工程開工前要準備哪些資料
建設單位需要搞定
1、       建設工程規(guī)劃許可證（包括附件）；
2、    建設工程開工審查表；
3、    建設工程施工許可證；
4、    規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；
5、    在指定監(jiān)督機構辦理的具體監(jiān)督業(yè)務手續(xù)；
6、    經(jīng)建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；
7、    建筑工程施工圖審查備案證書；
8、    圖紙會審紀要；
9、    施工承包合同（副本）；
10、 水準點、坐標點等原始資料；
11、 工程地質勘察報告、水文地質資料；
12、 建設單位駐工地代表授權書；
13、 建設單位與相關部門簽訂的協(xié)議書。
施工單位需要搞定
1、  施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；
2、  國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；
3、  施工企業(yè)安全資格審查認可證；
4、  企業(yè)法人代碼書；
5、  質量體系認證書；
6、 施工單位的試驗室資質證書；
7、 工程預標書、工程中標價明細表；
8、 工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復印件）
9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業(yè)與勞動部門雙證）
10、 建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；
11、 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；
12、 施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄；
13、 建設工程開工報告。
最先做的就是施工組織設計、公司資質、相關管理人員證書、報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。

竣工驗收階段
　　1、技術資料整理組編
　　包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄,材料試驗報告,質量檢查驗收記錄,資料應及時記錄及時簽證,及時積累,及時整理。﹙技術資料是甲方用作核對結算的依據(jù),不容忽視﹚。
　　2、竣工工程予驗收撿查
　　組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創(chuàng)造條件。
　　3、工程竣工驗收備案
　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定： 建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料：
　?。?）：工程竣工驗收備案表
　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》
　　(2)：工程竣工驗收報告
　　(3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。
　　(4)：施工單位簽署的工程質量保修書；
　　(5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；
　　(6)：商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
　　4、竣工工程驗收
二、單位工程施工技術資料管理
　　笫一節(jié) 總則
　　單位工程施工技術資料的作用：
　　1：是反映工程質量和工作質量的重要依據(jù)
　　2：是單位工程施工全過程的真實記錄
　　3：是單位工程日后維修、擴建、更新的重要檔案材料
　　4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術資料的管理工作,有利于工程質量檢查和歸檔。
　　第二節(jié) 施工技術資料內容分類------P1
　　施工技術資料按其性質分為七類：
　　第一類：建筑工程法定建設程序必備文件；
第二類：綜合管理資料；
　　第三類：工程質量控制資料：（包括：驗收資料、施工管理資料、產(chǎn)品質量證明文件、檢驗報告、施工記錄及檢測報告）。
　　第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；
　　第五類：檢驗批質量驗收紀錄；
　　第六類：施工日志；
　　第七類：竣工圖；
　　工程技術資料的組卷要求：
　　1、組卷原則：“施工技術資料的組卷應遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內文件內容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于檔案的保管和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。
　　施工技術資料目錄：
　?、?總目錄
　?、乒こ探ㄔO前期法定建設程序文件；
　?、墙ㄖこ叹C合管理資料；
　?、鹊鼗c基礎工程；
　　⑸主體結構工程；
　?、式ㄖb飾裝修工程；
　　⑺建筑屋面工程；
　　⑻建筑設備安裝工程綜合管理資料；
　?、徒ㄖo水、排水及采暖工程；
　?、谓ㄖ姎夤こ?；
　　⑾通風與空調工程；
　　⑿電梯安裝工程；
　　⒀智能建筑；
　?、铱⒐を炇召Y料；
　?、涌⒐D；
　　2、組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。
　　3、組卷質量要求：歸檔文件的內容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復寫件、復印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。
　　施工技術資料分為兩部分：
　　(一)：工程準備階段文件；（由建設單位按項目立卷）包括：24項文件材料：
　　1：立項申請報告及批復
　　2：可行性研究報告及批復
　　3：環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表
　　4：固定資產(chǎn)投資項目年度計劃
　　5：建設用地批準書
　　6：國有土地使用證及附圖
　　7：拆遷補償安置協(xié)議
　　8：建設用地規(guī)劃許可證及附圖
　　9：工程地質勘察報告
　　10：水文地質勘察報
　　11：建設工程測量記錄冊
　　12：規(guī)劃設計文件
　　13：初步設計、技術設計圖紙和說明
　　14：有關行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準文件或協(xié)議
　　15：施工圖設計文件審查意見
　　16：勘察設計承包合同及中標通知書
　　17：施工承包合同及中標通知書
　　18：監(jiān)理委托合同及中標通知書
　　19：建設工程規(guī)劃許可證
　　20：建設工程報建審核書
　　21：建筑工程施工許可證
