通州宋莊畫家與農(nóng)民之間的房屋訴訟一審塵埃落定。昨天，通州法院判決農(nóng)民馬海濤作為造成合同無效的主要過錯(cuò)方，承擔(dān)70%的責(zé)任，須賠償畫家李玉蘭18.5萬余元。

昨天下午，通州宋莊法庭被趕來聽宣判的村民和畫家們擠得爆滿，旁聽席上的人們分成不同兩派，紛紛猜測(cè)著判決結(jié)果。下午2點(diǎn)15分，法官開始宣讀判決書。當(dāng)聽到馬海濤應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要責(zé)任，須賠償畫家18.5萬余元時(shí)，馬海濤的妻子臉上微微抽動(dòng)了一下，而畫家李玉蘭則露出一絲笑容。 

法官說，馬海濤作為出賣人，當(dāng)年明知國家禁止買賣宅基地，依然將自己8間房屋及院落以4.5萬元的價(jià)格賣給畫家李玉蘭。但是在賣房多年后，馬又以違法出售房屋為由主張合同無效，因此應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。畫家李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，法院對(duì)其合理部分予以支持。此案中，馬海濤和李玉蘭都存在過錯(cuò)，應(yīng)按七三開承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。今年4月8日，通州法院委托有關(guān)部門對(duì)涉案房屋宅基地區(qū)位價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，涉案房屋宅基地總價(jià)為26.47萬元。法院在參照這一價(jià)格后，確定了185290元的賠償數(shù)額。對(duì)于李玉蘭提出的間接損失索賠不予支持。 

對(duì)于畫家李玉蘭來說，她獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償還不止這一筆。2006年，市二中院在判決買賣協(xié)議無效時(shí)，還要求馬海濤向李玉蘭支付翻修補(bǔ)償款9.3萬余元。同時(shí)，市二中院的法官還提醒說，李玉蘭可以向馬海濤索賠損失。就是依據(jù)法官指明的方向，失去房屋的李玉蘭才向馬海濤提出索賠。昨天，法院終于給出了最終答案。這意味著，李玉蘭在失去房屋后，從農(nóng)民馬海濤處共能獲得27.8萬余元。不過到今天為止，李玉蘭仍沒有騰房，馬海濤也沒有支付一分錢賠償。

◆各方反應(yīng)

畫家：不足彌補(bǔ)損失

對(duì)于判決的原則我是認(rèn)可的，但是這些錢事實(shí)上并不足以彌補(bǔ)我的損失。現(xiàn)在宋莊的房子價(jià)格已經(jīng)大漲。李玉蘭說，同在宋莊鎮(zhèn)的盛通綠色家園商品房，現(xiàn)在的價(jià)格是8600元/平米，就算只租一片和原來房子差不多大的空地，也要三四十萬元。對(duì)于宋莊的藝術(shù)家來說，充滿商業(yè)味道的商品房并不是他們理想的選擇?？梢韵胂螅绻囆g(shù)家們都住在一戶戶獨(dú)立的商品房里，宋莊“畫家村”也就名不副實(shí)了。

馬妻：當(dāng)然要房子

18萬的數(shù)額，我覺得多，咱們應(yīng)該按合同辦事，合同違法了就撤銷，她（李玉蘭）就該把房子還我！而且二中院已經(jīng)判決了賠償9萬多元，不應(yīng)該再賠。上不上訴我現(xiàn)在還沒想好。 

記者：覺得賠償過高的話，那你選賠18萬還是選不要房子？ 

    馬妻：當(dāng)然要房子！ 

    記者：18萬賠償款能一下拿出來嗎？馬妻：拿不出來！要不你借我點(diǎn)兒？

   ◆宋莊畫家村案回放

    2002年7月，畫家李玉蘭以4.5萬元的價(jià)格購得通州宋莊村民馬海濤的房屋及院落，并簽署協(xié)議。 

    2006年年底，房屋升值，馬海濤起訴李玉蘭，要求撤銷合同，收回房子。馬稱，他收回房子不為錢，是為了守法。 

    2007年7月10日，通州法院宋莊法庭一審判決該協(xié)議無效，馬海濤向李玉蘭支付9萬余元房屋補(bǔ)償，李玉蘭騰退房屋。 

    2007年12月，市二中院終審維持原判，但李玉蘭可就賠償問題另行主張。 

    2008年1月3日，李玉蘭起訴馬海濤，要求對(duì)方賠償房屋現(xiàn)值和當(dāng)初價(jià)格的差價(jià)48萬元。 

    2008年10月20日，通州法院一審判決馬海濤賠償李玉蘭18萬余元。