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案例五
吉林市烏拉街綠化苗圃資產(chǎn)評(píng)估案 一、委托書(shū)：吉林市林業(yè)工作總站 二、資產(chǎn)占有方及其概況 吉林市烏拉街綠化苗圃隸屬于吉林市榮邦實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司。該公司為民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn)總額1569萬(wàn)元。主要從事商貿(mào)、造紙?jiān)狭譅I(yíng)造、綠化苗木繁育及綠化工程為主。公司總部設(shè)在吉林市昌邑區(qū)通潭大路1號(hào)，吉化經(jīng)貿(mào)大廈22層，下設(shè)生產(chǎn)、銷(xiāo)售、科技信息、財(cái)務(wù)4個(gè)部門(mén)，現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)人員10名，苗圃建于2002年，苗圃地面積270畝，土壤為沖積壤土，適于耕作，公司與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地所有單位簽約取得土地使用期限10年。公司苗圃在苗圃地上已開(kāi)始苗圃經(jīng)營(yíng)，購(gòu)置部分生產(chǎn)設(shè)備，并已培育部門(mén)苗木花卉。 三、評(píng)估目的及范圍 據(jù)有關(guān)種子苗木法規(guī)規(guī)定，民營(yíng)企業(yè)要從事花卉苗木經(jīng)營(yíng)，應(yīng)首先辦理種苗生產(chǎn)許可證與種苗經(jīng)營(yíng)許可證，為取得種苗生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可，需將已具備的從事種苗生產(chǎn)的相關(guān)設(shè)備、資產(chǎn)予以評(píng)估上報(bào)，經(jīng)確認(rèn)后頒發(fā)種苗生產(chǎn)許可證與種苗經(jīng)營(yíng)許可證。 評(píng)估的范圍僅限于與種苗生產(chǎn)有關(guān)的機(jī)械設(shè)備與業(yè)已存在的花卉苗木生物資產(chǎn)。與種苗生產(chǎn)無(wú)關(guān)的公司其它資產(chǎn)不在評(píng)估之列。 公司苗圃育苗所用的土地共有三塊，位于吉林市龍?zhí)秴^(qū)烏拉街鎮(zhèn)亞復(fù)村，面積270畝。因不涉及土地使用權(quán)變更，關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估不列入本次評(píng)估的范圍。 四、評(píng)估其準(zhǔn)日 2006年5月10日。 五、資產(chǎn)核查、界定與評(píng)估方法 評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方工作人員的配合下，對(duì)苗圃的資產(chǎn)進(jìn)行了核查與界定，據(jù)資產(chǎn)的類(lèi)型及現(xiàn)狀分別選用不同的評(píng)估方法，該苗圃現(xiàn)有資產(chǎn)共有兩類(lèi)：園林植物（樹(shù)木及花卉、灌木）資產(chǎn)與育苗用機(jī)械設(shè)備6種（5臺(tái)套），園林苗木具有資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)53種，471156株（叢）。 機(jī)械設(shè)備的評(píng)估方法采用清算價(jià)格法，計(jì)算公式為： 設(shè)備評(píng)估值=設(shè)備重置全價(jià)×成新率×（1-變現(xiàn)折扣率） 成新率取90%；變現(xiàn)折扣率參照吉市發(fā)[1998]10號(hào)文資產(chǎn)處置的下浮幅度按30%計(jì)算。 園林植物資產(chǎn)采用市場(chǎng)調(diào)研法予以評(píng)估。 苗圃地質(zhì)量查驗(yàn)，用于育苗的土地計(jì)三塊270畝，地勢(shì)平坦，土壤肥沃，輕沙壤，水源充足，現(xiàn)有苗木生長(zhǎng)發(fā)育狀況良好，培育技術(shù)得當(dāng)，但現(xiàn)有密度偏大，有輕度病蟲(chóng)害感染，土地質(zhì)量適宜于種苗培育使用。建議對(duì)現(xiàn)有苗木及時(shí)出讓?zhuān)M(jìn)行更新，注重田間除草管理并及時(shí)噴灑藥物，避免有害生物的大發(fā)生。 現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備能滿(mǎn)足一般的育苗作業(yè)使用，能應(yīng)對(duì)正常年份的抗旱，建議加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的保養(yǎng)與完善配套。 