租賃店面時(shí)的注意事項(xiàng)

三味心屋 2011-05-10

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租賃店面時(shí)的注意事項(xiàng)

摘錄時(shí)間:2009-9-21 9:47:01 鄭州都市信息報(bào) 378

    一旦找到理想的店面，就要當(dāng)機(jī)立斷，迅速出手，否則夜長(zhǎng)夢(mèng)多，很可能會(huì)因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導(dǎo)致措施良機(jī)。如何拿下店面？談判自然是至關(guān)重要。

    A、對(duì)于開(kāi)店來(lái)說(shuō)，房租往往是最大的一塊開(kāi)銷(xiāo)，在與房東侃價(jià)之前，你自己心理首先要有一個(gè)預(yù)期，先自定一個(gè)能夠承受的最高價(jià)。

    B、談好付款方式，繳付房租有多種方式，一般最常見(jiàn)的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。

    有些商場(chǎng)除了固定的月租金外，還會(huì)根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定比率的利潤(rùn)。有的門(mén)面房定下一到兩年的租金后，如果再要續(xù)租的話(huà)，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳費(fèi)方式是每半年或一年集中繳費(fèi)一次，這樣的好處是一旦你有了新的店面或其他意向，就不會(huì)損失保證金了。

    還有的店面是長(zhǎng)期定租的，一租就是十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性的將房租全部付清，這樣既可避免店面中途被別人高價(jià)挖走，也能不受租金上漲的影響。

    C、談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以給你省錢(qián)。

    首先，你在租房前，應(yīng)該對(duì)店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修情況、設(shè)備情況等由一個(gè)了解，然后通過(guò)談判，要求房東在出租前對(duì)門(mén)面房進(jìn)行基本的調(diào)整，如拆除原有的裝修和設(shè)備，對(duì)門(mén)面的房頂、地板和墻面等等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)備?？傊M量爭(zhēng)取節(jié)省開(kāi)銷(xiāo)。

    還有就是，你可以通過(guò)談判要求免付押金。一些黃金地段的門(mén)面房押金也是往往非?？捎^的，雖然這錢(qián)最終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等于白白閑置。對(duì)于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

    D、簽訂店面租賃合同的細(xì)節(jié)。簽合同時(shí)千萬(wàn)不要大意，作為承租者應(yīng)該注意一下幾個(gè)方面。

    第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會(huì)想到，不會(huì)遺漏）

    第二，在保證房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，自己有權(quán)按意愿裝修。

    第三，房主應(yīng)保證房屋的正常供水供電，保證對(duì)房屋的基本修繕工作。

    第四，如房屋需拆遷，應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應(yīng)給予適當(dāng)賠償。（最容易忘簽，但也最為重要）

租賃店面時(shí)的注意事項(xiàng)

摘錄時(shí)間:2009-9-21 9:47:01 鄭州都市信息報(bào) 378

    一旦找到理想的店面，就要當(dāng)機(jī)立斷，迅速出手，否則夜長(zhǎng)夢(mèng)多，很可能會(huì)因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導(dǎo)致措施良機(jī)。如何拿下店面？談判自然是至關(guān)重要。

    A、對(duì)于開(kāi)店來(lái)說(shuō)，房租往往是最大的一塊開(kāi)銷(xiāo)，在與房東侃價(jià)之前，你自己心理首先要有一個(gè)預(yù)期，先自定一個(gè)能夠承受的最高價(jià)。

    B、談好付款方式，繳付房租有多種方式，一般最常見(jiàn)的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。

    有些商場(chǎng)除了固定的月租金外，還會(huì)根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定比率的利潤(rùn)。有的門(mén)面房定下一到兩年的租金后，如果再要續(xù)租的話(huà)，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳費(fèi)方式是每半年或一年集中繳費(fèi)一次，這樣的好處是一旦你有了新的店面或其他意向，就不會(huì)損失保證金了。

    還有的店面是長(zhǎng)期定租的，一租就是十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性的將房租全部付清，這樣既可避免店面中途被別人高價(jià)挖走，也能不受租金上漲的影響。

    C、談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以給你省錢(qián)。

    首先，你在租房前，應(yīng)該對(duì)店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修情況、設(shè)備情況等由一個(gè)了解，然后通過(guò)談判，要求房東在出租前對(duì)門(mén)面房進(jìn)行基本的調(diào)整，如拆除原有的裝修和設(shè)備，對(duì)門(mén)面的房頂、地板和墻面等等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)備。總之，要盡量爭(zhēng)取節(jié)省開(kāi)銷(xiāo)。

    還有就是，你可以通過(guò)談判要求免付押金。一些黃金地段的門(mén)面房押金也是往往非?？捎^的，雖然這錢(qián)最終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等于白白閑置。對(duì)于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

    D、簽訂店面租賃合同的細(xì)節(jié)。簽合同時(shí)千萬(wàn)不要大意，作為承租者應(yīng)該注意一下幾個(gè)方面。

    第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會(huì)想到，不會(huì)遺漏）

    第二，在保證房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，自己有權(quán)按意愿裝修。

    第三，房主應(yīng)保證房屋的正常供水供電，保證對(duì)房屋的基本修繕工作。

    第四，如房屋需拆遷，應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應(yīng)給予適當(dāng)賠償。（最容易忘簽，但也最為重要）

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