辦理稅費(fèi)業(yè)務(wù)。購(gòu)房者對(duì)稅費(fèi)本來(lái)
就不懂，一些人對(duì)中介提供的此項(xiàng)服務(wù)自然樂(lè)意接受，實(shí)際上這里面陷井很大，購(gòu)房者在買房之前如果不了解其中的詳細(xì)收費(fèi)情況，很可能被中介給忽悠了。單是個(gè)人所得稅這一項(xiàng)，總房款的2%也得有上萬(wàn)元，忽悠成功的話，中介就賺到了上萬(wàn)塊。
　搞陰陽(yáng)合同，易留糾紛隱患
“高評(píng)低估。”這是什么意思？很簡(jiǎn)單，舉個(gè)例子。你這套房子成交價(jià)可能是80萬(wàn)元，到時(shí)候得交首付辦貸款，高評(píng)，找評(píng)估師，最后價(jià)格可能是100萬(wàn)元，這
樣你就能少交首付了。如果想避稅，就低估，過(guò)戶的時(shí)候低價(jià)過(guò)戶，就能省稅了。”
中介交易內(nèi)幕
　　1. 一房一價(jià)難，一次提價(jià)10萬(wàn)
   事很簡(jiǎn)單，就是有個(gè)客戶打電話咨詢一套房子，面積 130多平方米，有地下一層 ，總價(jià)是 168萬(wàn)元 ?！‘?dāng)客戶表示要看房子。中介說(shuō)是 180萬(wàn)元，同一
套房源在不同店里的格價(jià)有出入。    
　    2. 更名房也能賣，有中介費(fèi)就行
    中介代理的房子中，除了普通二手房，還有沒(méi)有下達(dá)房產(chǎn)證的更名房。這得靠老公權(quán)力關(guān)系跟開發(fā)商貸款，讓開發(fā)商把合同名改了就行。到時(shí)候照樣辦理房
產(chǎn)證。更名房不是不能賣嗎？給一個(gè)時(shí)間差，就投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料。房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，應(yīng)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。
3. 沒(méi)資質(zhì)，花錢找人過(guò)戶
    中介連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書都沒(méi)有。“過(guò)戶成交的話，咱怎么辦？”“租其他中介經(jīng)紀(jì)人的資格證，這樣能過(guò)戶，花幾百塊錢就行。需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
身份證明及執(zhí)業(yè)資格證書，顯然很多中介都不符合條件，中介沒(méi)有過(guò)戶資格的應(yīng)該取締。
4、中介一條街，得規(guī)范整改關(guān)門幾家
今后二手房市場(chǎng)將經(jīng)歷洗盤的痛苦，不少中介會(huì)關(guān)門出局。二手房市場(chǎng)的洗盤時(shí)刻或?qū)⒌絹?lái)了 。