六、價(jià)值評(píng)估結(jié)論 1、機(jī)械設(shè)備價(jià)值評(píng)估統(tǒng)計(jì)表 類(lèi)別 數(shù)量 價(jià)值（元） 園林苗木 1號(hào)地 254872株 1814263.50 2號(hào)地 144562株 151114.50 3號(hào)地 71722株 645097.00 控坑機(jī) 3臺(tái) 6570.00 繪圖儀 5套 623.70 控掘機(jī) 2臺(tái) 475020.00 高空作業(yè)車(chē) 1套 179550.00 輕卡灑水車(chē) 1輛 61866.00 解放單機(jī)水車(chē) 1輛 86940.00 模板 1輛 318.78 半掛灑水車(chē) 23套 81585.00 合計(jì) 4872048.40 2、園林植物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估統(tǒng)計(jì) 1號(hào)地園林植物27種，總價(jià)值1814263.50元 2號(hào)地園林植物10種，總價(jià)值151114.50元 3號(hào)地園林植物16種，總價(jià)值645097.00元 園林植物總價(jià)值為：3980475元。詳見(jiàn)附表。 七、點(diǎn)評(píng) 此類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論，要求可能不甚嚴(yán)密，但評(píng)估人員不可粗略，對(duì)機(jī)械設(shè)備，要在找全原購(gòu)發(fā)票的情況下，準(zhǔn)確評(píng)定成新率，對(duì)苗木市場(chǎng)價(jià)的調(diào)研也應(yīng)當(dāng)力求準(zhǔn)確，有參考價(jià)值。 因?yàn)橘Y產(chǎn)占有方在取得土地使用權(quán)方面已具備有效合同，評(píng)估目的不涉及土地產(chǎn)權(quán)，對(duì)土地價(jià)值不予評(píng)估是正確的做法，這是本案例的特點(diǎn)。在條件允許時(shí)，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有苗木及設(shè)備拍攝照片作為備案附錄更為恰當(dāng)。 第一塊地（地理位置N44°04.274´ 品名 苗齡 平均胸徑 行距 株高 地徑 冠幅 數(shù)量 單價(jià) 價(jià)格 梨樹(shù) 3年 50cm 60cm 1.41m 2.32cm 51.67cm 8740棵 15.00 131100.00 銹錢(qián)菊 4年 40cm 60cm 94.83cm 2.02cm 55cm 575叢 6.50 3737.50 桃葉衛(wèi)茅 3年 90cm 60cm 1.44m 2.7cm 695棵 15.00 10425.00 梨樹(shù) 5年 90cm 60cm 1.8m 0.8cm 65cm 1917棵 25.00 47925.00 連翹 2年 50cm 60cm 35.33cm 0.7cm 1380棵 1.50 2070.00 黃玫瑰 5年 50cm 60cm 1.67m 1.25cm 60cm 15384棵 17.00 261528.00 丁香 4-5年 100cm 60cm 1.62m 1.27cm 103叢 25.00 2575.00 云杉 8年 60cm 1.03m 0.49cm 70cm 26棵 25.00 650.00 小葉丁香 2年 40cm 60cm 36.71m 28463棵 1.50 42694.50 寒菊 2-3年 1429cm 60cm 2.6cm 1400墩 3.00 4200.00 梓樹(shù) 3年 30cm 60cm 1.72m 2.02cm 1067棵 3.50 3734.50 桃葉衛(wèi)茅 3年 30cm 60cm 1.44m 0.65cm 667株 15.00 10005.00 女貞 3年 35cm 60cm 66.43cm 46.43cm 5160叢 6.00 30690.00 女貞球 5年 1cm 1cm 75cm 1.93cm 62.5cm 686叢 20.00 11720.00 云杉 7-8年 80cm 60cm 41.43cm 1.25cm 32.75cm 8093株 15.00 121395.00 新疆楊 二根苗 20cm 60cm 1.86m 2.03cm 7475棵 2.20 16445.00 銀中楊 二根苗 25cm 60cm 2.42m 2.62cm 12000棵 2.50 30000.00 銀中楊 3年 70cm 60cm 3.2m 2.65cm 3270棵 5.50 17985.00 銀中楊 4-5年 100cm 60cm 2.8m 2.18cm 70692棵 7.50 530190.00 新疆楊 3年 80cm 60cm 1.83m 0.8cm 10890棵 3.50 38115.00 爬地柏 5年 60cm 60cm 