詳解一，新政實施后，符合條件的購房人購房時需要提交什么材料？

答：非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，及在本市繳納個稅完稅證明原件、復印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

詳解二，新政出臺后，本市哪些家庭還可以購房？

答：京籍家庭擁有住宅數(shù)小于兩套的；京籍家庭擁有住房多于兩套，出售后可以再買房，如果不賣就不能再買房，即擁有房產總數(shù)不能多于兩套。

能夠提供有效暫住證有連續(xù)5年納稅或社保證明，且名下無房的非京籍家庭擁有房產總數(shù)為一套。

詳解三，新政出臺后，會嚴格審查購房資格，會不會影響購房流程？

答：新政執(zhí)行后，在網(wǎng)簽之前增加了一項流程，就是買賣雙方需遞交相關的材料，由住建委審核是否有購買資格，需要5天時間。

這樣與之前相比，要多出5天住建委審核的時間?？赡軙趯徍说倪^程中出現(xiàn)違約或者其他的因素，導致購房受阻，因此建議消費者選擇專業(yè)的經紀公司來辦理效率更高，減少風險。

詳解四，已擁有住房的非京籍家庭想改善住房怎么辦？

答：想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售，再新購一套住房，但不能夠提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上社?；蚣{稅證明的，即使賣掉名下房產也不能再買房。

持外地戶籍者若不符合在京購房條件，可以買商業(yè)立項的住宅項目，如酒店式公寓等，此類“住房”土地使用年限只有40或50年，純住宅土地使用年限為70年。

“新政”中沒有針對新房、二手房的交易進行限制，只要能夠提供暫住證及連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，家庭名下在本市又沒有住房的，可以購房且限購一套，包含新建商品住房和二手住房。

詳解五，如果只網(wǎng)簽不過戶，是否可以不計入家庭房產總數(shù)？

答：市住建委信息系統(tǒng)已經升級，并已會同公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。

對提供虛假證明文件的購房人不予辦理產權登記手續(xù)，并由其承擔相應的經濟和法律責任。因此，由于購房資格的審核逐漸完善，一般都能夠查詢到業(yè)主名下的房產數(shù)量。

無論是網(wǎng)簽還是權屬轉移（房產證過戶），只要輸入購房人信息，都能清晰地反映。

詳解六，“新政”中對公租房有很多的政策支持，外地人是否可以申請公租房？

答：公共租賃住房的供應對象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。

只要具備以上的條件就可以申請。

非京籍家庭也可以申請北京市公租房，但目前本市尚未出臺申請條件、人群等實施細則。

詳解七，京籍居民有一套經適房，算家庭總房產嗎？外地有房產會被計入家庭總房產嗎？

答：新政以居民名下的產權數(shù)量為依據(jù)，與之前擁有房屋的性質沒有關系，所以即使擁有一套保障房也只能再購買一套房。

此次新政主要針對居民在北京市的房產，對其在外地房產很難審核，因此在外地是否有住房不會影響其在北京購房。

詳解八，擁有北京市集體戶口（如在校學生）可以買房嗎？

答：由于當前處于政策的執(zhí)行初期，具體細節(jié)方面的執(zhí)行問題并沒有全面開展。因此擁有集體戶口的人群是否可以購房，現(xiàn)在還不明確。

之前，集體戶口的人群可以購房，在校學生由于沒有收入證明，因此無法貸款，但是可以全款購房。

詳解九，如果公司購買員工宿舍，產權為公司所有，是否受“新政”影響？

答：此次購房新政主要針對的是個人購房，對集體產權的房屋沒有限制。

并且，新政只針對純住宅進行限購，商住兩用住房的土地性質為商業(yè)立項，不在此次限購范圍內。居民擁有的商住兩用住房不會被計入家庭房產總數(shù)。

詳解十，居民如何查詢自己在北京的納稅和社保證明？

答：社保方面，不需要購房者提交相關的證明，核查系統(tǒng)可以通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納的情況。

而從今年3月1日起，北京稅務部門將推出新版的納稅票據(jù)，在票據(jù)上就會清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況。

詳解十一，在京繳納的社?；騻€稅累計夠5年，但其間中斷過幾個月，算連續(xù)繳納嗎？

答：規(guī)定中要求外地人必須連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，才能購房。因此即便是中途間斷1個月，也不符合購房條件。

并且，在外地公司北京分部工作的居民，個稅在外地繳納，不算在北京繳稅。

詳解十二，非京籍居民間斷繳納的個人所得稅和社保可以補繳嗎？補齊算不算連續(xù)5年？

答：非京籍居民若在社保間斷期間沒有工作，則無法補繳個人所得稅，因為個人所得稅是按收入計收的，沒有收入無法繳納稅費。

但中斷的社會保險是可以補繳的，補繳后滿5年可算連續(xù)繳納社保。

詳解十三，北京戶口父母和自己名下各有兩套房怎么繼承遺產？

答：繼承可以正常辦理，不執(zhí)行限購。但贈與則暫時視同房屋交易，執(zhí)行限購政策，被贈與必須符合限購政策的相關要求。同時，家庭成員之間的房產過戶，也屬于房屋過戶交易。因此，購房人也必須符合限購政策的相關要求。

詳解十四，購房人若提供虛假證明會承擔怎樣的法律責任？

答：對于提供虛假信息騙購住房的，市住建委也明確警示，此類購房人應承擔相應法律責任。

其中，房地產開發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同；經紀機構發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。

如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產證，并將其行為通報給相關貸款機構。

據(jù)了解，按照北京房地產市場的現(xiàn)狀，因個人違約解除合同的，購房人須向開發(fā)商支付總房價10%-20%的違約金。而二手房交易中，個人違約退出合同的，至少須向賣方支付雙倍定金。

詳解十五，京籍家庭名下有一套房產和一次房貸記錄，還能再買房嗎？

答：核實購房家庭房產將只認房，不計貸款次數(shù)。無論是京籍家庭還是非京籍家庭，只要符合購房條件，不管曾經貸款購房次數(shù)，只要名下房產數(shù)量不超過限購標準都可以再買房。

詳解十六，之前有貸款購房的記錄，現(xiàn)在貸款購房是按照首套房還是二套房？

答：申請貸款時，銀行執(zhí)行的仍然是“認房又認貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費者的信貸記錄，所以消費者再次貸款購房的時候仍然按照二套房的政策執(zhí)行。

新春伊始，京版樓市“新政”正式出臺，引起市民廣泛關注。在公眾普遍關注的限購方面，細則要求，自文件發(fā)布之日起，對已經擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房，且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險及個人所得稅的家庭，限購一套住房。

對于已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，及無法提供有效暫住證及連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險及個人所得稅納稅證明的非本市戶籍家庭，暫停在本市購房等。

業(yè)內專家認為，隨著新政策開始執(zhí)行，樓市的調整步伐將隨之加快，購房者觀望情緒將繼續(xù)蔓延，房價上漲的勢頭或將被終止，購房者盼望的樓市拐點可能真要到來。

這期，小編為您詳細解讀京版“新政”的調控細則。