二手房買賣的所有流程


1、去中介看房，看樓書不能簽。當然，可以簽上假名字和假聯(lián)系方式。因為中介有個很變態(tài)的規(guī)定，如果帶你去看了那套房，不論是否在這個中介手上成交的，都需要繳納中介費用。而且一旦你簽字，就代表這個協(xié)議成立，具有法律效力。NND，都不知道誰賦予中介這個權利了。廣大不知道這個漏洞的童鞋就這樣被坑了。所以，切記切記。

2、關于中介費。這個是可以談的，不要相信中介說公司規(guī)定這種鬼話，直接撂話：做不了就找別人。如果房子不是獨立房源，可以多問問幾家，然后試探一下。小中介有時候可以以很低的中介費成交，不失為一個省錢的辦法。

3、誠意金不能交。接待我們的中介非常積極，不停的游說我們交誠意金，也不停的告訴我們很多人看上了這套房，制造緊張氣氛，讓我們慌亂，然后交誠意金。千萬不要被中介擾亂視聽（我們當時就有點慌），誠意金堅決不交，要交也必須是交給房主，不是給中介，并且不交誠意金，叫訂金。（另外，童鞋們可以百度下訂金和定金的區(qū)別）

4、多方了解房子信息。我們不僅在網(wǎng)上了解，還去小區(qū)保安、管理處了解了小區(qū)的情況，多方面的打聽，對你買這個房子有很大幫助。

5、簽合同。注意將所有的細項列上，包含房子里的家具家電是否送給你（很多業(yè)主答應送，但沒列上，最后都拆走了）、房款怎么給、中介該負什么職責、房子情況、戶口情況（原房主必須將戶口遷走）等等，一一規(guī)定好。先小人，后君子，以后才不會出現(xiàn)爭執(zhí)。

6、關于按揭。按揭不需要找中介公司，可以直接找銀行辦理，并且收費低廉，在銀行選擇上也有自主權。

后面的遞件、繳稅、出房產(chǎn)證、抵押、出押都有固定的程序和日期，但業(yè)主需要時刻關注著，以免發(fā)生意外。一般遞件之后，回執(zhí)需要自己拿好，房產(chǎn)證出來后就不會發(fā)生什么意外了。
房產(chǎn)證出來了，這個房子就是你的了。接著就可以等著銀行放款，然后準備裝修了。

性格好的業(yè)主會在遞件交首期后，就把鑰匙給你。我是一直到銀行放尾款后才收到鑰匙的。

對了，剛看到樓下媽媽回復省錢，忘記了寫講價這個環(huán)節(jié)。
關于講價。講價一定不能跟中介講價，要跟業(yè)主當面談。不要相信中介會幫你講價這個鬼話，中介就是騙了甲方騙乙方的，所以最好跟業(yè)主坐下來談。你有心買，業(yè)主有心賣，誠意到了，自然談價比較方便。

我們家省下的就是中介費、按揭費、稅費，以及跟業(yè)主砍價后省了一定的買房費用。關于這些，大家可以私底下短我。