1.07m 0.6cm 5863株 7.50 43972.50 爬地柏 4年 50cm 60cm 69.17cm 1.05cm 3660株 6.50 23790.00 銀柳胡禿子 3年 40cm 60cm 86cm 2.36cm 2088棵 18.00 37584.00 品種楊 3年 40cm 60cm 2.98m 1cm 1375棵 5.50 7562.50 連翹 3年 35cm 60cm 1.07m 35cm 13389株 6.00 80334.00 銹線(xiàn)菊 2年 30cm 60cm 53.5cm 31cm 8350株 4.00 33400.00 銹線(xiàn)菊 4年 50cm 60cm 98cm 44cm 41564株 6.50 270166.00 第二塊地（地理位置N44°04.256´ 品名 苗齡 平均胸徑 行距 株高 地徑 冠幅 數(shù)量 單價(jià) 價(jià)格 丁香 2年 60cm 60cm 30.6cm 0.45cm 4720株 1.50 7035.00 連翹 2年 40cm 60cm 38.22cm 0.5cm 7735株 1.50 11602.50 榆葉梅 2年 50cm 60cm 56.17cm 0.8cm 4368株 2.50 10920.00 女貞 3年 80cm 60cm 43cm 0.6cm 43cm 1365叢 6.00 8190.00 女貞 3年 38cm 60cm 53cm 0.7cm 30cm 3113叢 6.00 18678.00 稠李子 2年 38cm 60cm 44.5cm 0.76cm 6466株 2.00 12932.00 紅玫瑰 2年 75cm 60cm 34cm 0.5cm 2112株 2.00 4224.00 紅玫瑰 4年 43cm 60cm 93.13cm 0.8cm 43cm 63351株 15.00 950256.00 爬地柏 4年 46cm 60cm 69.17cm 1.73cm 36400株 7.50 273000.00 女貞球 3-4年 60cm 60cm 45cm 0.8cm 50cm 14950叢 15.00 224250.00 1521114.50 第三塊地（地理位置N44°04.230´ 品名 苗齡 平均胸徑 行距 株高 地徑 冠幅 數(shù)量 單價(jià) 價(jià)格 連翹 3年 50cm 60cm 72.71cm 0.75cm 5.00 7680.00 紅瑞木 4年 60cm 60cm 1.61cm 2.86cm 67.5cm 15.00 50400.00 紅瑞木 1年 50cm 60cm 37.14cm 0.52cm 1.50 16272.00 連翹 2年 38cm 60cm 43cm 0.75cm 1.50 1326.00 連翹 2年 30cm 60cm 36.2cm 0.63cm 1.50 6240.00 紅王子錦帶 3年 38cm 60cm 59.86cm 1.01cm 20cm 4.00 1516.00 圓寶槭 5年 140cm 60cm 1.78cm 2.83cm 75cm 40.00 23320.00 玫瑰 4年 43cm 60cm 1.3cm 0.8cm 70cm 15.00 151815.00 女貞球 4年 75cm 60cm 49.75cm 0.75cm 50cm 15.00 156060.00 紅葉小檗 3年 43cm 60cm 46cm 0.6cm 32cm 8.00 58232.00 寒菊 3年 1429cm 60cm 3.00 18957.00 樺樹(shù) 4年 43cm 60cm 3.48cm 1.64cm 7.00 56789.00 桃葉衛(wèi)茅 3年 21cm 60cm 1.77cm 1.4cm 15.00 85860.00 唐昌蒲 多年 50cm 60cm 30cm 2.00 516.00 女貞 3年 75cm 60cm 47.5cm 0.5cm 6.00 9912.00 柳樹(shù) 2年 40cm 60cm 2cm 1.3cm 2.00 202.00 645097.00 1814263.50 案例六 永吉縣五里河私營(yíng)林木抵押貸款案 一、委托方 吉林市永吉縣林業(yè)局五里河林業(yè)工作站 二、資產(chǎn)占有方及其概況 待評(píng)估對(duì)象為天然林41hm2，為私營(yíng)林，林木所有權(quán)人為張劍國(guó)，身份證號(hào)為220221810216361，家庭住址：永吉縣五里河子鎮(zhèn)（現(xiàn)已改為北大湖鎮(zhèn)）朝陽(yáng)一村七社朝陽(yáng)堡屯。該林分原為集體所有，歸北大湖鎮(zhèn)宋家村所有，經(jīng)2002年12月為張劍國(guó)所購(gòu)買(mǎi)取得林木所有權(quán)。 三、評(píng)估目的 張劍國(guó)欲將此片林木實(shí)物抵押給永豐城市信用社，作為還貸之用。 四、資產(chǎn)核查及產(chǎn)權(quán)界定 被評(píng)估林分位于永吉縣五里河林區(qū)，170林班，14小班，地類(lèi)屬有林地，實(shí)生天然林，位于永吉縣北大湖鎮(zhèn)宋家村三社南山。