　　22：工程質量安全監(jiān)督登記表’
　　23：各責任主體及分包單位資質文件
　　24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表
　　(二)：單位工程施工技術資料：
　　△單位工程施工技術資料分為七類包括：
　　1、建設工程綜合管理資料；
　　2、地基與基礎工程；
　　3、主體結構工程；
　　4、建筑裝飾裝修工程；
　　5、建筑屋面工程；
　　6、竣工驗收資料；
　　7、竣工圖；
　　△分部工程技術資料組編文件材料內容包括：
　　1、工程質量控制資料-----驗收記錄
　　2、工程質量控制資料---施工技術管理資料
　　3、工程質量控制資料---產(chǎn)品質量證明文件
　　產(chǎn)品合格證內容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復印件還應注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。
　　4、工程質量控制資料---檢驗報告
　　5、工程質量控制資料----施工記錄
　　對于重要的施工部位（如地下室底板、結構轉換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應有設計單位人員參加并簽字。
6、工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
　　7、分項工程質量驗收記錄
　　第一：1：建設工程綜合管理文件材料內容包括：
　　(1)：單位工程開工申請報告
　　(2)：施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄
　　(3)：單位工程施工組織設計
　　(4)：單位工程坐標定位測量記錄
　　單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設）單位代表在場，并應認真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內有關該工程的要求，必須嚴格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設）在測量記錄內簽章認可。
　　工程基線復核應有施工單位及監(jiān)理單位（或建設單位）代表參加，并簽署復核意見、簽名及加蓋公章。
　　(5)：工程質量事故報告
　?。?）：工程質量事故停﹙復﹚工通知
　?。?）：工程質量事故處理報告
　　(8)：工程中間驗收交接記錄
　　(9)：見證員證書
　　見證人員必須經(jīng)培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責。《見證員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。
　　(10)：工程總結
　　(11)：土建工程施工日志﹙單獨組卷﹚
　　第二：地基與基礎工程；﹙包括：(1)：樁基礎、天然地基、地基處理等工程, (2)：地下結構工程﹚
　　文件材料內容包括：
　　工程質量控制資料-----驗收記錄
　　工程質量控制資料---施工技術管理資料
　　工程質量控制資料---產(chǎn)品質量證明文件
　　工程質量控制資料---檢驗報告
　　工程質量控制資料----施工記錄
　　工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
　　分項工程質量驗收記錄
　　第三：主體結構工程；
　　﹙1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結構工程 ；3：磚混結構工程﹚
　　文件材料內容包括：
　　工程質量控制資料---驗收資料
　　工程質量控制資料---施工技術管理資料
　　工程質量控制資料----產(chǎn)品質量證明文件；
　　工程質量控制資料---檢驗報告
　　工程質量控制資料---施工記錄
　　工程質量控制資料---檢測報告
　　工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
　　分項工程質量驗收記錄
　　第四：建筑裝飾裝修工程；
　　﹙1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；﹚
　　幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性）
　　文件材料內容包括：
　　工程質量控制資料—驗收資料
　　工程質量控制資料—施工技術管理資料
　　工程質量控制資料---產(chǎn)品質量證明文件
　　工程質量控制資料---檢驗報告
　　大理石、花巖石等室內裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標檢驗報告。
　　工程質量控制資料---施工記錄
　　工程質量控制資料---檢測報告
　　工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
　　分項工程質量驗收記錄
　　第五：建筑屋面工程；
　　文件材料內容包括：
　　工程質量控制資料---驗收資料
　　工程質量控制資料----產(chǎn)品質量證明文件
　　工程質量控制資料----檢驗報告
　　工程質量控制資料----施工記錄
　　工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄
　　分項工程質量驗收記錄
　　第六：竣工驗收資料；（由建設單位按單位工程立卷）文件材料：
　　(1)：工程質量驗收申請
　　(2)：單位﹙子單位﹚工程質量控制資料核查記錄（表G.0.1-2）
　　(3)：單位﹙子單位﹚工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（表G.0.1-3）
　　(4)：單位﹙子單位﹚工程觀感質量檢查記錄（表G.0.1-4）
　　(5)：工程質量評估報告
　　(6)：勘察文件質量檢查報告
(7)：設計文件質量檢查報告
　　(8)：單位工程施工安全評價書
　　(9)：電梯安裝分部質量驗收登記表
　　(10)：消防驗收文件或準許認可使用文件
　　(11)：燃氣工程驗收文件
　　（12）：房屋建筑工程質量保修書
　　(13)：商品住宅《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
　　(14)：單位﹙子單位﹚工程質量驗收記錄、紀要
　　(15)：建設工程質量監(jiān)督驗收意見書
　　(16)：建設工程規(guī)劃驗收認可文件
　　(17)：環(huán)保驗收文件或準許認可使用文件
　　(18)：建設工程竣工驗收檔案認可書
　　(19)：建設工程竣工驗收報告
　　(20)：房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表
　　第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷）
　　(1)：建筑竣工圖
　　( 2)：結構竣工圖
　　(3)：鋼結構竣工圖
　　(4)：幕墻竣工圖
　　(5)：二次裝修竣工圖
　　(6)：給水,排水及采暖竣工圖
　　(7)：建筑電氣工程竣工圖
　　(8)：智能建筑竣工圖
　　(9)：通風與空調竣工圖
　　(10)：電梯工程竣工圖
　　(11)：室內燃氣工程竣工圖