很多購(gòu)房者都會(huì)知道商品房買賣合同糾紛有兩年的訴訟時(shí)效。一般人理解，是要在糾紛出現(xiàn)兩年內(nèi)起訴，如果兩年內(nèi)不起訴，就不可以起訴了。很多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者協(xié)商違約賠償金額時(shí)，也常常以已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效相威脅，告訴購(gòu)房者如果不同意開(kāi)發(fā)商的賠償方案，就向法院起訴，反正已經(jīng)過(guò)時(shí)訴訟時(shí)效，法院也會(huì)判決駁回購(gòu)房者的請(qǐng)求的。有不少購(gòu)房者，面對(duì)這種情況，往往只能被動(dòng)接受開(kāi)發(fā)商的條件。實(shí)際上這是人們對(duì)訴訟時(shí)效認(rèn)識(shí)的一個(gè)很大的誤區(qū)。

首先，訴訟時(shí)效的起算不是從開(kāi)發(fā)商侵權(quán)發(fā)生時(shí)起算的，而是從購(gòu)房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算的。法律之所以規(guī)定訴訟時(shí)效，就是為了督促受害的一方及時(shí)向法院提起訴訟，因此，如果購(gòu)房者不知道也不應(yīng)當(dāng)知道自己受到侵害，那么訴訟時(shí)效是沒(méi)有開(kāi)始計(jì)算的。

其次，如果你已經(jīng)知道開(kāi)發(fā)商侵害了你的權(quán)益，雖然在兩年內(nèi)沒(méi)有向法院起訴，但是，你一直在向有關(guān)部門反映，要求解決，那么，這時(shí)的訴訟時(shí)效就是從有關(guān)部門無(wú)法解決的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的。比如，你知道權(quán)益被開(kāi)發(fā)商侵害了，于是你向消協(xié)投訴，那么，這時(shí)訴訟時(shí)效就是從消協(xié)無(wú)法解決的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。

最后，訴訟時(shí)效只是針對(duì)債權(quán)才有的（至于什么是債權(quán)？以后有時(shí)間再談了）如果是非債權(quán)糾紛，是不受訴訟時(shí)效影響的。比如，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證時(shí)與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》，按規(guī)定這種合同是無(wú)效的。那么對(duì)于此類合同提起的訴訟要求法院確認(rèn)合同無(wú)效，就不受兩年訴訟時(shí)效的約束，換而言之，你過(guò)十年、二十年再來(lái)起訴都是可以的。