|
在繼去年8月份公布了《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（討論稿）》（下簡稱辦法）后，經(jīng)過了一段時(shí)間的充分討論、醞釀和征求各方面意見，在昨天下午的合肥市政府第83次常務(wù)會上，該辦法討論通過，市長吳存榮要求，再經(jīng)過一段時(shí)間的公示，充分聽取群眾意見后，正式開始實(shí)施。
一費(fèi)制
新物業(yè)收費(fèi)政策最大亮點(diǎn)
此次調(diào)整最大的變化恐怕就是將以往單獨(dú)算作公攤費(fèi)用的電梯費(fèi)、燈飾照明費(fèi)等，且每個(gè)月都不一樣的費(fèi)用，統(tǒng)一納入物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)中收取，換句話說，今后在合肥，公攤物業(yè)費(fèi)將成為歷史，“簡化收費(fèi)方式，增加收費(fèi)透明度，這將是安徽歷史上首次提出并實(shí)施的物業(yè)新收費(fèi)規(guī)定”，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在會上說，由于一些小區(qū)公攤費(fèi)較高，且由于空置較多，長期下去，老的公攤平均原則對一些住戶顯然有失公允，而此次簡化收費(fèi)方式，施行一費(fèi)制，顯然從源頭上進(jìn)一步化解了收費(fèi)矛盾，既保護(hù)了業(yè)主權(quán)利，又便于物業(yè)管理。
等級制
四大等級或使收費(fèi)更合理
取消公攤、簡化項(xiàng)目后，如何讓收費(fèi)更合理靠譜？新辦法確定將合肥市的小區(qū)分為四個(gè)檔次，甲乙丙丁分別給出了不同的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)四個(gè)等級，合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)將實(shí)行分級定價(jià)。按照內(nèi)容、質(zhì)量等的不同實(shí)行不同的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲級多層0.7元/月/平方米，小高層、高層1.2元/月/平方米，乙、丙、丁每下降一個(gè)服務(wù)等級，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)則相應(yīng)降低0.1元。
“更改”制
前期物業(yè)費(fèi)如何算？
從銷售開始到在小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主入住之前存在的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定呢？此次新辦法確定，新住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，就要擬定前期物業(yè)服務(wù)方案、確定服務(wù)及收費(fèi)等級；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按規(guī)定，通過公開招投標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)間的協(xié)議來確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中加以明確，并在給業(yè)主的商品房明碼標(biāo)價(jià)書中列出。但必須要說的是，該標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變的，“一旦有了業(yè)主委員會，就要由業(yè)主大會來決定續(xù)聘或重聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則由物業(yè)或授權(quán)的業(yè)主委員會來決定。”人性化
一樓綜合物業(yè)費(fèi)算9成
新辦法還特別規(guī)定了有電梯的住宅起始層的問題，也就是說，在有電梯的住宅小區(qū)里，對那些住在一樓，基本不用乘坐電梯的起始層住戶來說，綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)只按照90%標(biāo)準(zhǔn)交納，“這一條在去年合肥市公布的該辦法修改稿里并沒有提到，此次明確，顯然更加人性化了一些！”合肥市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。
怎么繳？
到鑰匙開始就得繳納
新辦法此次明確，物業(yè)費(fèi)從住戶拿到鑰匙、正式交房開始就得繳納，“只要業(yè)主收到書面交付通知后即視為交房，在通知期限內(nèi)無正當(dāng)理由、不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，也視為交付。開發(fā)建設(shè)單位沒有事先以書面通知的，則以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)交付手續(xù)為準(zhǔn)。”至于一次交多少，新辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)預(yù)期收費(fèi)最多不得超過6個(gè)月，“即使雙方另有約定，也不能超過物業(yè)服務(wù)合同的期限！”
非住宅
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場調(diào)節(jié)
住宅小區(qū)咋收費(fèi)已經(jīng)有了“譜”，那非住宅小區(qū)的物業(yè)怎么收費(fèi)呢？此次新辦法規(guī)定，非住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括別墅（含獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實(shí)行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、物業(yè)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
做廣告
別忘了給業(yè)主分收益
針對很多小區(qū)內(nèi)掛設(shè)各類廣告的收益問題，此次新辦法特別規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的，必須先得在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)的書面同意之后，再按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，70%要納入專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。代收費(fèi)
相關(guān)單位直接找業(yè)主收
水電氣熱、通信和數(shù)字電視等單位的收費(fèi)，今后如果委托物業(yè)代收的，相關(guān)服務(wù)手續(xù)費(fèi)必須要由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商約定，新辦法規(guī)定，物業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。如果不是集中供暖的小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)提出的收費(fèi)方案，經(jīng)業(yè)主大會同意后才能收取。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中合理約定。
停車費(fèi)
鼓勵從地上“開進(jìn)”地下
新辦法對小區(qū)公用道路亂停亂劃停車位，以及地下車庫停車收費(fèi)等即將給出明確規(guī)定：對沒有規(guī)劃建設(shè)地下車庫的老舊小區(qū)，各項(xiàng)停車費(fèi)維持現(xiàn)行不變，即每月每輛小車30元、大車50元；規(guī)劃建有地下車庫的住宅小區(qū)，則適當(dāng)提高地面停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而鼓勵車輛從地上“開入”地下，有目的引導(dǎo)提高地下車庫的使用率。“雖然相關(guān)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還在進(jìn)一步討論中，但可以明確的是，無論是已售出還是未售的車位，每個(gè)月都要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)”。
其他車
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫不做調(diào)整
非機(jī)動車今后怎么收費(fèi)？新《辦法》決定暫時(shí)不做調(diào)整，即自行車5元每月每輛，電動車7元每月每輛；電動車額外充電則額外收費(fèi)，“具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商決定”，三輪車則是15元每月每輛。但無論是機(jī)動車位還是非機(jī)動車位，只要業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。此外，新辦法還針對裝修垃圾清運(yùn)提出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即按照建筑面積每平米不高于3元錢收取；而因裝修造成公共部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主或裝修單位承擔(dān)。 | 
