市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化

用地審核辦法的通知

武政【2005】35號(hào)

 

各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：

    現(xiàn)將《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地審核辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                               二00五年七月十五日

 

武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地審核辦法

 

第一條  為了規(guī)范我市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核工作，根據(jù)《武漢市城市綠化條例》和建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積的審核工作。

第三條  城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)本辦法提出建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

城市綠化行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積的審核，并應(yīng)當(dāng)在城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前完成有關(guān)審核工作。

第四條  建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積占該項(xiàng)目總用地面積的比例（以下簡(jiǎn)稱綠地率），按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）在建筑密度一區(qū)內(nèi)的居住區(qū)（含居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)，下同）項(xiàng)目的綠地率不低于25%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.5平方米；在建筑密度二區(qū)內(nèi)的居住區(qū)項(xiàng)目的綠地率不低于30%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三區(qū)內(nèi)的居住區(qū)項(xiàng)目的綠地率不低于35%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于1平方米。

（二）商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、貿(mào)易咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)、市場(chǎng)等商業(yè)金融業(yè)項(xiàng)目，以及倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其附屬設(shè)施等倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，其綠地率不低于20%。

（三）鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施項(xiàng)目和工業(yè)項(xiàng)目的綠地率不低于25%，其中產(chǎn)生有害氣體及污染的工業(yè)項(xiàng)目的綠地率不低于30%，并設(shè)立寬度50米以上的防護(hù)林帶。

（四）機(jī)關(guān)團(tuán)體辦公、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研設(shè)計(jì)等項(xiàng)目的綠地率不低于35%。

（五）綜合性建設(shè)工程項(xiàng)目的綠地率按照加權(quán)平均值計(jì)算確定。

第五條  加層的住宅項(xiàng)目，按人均公共綠地面積審核該建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積。

    第六條  用于計(jì)算綠地率的建設(shè)項(xiàng)目總用地面積按照下列規(guī)定確定：

（一）有建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍為準(zhǔn)；依法補(bǔ)辦手續(xù)的，以道路中線、建筑物間距1/2至圍墻周邊或自然分界線確定該項(xiàng)目用地范圍的邊界線。

（二）擴(kuò)建的建設(shè)工程項(xiàng)目以擴(kuò)建部分占地面積計(jì)算。

（三）已建成的建設(shè)工程項(xiàng)目后續(xù)完善的附屬工程，以該工程項(xiàng)目的占地面積計(jì)算。

第七條  居住區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目的綠化用地按照公共綠地和其他綠地的類別分別審核。

對(duì)同期建設(shè)工程項(xiàng)目，公共綠地實(shí)際面積超過(guò)其規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，可計(jì)算為其他綠地，其他綠地實(shí)際面積超過(guò)其規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，不能作為公共綠地。

對(duì)分期建設(shè)工程項(xiàng)目，前期公共綠地實(shí)際面積超過(guò)其指標(biāo)的超額部分，可充抵后期公共綠地或其他綠地；前期其他綠地實(shí)際面積超過(guò)其指標(biāo)的超額部分，可充抵后期其他綠地，但不能充抵公共綠地。

第八條  居住區(qū)公共綠地，應(yīng)當(dāng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)要求；不符合要求的，不作為公共綠地計(jì)算。

第九條  建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）居住區(qū)公共綠地面積計(jì)算的起止界以綠地邊界距宅間道路、組團(tuán)道路和小區(qū)道路邊緣1米為準(zhǔn)，小區(qū)道路設(shè)有人行便道時(shí)，算到便道邊緣；臨城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路時(shí)算到道路紅線；臨建筑物時(shí)算到距建筑物墻腳1.5米，1.5米范圍內(nèi)的綠地按其面積的60%計(jì)算為公共綠地。

（二）居住區(qū)公共綠地以外的其他綠地面積計(jì)算的起止界算到道路邊緣；臨建筑物時(shí)算到距建筑物墻腳1.5米，1.5米范圍內(nèi)的綠地按其面積的60%計(jì)算為綠地面積；綠地邊界對(duì)其他圍墻、院墻算到其墻腳。

（三）居住區(qū)公共綠地內(nèi)的園林設(shè)施（包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、噴泉、雕塑、假山石、游泳池、硬覆蓋地活動(dòng)場(chǎng)等）占地面積小于該塊綠地面積30%的部分，計(jì)算為居住區(qū)公共綠地；大于30%的部分，不計(jì)算為居住區(qū)公共綠地。

（四）地下建筑頂板至室外自然地面，或半地下建筑高出自然地面1米以內(nèi)，且采用自然山勢(shì)隱蔽式綠化布置、覆土厚度不小于0.6米的，按其面積的2/3計(jì)算為綠地。

（五）獨(dú)立人工造景水域按其面積的1/3計(jì)算為綠地。

（六）零星喬木每株按1平方米計(jì)算綠地面積。

（七）行道樹(shù)的株距不大于8米時(shí)，按照其種植長(zhǎng)度乘以1米計(jì)算為綠地。

（八）空心磚種植草坪的，按其面積的25%計(jì)算為綠地。

（九）屋頂和地上架空層的人工綠地覆土厚度不小于0.6米的，按其面積的25%計(jì)算為綠地。

第十條  居住區(qū)居住人口規(guī)模按照每戶3.2人計(jì)算，其中建筑面積不大于50平方米的住宅，按照每戶1人計(jì)算。

第十一條  由建設(shè)單位投資建設(shè)、符合城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的代征綠地，計(jì)算為該建設(shè)工程項(xiàng)目的配套綠化用地。

第十二條  下列情形不計(jì)算為建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地：

（一）垂直綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹(shù)木，墻、欄桿上的花臺(tái)、花地；

（二）獨(dú)立園林設(shè)施；

（三）小區(qū)道路、宅旁間道路、消防通道等。

第十三條  建設(shè)工程項(xiàng)目的綠地率未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按照《武漢市城市綠化條例》的規(guī)定予以處理。

第十四條  本辦法自2005年8月15日起施行。