本次定向增發(fā)完成后，香江集團在香江控股中持有的股份將增至52.89％，而香江控股有關人士昨天在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時承諾，兩年之內該公司將繼續(xù)啟動天津森島3家公司股權及沈陽好天地項目的注資工作。

　　香江集團擬實現(xiàn)整體上市

　　按照香江控股昨天發(fā)布的公告，該公司本次以發(fā)行股份為對價向大股東香江集團購買資產(chǎn)，即廣州番禺錦江房地產(chǎn)有限公司51％股份、保定香江好天地房地產(chǎn)公司90％股份、成都香江家具產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司100％股份、天津華運商貿(mào)物業(yè)有限公司20％股份以及增城香江房地產(chǎn)有限公司90％股份。

　　據(jù)透露，上述標的公司均已完成相關工商變更登記，原香江集團持有的上述公司已全部過戶登記在香江控股名下，雙方已就本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項辦理完資產(chǎn)交割手續(xù)。預計將于3月底完成增發(fā)。之后，身為第一大股東的香江集團在香江控股中持有的股份將從之前的35.41％增加至52.89％。

　　“香江集團自2003年控股香江控股以來，已將其確定為公司商貿(mào)住宅業(yè)務的發(fā)展平臺，并數(shù)次向公司置入優(yōu)質地產(chǎn)資產(chǎn)。”香江控股聯(lián)系人朱兆龍向記者表示。2007年香江控股實現(xiàn)主營業(yè)務收入7.6億元，較上年度減少62.81％，其中，商鋪及賣場銷售7.4億元，占總收入的97％；商貿(mào)物流經(jīng)營收入占總收入的2％。

　　中投證券資深分析人士認為，2008年是香江控股實施戰(zhàn)略目標、進行產(chǎn)品轉型的關鍵一年。住宅地產(chǎn)將會取代商業(yè)地產(chǎn)挑起下一年度的利潤貢獻大梁。為此，香江集團將會把旗下僅剩的住宅地產(chǎn)項目注入上市公司，以完成該集團的整體上市。

　　繼續(xù)注資天津沈陽項目

　　資產(chǎn)注入后，香江控股將增加在廣州、保定、成都、天津項目土地儲備約230萬平方米。除此之外，朱兆龍表示，接下來，公司將會按照承諾，在完成本次定向增發(fā)后一年內，啟動將其持有的天津市森島置業(yè)有限公司、天津森島寶地投資有限公司、天津森島鴻盈置業(yè)有限公司各50％股權注入香江控股的相關工作；將在香江控股本次向其發(fā)行股份完成之日起兩年內啟動將其持有的沈陽香江好天地房地產(chǎn)有限公司股份注入香江控股的相關工作。

　　根據(jù)香江控股披露的資料，天津森島三家公司在天津寶坻擁有2200畝土地，即占地面積約147萬平方米的住宅開發(fā)項目，初步預計建筑面積在200萬平方米左右。如果注資順利，其住宅建筑面積可望達到448萬平方米，權益建筑面積為320萬平方米，足夠未來2～3年開發(fā)之用。2008年1月末控股子公司天津華運又通過競標獲得了曾被天津土地整理中心有償收回的405畝土地，用作商業(yè)開發(fā)，進一步擴大了土地儲備。

　　中投證券分析人士表示，香江控股目前住宅項目主要集中在珠三角區(qū)域，未來有可能注入的住宅項目處于天津，這對于一家志在成為全國地產(chǎn)藍籌的企業(yè)來說，遠遠不夠。2008年公司預計會加大全國項目拓展的腳步。