一、選擇樓層
首選4、3、2，寧愿頂樓，最后一樓。個(gè)人總結(jié)，各樓層的問(wèn)題和缺點(diǎn)：
1樓：蚊蟲(chóng)多，浮土多，容易地面反潮，2米以下為重金屬集結(jié)區(qū)，且私密安全性差
2樓：如果樓棟下水道堵塞則第一個(gè)遭殃，安全性差
3樓：傳說(shuō)這個(gè)高度及以下距離集結(jié)了大量甲醛、一氧化碳、氮類有害物質(zhì)
4樓：東方人不喜歡的數(shù)字
8樓：住房有七上八下之說(shuō)，不吉利
9-11樓：傳說(shuō)中的“揚(yáng)灰層”和”峽谷效應(yīng)“區(qū)域，這個(gè)說(shuō)法早已被辟謠
13樓：西方人不喜歡的數(shù)字
8-14樓：傳說(shuō)中的“電磁輻射”和“噪音”明感區(qū)域
18樓：有18層地獄之說(shuō)，不吉利
24層以上樓層：有“缺乏地氣”和“患眩暈癥”“空虛癥”之說(shuō)
頂樓：夏日會(huì)非常吸曬，屋頂可能會(huì)滲漏
如果頂樓有閣樓，那就選頂樓。以上是整晚看了幾十個(gè)網(wǎng)友的帖子總結(jié)出的各家意見(jiàn)。其中網(wǎng)友普遍的意見(jiàn)是：
6層到頂樓房：選擇4樓或5樓為最好
11層到頂樓房：選擇6樓或7樓為最好
20層到頂樓房：選擇15-17樓為最好
30層到頂樓房：選擇21-24層為最好  電梯的高層是越高越好，但是頂層不好，隔熱性、防水是問(wèn)題
前面有景觀的話在5～9層較合適，能比較舒適的觀賞景觀；如果位置不佳的話盡量往高里去，不大會(huì)被遮擋日照比較充足，不過(guò)會(huì)有可能等電梯時(shí)間比較長(zhǎng)，還有就是高處風(fēng)比較大，隔音要做好，使用雙層玻璃窗。
買住宅不要1樓和頂樓
一般在1.5倍樓間距左右，底層才能保證冬至日不遮陰。
小高層越往上越好，9樓很合適，頂層保溫差些。
頂樓有電梯的電機(jī)，這個(gè)問(wèn)題一定要考慮
總層高除以2再加2
考慮到屋頂有電梯間、水箱間，還有以后屋面漏水的隱患，建議不買頂層（如果你想要頂層附送的閣樓除外）
底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；
頂層上面有設(shè)備層吵的很
頂層如果是平頂，容易漏水。另外保溫之類比較麻煩，當(dāng)然送閣樓露臺(tái)之類的就另說(shuō)了
閣樓容易漏雨，而且夏天暴熱，夏天的閣樓中午和下午你幾乎不敢上去，悶著熱，一點(diǎn)都不透氣。冬天還好，是不會(huì)冷的，如果你是在北方城市，應(yīng)該有暖氣了。潮濕、冬天寒冷、夏天悶熱、還不隔音，問(wèn)題多了去了。1) 頂層: 平頂OR尖頂？閣樓？
怕熱和漏水 你可以在上面做個(gè)花園
作好防盜網(wǎng)不是防別人是防自己
還有你的門(mén)窗最好是要舍的花錢要么到時(shí)候一下雨會(huì)很煩的哦
以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商建樓的標(biāo)準(zhǔn).滲水的問(wèn)題相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少.隔熱的問(wèn)題除非技術(shù)做得非常好.不然夏天都是比較熱的.如果不是復(fù)式,不建議考慮。
如果頂樓送露臺(tái)的話或者送些其他東西會(huì)比其他樓層好點(diǎn)，如果沒(méi)有的話，頂樓容易漏水、容易夏熱冬冷而且面積又大，不一定會(huì)好。
頂層不吵，不用擔(dān)心樓上跺地板，衛(wèi)生間漏水等問(wèn)題。
頂層平臺(tái)可以做成花園或者活動(dòng)間，可以有很多功能；
采光好，視野開(kāi)闊。
安靜，干凈，有閣樓，建議選頂層。
小偷撬門(mén)都選頂層，因?yàn)轫攲尤肆髯钌伲⊥等绻禆|西，首選頂層，而不選擇一樓。
2）底層：花園？地下層？
有個(gè)車庫(kù)，相當(dāng)于隔了一層，有非常好的保暖效果
主是要防盜
現(xiàn)在的住宅與以前的建筑結(jié)構(gòu)相比發(fā)生了很大變化，一是地基比較深，二是所有的盤(pán)管都走地下，這對(duì)地下結(jié)構(gòu)的處理要求比較高！有的地下還開(kāi)發(fā)車庫(kù)能設(shè)施場(chǎng)所。這與經(jīng)前光打地基然后蓋房的差別很大，所以，潮濕、陰暗都是過(guò)去的說(shuō)法。
一樓真的不錯(cuò)，直接下水，而且出入方便。
下面是車庫(kù)，應(yīng)該不存在潮濕問(wèn)題
現(xiàn)在一樓很好，院子是現(xiàn)在很難得到，房子以后就算不住可以做生意
一樓很好啊，只要采光正常?；▓@更好了，自己可以隨意的種點(diǎn)兒什么，種菜也沒(méi)有人管，呵呵。安全也沒(méi)什么吧，只要加上護(hù)網(wǎng)就可以了。
小區(qū)保安負(fù)責(zé)，是集中供暖，樓間距夠標(biāo)準(zhǔn)，就可以要一樓
老人更喜歡一層，方便，同時(shí)接地氣