立地類(lèi)型為陰向陡坡，林種為用材林。平均林齡52年，平均樹(shù)高16米，郁閉度0.7，森林面積41公頃，闊葉混交林，主要組成樹(shù)種有：樺木、椴樹(shù)、胡桃楸、榆樹(shù)等，為中齡及近成熟林，組成為：3椴2樺1色1榆1胡。 經(jīng)查張劍國(guó)持有林權(quán)執(zhí)照，永吉縣人民政府頒發(fā)編號(hào)9707801，頒發(fā)日期2002年12月26日，確認(rèn)森林產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。 森林資產(chǎn)核查采用標(biāo)準(zhǔn)地法確定小班全林蓄積，經(jīng)驗(yàn)證，調(diào)查合格率達(dá)90%以上，蓄積量誤差小于10%，小班調(diào)查質(zhì)量達(dá)優(yōu)，可以作為林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)資料。 經(jīng)核查確認(rèn)的林木資產(chǎn)數(shù)量統(tǒng)計(jì)如下。 林分組成樹(shù)種株數(shù)蓄積材積統(tǒng)計(jì) 樹(shù)種 樺木 胡桃楸 椴樹(shù) 榆樹(shù) 水曲柳 黃波蘿 色木 沙松 株數(shù) 16 8 55 31 8 2 24 2 標(biāo)準(zhǔn)地 蓄積 11.58 6.31 14.49 4.85 2.63 1.46 6.51 0.26 全林 蓄積 1824 684 6270 3534 912 228 2736 228 出材 蓄積 1230.94 719.64 1652.32 553.73 300.93 167.19 742.53 30.38 出材蓄 積（50%） 660.47 359.82 826.16 276.8 150.46 813.59 371.26 15.19 說(shuō)明：該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)系根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地現(xiàn)場(chǎng)每木調(diào)查野帳記錄計(jì)算而得 五、評(píng)估方法說(shuō)明 1、評(píng)估基準(zhǔn)日：2003年1月20日。 2、評(píng)估對(duì)象為用材林，其評(píng)估測(cè)算的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)源于永吉縣林業(yè)局市場(chǎng)信息指導(dǎo)價(jià)格與永林政發(fā)2000年65號(hào)文規(guī)定。 3、林木資產(chǎn)價(jià)值測(cè)算采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。 計(jì)算公式為：E=W-C E——原木總價(jià)值 W——每立方米原木價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)） C——每立方米原木生產(chǎn)成本 經(jīng)調(diào)查永吉縣五里河林區(qū)經(jīng)營(yíng)水平影響木材生產(chǎn)成本的因素如下： 采伐調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)：4.00元/ m3 育林費(fèi)：15% 特產(chǎn)稅：8% 防火設(shè)施建設(shè)費(fèi)：2% 木材檢尺量測(cè)費(fèi)：0.5元 m3 林木檢疫費(fèi)：2‰ 直接生產(chǎn)費(fèi)：70元/ m3 市場(chǎng)調(diào)研各樹(shù)種價(jià)格水平如下： 樺木430元/ m3；胡桃楸620元/ m3；椴樹(shù)450元/ m3；榆樹(shù)400元/ m3；水曲柳450元/ m3；黃波蘿620元/ m3；色木400元/ m3；沙松650元/ m3。 計(jì)算舉例說(shuō)明：樹(shù)種林木資產(chǎn)評(píng)估值=該樹(shù)種木材銷(xiāo)售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本 樺木蓄積1320.9408立方米，出材率50%計(jì) 商品材樺木蓄積=1320.9408×50%=660.4702 m3 樺木商品材每立方米林木資產(chǎn)評(píng)估值為： 430.00-[4.00+0.50+70.00+430×(15%+8%+2‰)+430×2‰]=247.14元/ m3； 樺木商品材總評(píng)估值=247.14元/ m3×660.4702 m3=163228.60元 其余各樹(shù)種材積評(píng)估值的過(guò)程與此相同計(jì)算過(guò)程從略。 