【問題】

　　我在前年首次單獨購買了90平方米的普通住房并享受了1%的契稅稅率優(yōu)惠。最近，我準備采取由妻子單獨購房或采取與她聯(lián)名的形式再次購房。請問，我能否繼續(xù)享受上述契稅優(yōu)惠？

　　【解答】

　　根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3%～5%，具體如何適用，由各省在此幅度內(nèi)自行確定。但根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫按1%的比例執(zhí)行。這里有兩個限定性條件，一是購買標的為90平方米及以下普通住房，對超過90平方米的普通住房及非普通住房，不適用上述契稅優(yōu)惠；二是首次購房即第一次購房，并須由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具首次購房證明。

　　另外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。