納稅人的營業(yè)額即為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。如果納稅人采取較低的定價或者盡量降低價外費用，減少不必要的收費，就可以降低應(yīng)納稅額，達(dá)到節(jié)稅的目的。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的升溫，與之相適應(yīng)的建筑行業(yè)也日趨繁榮。由于建筑業(yè)建設(shè)周期長、投資大，有總承包、分包和轉(zhuǎn)包等多樣業(yè)務(wù)運營形式，工作的流動性較大，所以建筑業(yè)的稅收管理具有其復(fù)雜性和獨特性，相應(yīng)地也為稅收籌劃提供了空間。

一、建筑工程承包公司的稅收籌劃
對工程承包公司與施工單位是否簽訂承包合同，將劃歸營業(yè)稅兩個不同的稅目，即建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)。而建筑業(yè)的適用稅率為3％，服務(wù)業(yè)的適用稅率為5％，這就為工程承包公司進(jìn)行納稅籌劃提供了契機。

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)，如果工程承包公司與施工單位簽訂建筑安裝工程承包合同，無論其是否參與施工，均應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。如果工程承包公司不與施工單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負(fù)責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，對工程承包公司的此項業(yè)務(wù)則按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

如開泰工程承包公司，某年5月承攬一辦公大樓的建筑工程，工程總造價為1800萬元，施工單位為金達(dá)建筑公司，承包金額為1500萬元。如果開泰工程承包公司與金達(dá)建筑公司簽訂了分包合同，則開泰工程承包公司應(yīng)納營業(yè)稅適用3％的稅率，應(yīng)納稅額為：
（1800－1500）×3％＝9萬元

如果雙方未簽訂分包合同，承包公司只負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，收取中介服務(wù)費，則300萬元的收入應(yīng)屬“服務(wù)業(yè)”稅目，適用5％的稅率，此時應(yīng)納稅額為：
300×5％＝15萬元

簽訂分包合同，可以使開泰工程承包公司節(jié)稅：
15－9＝6萬元

二、建筑公司所用原材料的稅收籌劃
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款。也就是說，無論是包工包料工程或是包工不包料工程，營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用的原材料及其他動力的價款。這就要求企業(yè)通過精打細(xì)算，嚴(yán)格控制工程原材料的預(yù)算開支，提高原材料及其他材料的使用效率，從而降低工程材料、物資等的價款，運用合理的手段減少應(yīng)計稅營業(yè)額，從而達(dá)到營業(yè)稅的節(jié)稅目的。

如果單位建造一棟辦公樓，將工程承包給某施工單位。工程承包金額為800萬元，工程所用材料由該單位自行到市場上購買，材料款為500萬元，工程承包金額和材料費合計為1300萬元。如果由施工單位包工包料，施工單位可到材料生產(chǎn)廠家直接批量采購，材料款只需400萬元，工程承包金額和材料費合計為1200萬元。因此，采用包工包料形式，施工企業(yè)可節(jié)稅：
1300×3％－1200×3％＝3萬元

三、設(shè)備安裝公司的稅收籌劃
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備價值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價款。這就要求建筑安裝企業(yè)在從事安裝工程作業(yè)時，應(yīng)盡量不將設(shè)備價值作為安裝工程產(chǎn)值，可由建設(shè)單位提供機器設(shè)備，建筑安裝企業(yè)只負(fù)責(zé)安裝，取得的只是安裝費收入，使其營業(yè)額中不包括所安裝設(shè)備的價款，從而達(dá)到節(jié)稅的目的。

如某安裝企業(yè)承包某單位傳動設(shè)備的安裝工程，原計劃由安裝企業(yè)提供設(shè)備并負(fù)責(zé)安裝，工程總造價為250萬元，在安裝企業(yè)經(jīng)過稅收籌劃后，決定改為只負(fù)責(zé)安裝業(yè)務(wù)，收取安裝費50萬，設(shè)備由單位自行采購提供。則該安裝企業(yè)可節(jié)稅：
250×3％－50×3％＝6萬元