六、林木資產(chǎn)評(píng)估值 1、樺木1320.9408 m3,價(jià)值163228.60元 2、胡桃楸719.6478 m3,價(jià)值140065.05元 3、椴樹(shù)1652.3274 m3,價(jià)值216537.50元 4、榆樹(shù)553.7322 m3,價(jià)值62211.81元 5、水曲柳300.9372 m3,價(jià)值39437.82元 6、黃波蘿167.1924 m3,價(jià)值32540.65元 7、色木742.5390 m3,價(jià)值83424.25元 8、沙松30.381 m3,價(jià)值6253.92元 林木資產(chǎn)總價(jià)值743699.58元(74.37萬(wàn)元)。 七、點(diǎn)評(píng) 該評(píng)估案例的評(píng)估目的是實(shí)物抵押借款或還貸，據(jù)借貸金融慣例，抵押物的價(jià)值應(yīng)高于債權(quán)金額的一倍為宜，所以評(píng)估值只取林木資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，不必要計(jì)算林木未來(lái)收益值，評(píng)估方法相對(duì)簡(jiǎn)單。 在實(shí)踐中，林木資產(chǎn)評(píng)估值用于借款抵押物和用于還貸抵價(jià)物是有區(qū)別的，如果用于借款擔(dān)保抵押，只算林木現(xiàn)值就可以了，如果用于還款抵債就應(yīng)考慮林木的未來(lái)收益。假如還貸結(jié)算日距林木成熟收獲期較遠(yuǎn)的話(huà)，不計(jì)算林木的預(yù)期收益對(duì)于抵押方（林木占有方）是不利的，為避免損失，應(yīng)約定至林木收獲變現(xiàn)時(shí)再次評(píng)估，并約定未來(lái)收益分配原則為宜。 案例七 吉林市榮邦實(shí)業(yè)公司以林木資產(chǎn)抵押貸款評(píng)估案 一、委托方 吉林市榮邦實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 二、資產(chǎn)占有方及經(jīng)營(yíng)概況 被評(píng)估資產(chǎn)的占有方為吉林市榮邦實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下稱(chēng)榮邦公司），公司成立于2001年8月，注冊(cè)資金500萬(wàn)元，現(xiàn)有員工23名，公司住所為吉林市龍?zhí)秴^(qū)玉門(mén)街5-60號(hào)。 榮邦公司的經(jīng)營(yíng)范圍較廣，制造、加工溫室大棚組合材料，墻體裝飾板，地面磚，人造大理石，人造多彩板，無(wú)機(jī)復(fù)合材料，批發(fā)兼零售五金交電，化工產(chǎn)品（不含化學(xué)危險(xiǎn)品），建筑材料，鋼材，飼料，日用百貨，服裝，農(nóng)副產(chǎn)品（不含糧油），電器機(jī)械及器材，煤炭，苗圃，造紙林種植。 榮邦公司擁有林業(yè)基地八處，共885公頃，其中，吉林市烏拉街23公頃，大綏河70公頃，萬(wàn)昌13公頃，磐石13公頃，太平嶺60公頃，南山道23公頃，哈龍橋16公頃，通遼二支箭667公頃。主要經(jīng)營(yíng)速生豐產(chǎn)造紙?jiān)牧狭?，兼營(yíng)城市綠化用的果樹(shù)、花灌木、其它珍貴樹(shù)木等。為吉林市最大的民營(yíng)林業(yè)企業(yè)，公司已立項(xiàng)的林業(yè)基地項(xiàng)目已被市發(fā)展改革委員會(huì)納入重點(diǎn)項(xiàng)目。 三、評(píng)估目的與基準(zhǔn)日 榮邦公司股東會(huì)于2004年5月10日決議：為擴(kuò)大園林綠化規(guī)模，需向銀行貸款，全體股東一致同意用大綏河苗木基地69.6公頃土地上現(xiàn)有的各種苗木資產(chǎn)作為抵押資金，通過(guò)評(píng)估為林木資產(chǎn)價(jià)值提供意見(jiàn)。 評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年5月31日。 四、評(píng)估對(duì)象及范圍 評(píng)估約定書(shū)確認(rèn)的評(píng)估對(duì)象為：林木（有評(píng)估約定書(shū)為證），納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)系“位于大綏河林業(yè)基地上的38項(xiàng)林木（含帳外資產(chǎn)4項(xiàng)）”。 五、資產(chǎn)核查及評(píng)估方法 委托及資產(chǎn)占有方提供了“存貨—林木清查明細(xì)表”，評(píng)估人員對(duì)林木資產(chǎn)清單的真實(shí)性，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物核實(shí)勘測(cè)、察看、記錄其林木種類(lèi)名稱(chēng)、生長(zhǎng)年限、成材期望等，經(jīng)鑒別對(duì)照，所提供的清單與待評(píng)估資產(chǎn)范圍一致，真實(shí)無(wú)誤。 