價(jià)格不超市場(chǎng)價(jià)的７０％，擬規(guī)定１０年產(chǎn)權(quán)限制期

深圳新聞網(wǎng)訊  （記者 鄭向鵬）為完善住房保障體系，我市將建安居型商品房，重點(diǎn)面向人才和戶籍“夾心層”。對(duì)弄虛作假的申請(qǐng)者，由市住房保障部門處以罰款外，對(duì)申請(qǐng)人和其配偶終身不再受理住房保障申請(qǐng)，這是記者昨天獲悉的。

最高價(jià)不超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)７０％

市政府常務(wù)會(huì)議昨天原則通過(guò)了《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》。該《暫行辦法》規(guī)定，安居型商品房主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌建、建設(shè)。

據(jù)了解，安居型商品房的價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，但比商品住房?jī)r(jià)格低?！稌盒修k法》規(guī)定，除“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式外，安居型商品房最高銷售價(jià)格由市發(fā)展改革部門會(huì)同市住房保障部門、市規(guī)劃國(guó)土部門綜合考慮開(kāi)發(fā)成本、稅金、合理利潤(rùn)和該宗建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素，按不超過(guò)其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)７０％的標(biāo)準(zhǔn)擬定，經(jīng)市房屋委員會(huì)審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

１０年內(nèi)轉(zhuǎn)讓由政府原價(jià)收購(gòu)

《暫行辦法》規(guī)定，安居型商品房有１０年的產(chǎn)權(quán)限制期。１０年限制產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)讓安居型商品房的實(shí)行政府收購(gòu)制度。１０年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

《暫行辦法》規(guī)定了政府收購(gòu)制度：購(gòu)房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，具有“需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)安居型商品房的、因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的、因司法強(qiáng)制執(zhí)行等原因需要處置安居型商品房的、戶籍遷出本市的”四種情形之一的，購(gòu)房人可向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購(gòu)。簽訂購(gòu)房協(xié)議１０年以內(nèi)的收購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià)。

總量不低于商品住房總建筑面積３０％

《暫行辦法》規(guī)定，市規(guī)劃國(guó)土部門會(huì)同市住房保障部門，在住房建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃中，對(duì)全市新供商品房用地和城市更新項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌，總量上將配建不低于商品住房總建筑面積３０％的安居型商品房，面向人才供應(yīng)的安居型商品房占安居型商品房總建筑面積的比例不低于６０％，但國(guó)家另有規(guī)定的除外。

根據(jù)《我市２０１１年保障性安居工程任務(wù)的實(shí)施方案》，將落實(shí)規(guī)劃本年度新增安居型商品房３．５萬(wàn)套，其中年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)不少于９０００套。

申請(qǐng)者不得有房或近５年不曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房

弄虛作假終身不得申請(qǐng)保障房

《暫行辦法》加大了對(duì)弄虛作假和協(xié)助弄虛作假行為的處罰力度。對(duì)弄虛作假申請(qǐng)（包括成功申購(gòu)、未成功申購(gòu)）的法律責(zé)任作出了專門規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除罰款外，對(duì)申請(qǐng)人和其配偶終身都不再受理住房保障申請(qǐng)。

此外，昨天市政府常務(wù)會(huì)議還原則通過(guò)了《深圳市人才安居暫行辦法》，規(guī)定人才安居采取實(shí)物配置和貨幣補(bǔ)貼兩種方式。實(shí)物配置除了購(gòu)買安居型商品房，還包括免租住房、產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、租住公共租賃住房等形式，貨幣補(bǔ)貼包括購(gòu)房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼等形式。《暫行辦法》覆蓋了杰出人才、領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才和中初級(jí)人才，制定了相應(yīng)安居標(biāo)準(zhǔn)。

名詞解釋

安居型商品房——政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌建、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

相關(guān)稿件

深圳將推出安居型商品房

主要提供給人才和社會(huì)“夾心層”，安居型商品房配建面積不低于年度商品房總建筑面積的30%，價(jià)格介于商品房、經(jīng)適房之間，10年后獲產(chǎn)權(quán)

今年１２月３１日前，我市將完成新增安排籌建保障性住房６．２萬(wàn)套，１０月３０日前開(kāi)工保障性住房７．３萬(wàn)套，１２月３１日前竣工保障性住房１萬(wàn)套。圖為昨天記者拍攝的桃源村保障房。深圳商報(bào)記者 姜志強(qiáng) 攝

今年新增３．５萬(wàn)套安居商品房

根據(jù)常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)的《關(guān)于落實(shí)我市２０１１年保障性安居工程任務(wù)的實(shí)施方案》，今年我市將完成新增安排籌建保障性住房６．２萬(wàn)套，其中，新納入保障性住房系統(tǒng)的“安居型商品房”將新增安排３．５萬(wàn)套，年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)不少于９０００套。

采取市場(chǎng)主體建設(shè)模式

常務(wù)會(huì)議還原則通過(guò)了《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》和《深圳市人才安居暫行辦法》。“安居型商品房”定義為“政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌建的具有保障性質(zhì)的住房。”安居型商品房?jī)r(jià)格明顯高于現(xiàn)在的“安居房”，更多采取市場(chǎng)主體建設(shè)的模式，主要是面向人才和那些既買不起商品房、又夠不上經(jīng)濟(jì)適用房條件的社會(huì)“夾心層”提供。

根據(jù)兩個(gè)《暫行辦法》，在住房建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃中，全市新供商品房用地和城市更新項(xiàng)目總量上將配建不低于商品住房總建筑面積３０％的安居型商品房，其中又有６０％以上面積的安居型商品房面向人才供應(yīng)。

提前轉(zhuǎn)讓政府可按原價(jià)回購(gòu)

與５年可以轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)、可以上市的經(jīng)濟(jì)適用房相比，《暫行辦法》對(duì)于“安居型商品房”的售后監(jiān)管更加嚴(yán)格，規(guī)定１０年的產(chǎn)權(quán)限制期，“簽訂買賣合同１０年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)”。但市政府法制部門認(rèn)為，這并未明確１０年后可以上市的具體政策，有利于根據(jù)市場(chǎng)情況合理靈活制訂上市政策。