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目 錄
第一部分 項(xiàng)目總論
一、建設(shè)大體的概況
二、可行性研究結(jié)論
第二部分 背景和發(fā)展概況
一、提出建設(shè)背景
二、投資的必要性
第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
一、城市概況
二、城市發(fā)展規(guī)劃
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
四、小高層住宅市場(chǎng)分析（竟?fàn)幮詷潜P分析）
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)分類分析
六、各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第四部分 選址及建設(shè)條件
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目建設(shè)條件
第五部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析
一、項(xiàng)目地塊解析
二、項(xiàng)目地塊HTP層次分析方法(中國(guó)與外國(guó)理論與實(shí)踐結(jié)晶)
第六部分 項(xiàng)目地塊SWOT分析與應(yīng)用
一、SWOT矩陣分析
二、SWOT策略應(yīng)用
三、地塊分析總評(píng)
第七部分 定位及項(xiàng)目評(píng)估
一、項(xiàng)目定位
（一）項(xiàng)目整體定位
（二）項(xiàng)目功能定位
（三）項(xiàng)目形象定位
（四）項(xiàng)目檔次定位
二、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位
（一）目標(biāo)客戶類型
（二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析
第七部分 戶型進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇 (房產(chǎn)價(jià)值工程原理----Value Engineering)
一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)工程原理及程序過程
二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序
三、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論
四、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析
五、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及改進(jìn)分析
六、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)結(jié)論
第八部分 對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格定位
一、均價(jià)的確定
二、單價(jià)的確定
第九部分 項(xiàng)目的結(jié)論
第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu)
一、企業(yè)組織
（一）企業(yè)組織形式
（二）企業(yè)工作制度
第十一部分 建設(shè)工程規(guī)劃與安排
一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃
（一）建設(shè)方案規(guī)劃
二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排
（一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則
（二）建設(shè)方式
（三）進(jìn)度安排
（四） 項(xiàng)目周期設(shè)定
（五）分段周期設(shè)定
第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃
一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算）
（一）開發(fā)成本估算
（二）開發(fā)費(fèi)用估算
（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙?br>二、項(xiàng)目資金籌措
（一）項(xiàng)目投資組合方式
（二）資金動(dòng)作方式
三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息
（一）資金籌措與投資使用計(jì)劃
（二）貸款本金的償還及利息支付
第十三部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算
一、住宅銷售單價(jià)的確定
（一）根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格）
（二）建議銷售測(cè)算單價(jià)(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))
（三）總銷售收入的確定
第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)
一、稅金計(jì)算
（一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算
二、 損益表與靜態(tài)盈利分析
（一）住宅與商鋪、車位部分損益表
三、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
（一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表
四、 資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析
第十五部分 不確定性分析
一、盈虧平衡分析
（一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析
（二）結(jié)論
二、敏感性分析
三、決策樹概率分析
四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施
（一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施
（二）風(fēng)險(xiǎn)控制
第十六部分 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
一、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)
（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性
（二）目前對(duì)人和社會(huì)影響
二、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià)
第十七部分 銀行貸款支撐條件
一、項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)
（一）項(xiàng)目開發(fā)商的資信指標(biāo)
（二）項(xiàng)目貸款評(píng)估情況
（三）項(xiàng)目貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
二、項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)
三、項(xiàng)目貸款評(píng)價(jià)結(jié)果
（一）項(xiàng)目貸款的概況
（二）項(xiàng)目貸款的評(píng)價(jià)過程
第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議
一、評(píng)估結(jié)論
二、結(jié)論的建議及說明
第十九部分 可行性研究附報(bào)表
一、項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖
二、項(xiàng)目開發(fā)成本估算表
三、全部銷售收入分期比例預(yù)測(cè)表
四、項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表
五、項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表
六、資金來源與運(yùn)用表
七、損益及利潤(rùn)分配表
八、現(xiàn)金流量表（全部投資）
九、借款償還期測(cè)算表
十、敏感性分析表
作者簡(jiǎn)介:
作者:經(jīng)壇使者 年齡:25歲 姓別:男 籍貫:廣西 專業(yè):房地產(chǎn)投資管理 特長(zhǎng):房地產(chǎn)投資與決策 從事行業(yè):房地產(chǎn)投資分析與決策 畢業(yè)院校:大連理工大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)
名言:我走我的路讓別人去說吧! 愛好:廣交天下好友
聯(lián)系方式:QQ:45885787
投資方案點(diǎn)評(píng):本方案充分結(jié)合作者深厚的專業(yè)理論功底,與實(shí)踐相結(jié)合的結(jié)晶!內(nèi)容真實(shí)可靠,項(xiàng)目建設(shè)可行,所有計(jì)算數(shù)據(jù)完全按照建設(shè)部文件精神!同時(shí)也希望專業(yè)人士提出意見!在此感謝大家的支持!