因?yàn)樵u(píng)估目的是抵押貸款，評(píng)估方法只能采用市場(chǎng)法，調(diào)研各類(lèi)林木（苗木）的市場(chǎng)銷(xiāo)售現(xiàn)價(jià)，取其平均水平作業(yè)評(píng)價(jià)依據(jù)，用苗木數(shù)量乘以單價(jià)即可得出林木資產(chǎn)價(jià)值數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)加權(quán)即可得到評(píng)估結(jié)論。 六、評(píng)估結(jié)論 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)與內(nèi)業(yè)計(jì)算，大綏河林業(yè)基地存有苗木資產(chǎn)的土地為兩處：一處41.2公頃，一處28.4公頃，合計(jì)69.6公頃，計(jì)有38類(lèi)品種苗木762株，花灌木1500墩，總價(jià)值18626000元。 將評(píng)估值與林木清單明細(xì)表合二為一，列表于后，即體現(xiàn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)價(jià)值。 七、點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)林木資產(chǎn)評(píng)估案，評(píng)估對(duì)象單一，目的明確，方法簡(jiǎn)單明了，評(píng)估結(jié)論的可信度應(yīng)予以肯定。但是整個(gè)評(píng)估過(guò)程的思路是欠缺的，值得商榷的要點(diǎn)如下： 1、評(píng)估對(duì)象的認(rèn)定：約定書(shū)及有關(guān)資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表皆標(biāo)明是“林木”資產(chǎn)的評(píng)估，實(shí)質(zhì)上被評(píng)估的是苗木，這是兩個(gè)完全不同的概念。 2、作為抵押財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物，如果是“苗木”，只需將現(xiàn)有苗木變成商品苗，出售變現(xiàn)即可得到現(xiàn)金用作周轉(zhuǎn)?，F(xiàn)實(shí)是榮邦公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是造紙用材林的營(yíng)造，其中大部分苗木將為自己造林用，不能成為商品，只有部分花卉灌木有可能出售變現(xiàn)。用以充作周轉(zhuǎn)資金，失去了抵押物的必要性。 3、如果抵押財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物是林木則很不現(xiàn)實(shí)。苗木不是幼齡林，以幼齡林木資產(chǎn)作抵押，應(yīng)予評(píng)估的是林木生長(zhǎng)未來(lái)值，而不是苗木現(xiàn)價(jià)。資產(chǎn)明細(xì)表明，樹(shù)齡最高為4年，仍屬苗木范圍，只能評(píng)估其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。 4、作為造紙用材林營(yíng)造項(xiàng)目的貸款，還款期限至少在10年以上。以現(xiàn)有苗木資產(chǎn)作抵押不甚妥當(dāng)。苗木經(jīng)營(yíng)周期一般不超過(guò)5年，作為抵押物的是現(xiàn)存苗木，還是未來(lái)苗木，委托方?jīng)]有交待清楚。由此可見(jiàn)，該項(xiàng)評(píng)估的結(jié)論可信度在應(yīng)用方法上是值得研究的。 案例八 木材烘干不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失索賠案 2001年末，吉林市船營(yíng)區(qū)嶸薪藝木材加工廠，將一批原料用木材，委托具有干燥設(shè)備的欣源木業(yè)公司實(shí)施干燥處理。結(jié)果在干燥過(guò)程中發(fā)生技術(shù)故障，使所烘干的木材變色開(kāi)裂，喪失了加工成木制出口家俱的功能，損失金額較大，雙方就損失賠償數(shù)額協(xié)商不成訴至法院。于是，法院技術(shù)鑒定處委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員對(duì)損失賠償額予以?xún)r(jià)值評(píng)估。 