屋前屋后都是草坪，比較舒服。
地下室僅僅相連，比較方便
方便老人的日常起居
噪音影響明顯，地面活動(dòng)的噪音對(duì)一樓住戶的影響很直接。尤其是到了晚上，上下樓的腳步聲一直伴隨左右。
地下是地下停車場(chǎng)的一樓，潮濕問(wèn)題相對(duì)好一點(diǎn)，但是如果剛好處在停車位上方，可能會(huì)出現(xiàn)輕微的過(guò)車感，也就是說(shuō)車從下面過(guò)的時(shí)候，會(huì)有輕微的感覺(jué)到，當(dāng)然，這個(gè)跟地下車庫(kù)的面積、層高是有關(guān)系的。
如果周圍環(huán)境空氣好，光線好，可以選擇一層
一樓蚊子多, 蚊蟲(chóng)確實(shí)多
住在一樓很好啊，現(xiàn)在很多人想買都買不到，一是接地氣，對(duì)身體好。
外面有停車位的房子，很吵的。注意底層和頂層戶型的設(shè)計(jì)處理，現(xiàn)行通常的做法是：底層增加一半地下室，即解決了防潮的問(wèn)題，又增加儲(chǔ)藏空間；頂層利用坡屋頂做成躍層，以利客戶以較低成本獲得更大的使用空間，但要注意屋面的保溫隔熱、防水處理問(wèn)題，并要控制好戶型總面積和總售價(jià)，避免與市場(chǎng)定位發(fā)生矛盾。
2 選擇單元
優(yōu)先選擇中間戶型，原因是把邊開(kāi)窗在主臥室，意義不大，還冬冷夏熱；東把、西把無(wú)所謂，戶外環(huán)境優(yōu)先。
單元編號(hào)由西向東。 樓的中間單元（東暖夏涼）；
左側(cè)戶型（即東側(cè)的，為上房）。選擇東面，原因很簡(jiǎn)單，1.風(fēng)水好2.日照多。
在南方，是先選邊套，后選中套，中套不通風(fēng)是關(guān)鍵
有樓房遮接是大忌
冬天，把邊的位置，比中間的樓房，多出一個(gè)方向承受寒風(fēng)。室內(nèi)溫度低，當(dāng)然有暖氣的話，這個(gè)問(wèn)題也不是很大
中戶比東戶好，東戶比西戶好。因?yàn)橹袘舸蟛糠譃閮墒页?yáng)或客廳朝陽(yáng)，顯得非常亮堂，東戶通風(fēng)好，西戶會(huì)西曬！
邊上的采光更好，缺點(diǎn)是冬天冷
把東邊的話就要好很多了，畢竟冬天的時(shí)候不冷，而且還有東窗戶，所以采光要比中間好一些，現(xiàn)在也有很多人選房的時(shí)候首先考慮東房山的房子，而且有的開(kāi)發(fā)商那賣的東方山的房子要比其他價(jià)位高。
把西邊的（俗稱西方山），由于在最西邊所以在冬天的時(shí)候西北風(fēng)直接吹到居住的房屋，所以會(huì)比中間的房子冷一些，在過(guò)去的老房子要比較明顯，現(xiàn)在的新房墻體都很厚，不會(huì)像老房子那樣冬天凍的首不了，也比夏天較容易熱。
東戶好，全年?yáng)|南風(fēng)為多數(shù)，一般早上有太陽(yáng)下午不曬，西戶有西斜曬較熱，中間戶光線不好。最關(guān)鍵挑房是要有空氣對(duì)流的，旁邊沒(méi)有更高的大樓擋，不要買頂樓。
金角最好，南北通透并有朝東的窗子，但要看是否有噪音源。
中間：冬天暖夏天涼，省空調(diào)暖氣。
通風(fēng)采光兩邊的會(huì)好些,無(wú)論是東邊還是西邊的會(huì)比中間的多一些窗口,東頭的是最好的,
朝向以南北通透最好，無(wú)論采光通風(fēng)都好！其次是金角：東南；銀角：西南
先把邊的 后中間的 把邊的一般多個(gè)窗戶 也不和別人共墻 先東邊后西邊
從日照時(shí)間上講，西山接受的比東山的長(zhǎng)。而且把山還是明廳。
3 區(qū)位 ，小區(qū)中的位置
盡量選取靠小區(qū)中央的樓盤(pán)。理由：安靜，離馬路較遠(yuǎn)，灰塵相對(duì)少些。
景觀集中區(qū)。
小區(qū)的中心一般都有會(huì)所或者鍛煉放松的地方，而且綠化也相對(duì)比較集中，而且比較靜，適合居住。
要注意有停車位。有的小區(qū)的停車位是固定的，而不是在樓下的。
最里面的好，就是距離小區(qū)門(mén)口最遠(yuǎn)的單元比較好，安靜
看看有沒(méi)有太多的遮擋，能不能享受小區(qū)的景觀。
4 躍層 復(fù)式
躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。用房，上下層之 間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu) 點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平 臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 躍層最大的問(wèn)題是浪費(fèi)空調(diào).樓下客廳開(kāi)空調(diào),樓梯處又不能封閉,所以造成必然的浪費(fèi).
樓梯的裝修是無(wú)法避免的費(fèi)用
樓梯是幾乎沒(méi)有利用價(jià)值的空間(樓梯下做個(gè)儲(chǔ)藏室之類是不得已的選擇.)