一、委托方：吉林市中級(jí)人民法院技術(shù)鑒定處 二、資產(chǎn)占有方：吉林市船營(yíng)區(qū)嶸薪藝木材加工廠 三、評(píng)估目的：為損失賠償提供價(jià)值參考 四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2001年12月11日 五、評(píng)估對(duì)象及范圍 評(píng)估對(duì)象是在烘干過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量事故造成損失的柞木家俱料，共2種規(guī)格，一是柞木毛邊板，裝入容積為2m×38mm的窯中干燥；二是規(guī)格柞木板（塊），分別裝入48mm×35mm與500mm×40mm的窯中干燥，烘干后均造成不同程度的損失。 列入評(píng)估范圍的木材，烘干前原為制作出口家俱原材料，烘干后質(zhì)量發(fā)生變化已喪失原有的用途，通過(guò)評(píng)估為損失賠償提供價(jià)值參考。 六、評(píng)估對(duì)象數(shù)量的確定 1、柞木毛邊板烘干后的數(shù)量，以烘干后毛邊板的實(shí)際檢尺數(shù)量為準(zhǔn)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)為47.37 m3,其烘干前的數(shù)量（濕柞木毛邊板）通過(guò)干燥窯的容積經(jīng)理論推算，應(yīng)為51.82 m3, 2、柞木規(guī)格材（板塊）烘干前（規(guī)格板塊濕材）烘干后的柞木規(guī)格板塊數(shù)量，用烘干前的數(shù)量經(jīng)理論推算得出為111.23 m3, 七、評(píng)估方法 被評(píng)估的木材共2種規(guī)格，分別評(píng)估出其烘干后的木材價(jià)值與烘干前的木材價(jià)值，兩者的差價(jià)損失即為損失賠償數(shù)額。 木材單位的確定用市場(chǎng)調(diào)查法取得： 1、同規(guī)格柞木毛邊板烘干前（濕料）的單價(jià)分為兩級(jí)，A級(jí)1800元/m3；B級(jí)1600元/m3。 2、同規(guī)格柞木毛邊板烘干后（干料）的單價(jià)為100元/m3，（經(jīng)專(zhuān)家鑒定因烘干事故，質(zhì)量下降后只能作燒柴用）。 3、500×40mm規(guī)格濕柞木規(guī)格板塊的市場(chǎng)價(jià)為2400元/m3。 4、480×35mm規(guī)格濕柞木規(guī)格板塊的市場(chǎng)價(jià)為2200元/m3。 5、烘干后的柞木規(guī)格板塊，經(jīng)專(zhuān)家鑒定因質(zhì)量下降不能用于生產(chǎn)原產(chǎn)品，但尚可用于加工地板料，其市場(chǎng)價(jià)為995元/m3。 八、評(píng)估結(jié)論 1、柞木毛邊板烘干前的質(zhì)量等級(jí)經(jīng)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)檢驗(yàn)，A級(jí)品占20%，B級(jí)品占80%，價(jià)值為： 51.82×20%×1800元=18655.2元 51.82×80%×1600元=66329.6元 18655.2元+66329.6元=84984.8元 2、柞木毛邊板烘干后的價(jià)值為： 47.67×100元/m3=4767.00元 3、柞木毛邊板烘干前后的差價(jià)為： 84984.8元-4767.00元=80217.8元 4、柞木規(guī)格板塊烘干前的價(jià)值為： 120.9 m3×0.5×2200元/m3=132990元 120.9 m3×0.5×2400元/m3=145080元 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)兩窯所容烘干材積相等，均為60.45 m3，價(jià)值為兩者之和：278070元。 5、柞木規(guī)格板塊烘干后的價(jià)值為： 111.23 m3×995.0=110673.85元 6、柞木規(guī)格板塊烘干前后的差價(jià)損失為： 278070-110673.85=167396.15元 7、價(jià)值損失總額為：247614元（24.76萬(wàn)元） 九、點(diǎn)評(píng) 本項(xiàng)評(píng)估案例的關(guān)鍵有二：一是現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)鑒定涉案木材的準(zhǔn)確數(shù)量與損傷程度；二是市場(chǎng)調(diào)研與涉案木材的同規(guī)格木材市場(chǎng)價(jià)。這應(yīng)當(dāng)由木材加工專(zhuān)家參與，其檢測(cè)過(guò)程及結(jié)論要取得涉案當(dāng)事人雙方的認(rèn)可，這是一項(xiàng)非常不容易的事情。應(yīng)當(dāng)做到科學(xué)服人，事實(shí)服人，在此基礎(chǔ)上，評(píng)估方法及數(shù)據(jù)計(jì)算是相對(duì)簡(jiǎn)單的。 |
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