131、 關(guān)于落實(shí)有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的問題

發(fā)布日期：2008年05月08日

字體：【大】【中】【小】

問題內(nèi)容：

　　我于2007年在上海賣掉了個(gè)人唯一一套房屋，于今年在廣州又購買了一套房屋。兩次房屋交易的間隔時(shí)間小于1年。根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號(hào)）中的相關(guān)內(nèi)容“各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真落實(shí)有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；”。我應(yīng)該可以享受退還納稅保證金的待遇。但是，我分別咨詢了廣州市地稅局和上海市地稅局，兩局均稱只有兩次房屋交易行為均發(fā)生在同一地區(qū)才可以退還。而《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號(hào)）中并沒有對(duì)房屋交易地點(diǎn)做出要求，兩地地稅局對(duì)房屋交易地點(diǎn)的限制是否符合國稅總局的規(guī)定？按照相關(guān)法律規(guī)定，我是否可以享受到退稅優(yōu)惠呢？如果可以享受應(yīng)該到哪里辦理，如何辦理，需要提交什么材料？

回復(fù)意見：

您好：

　　您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡要回復(fù)如下：

　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字【1999】278號(hào))第五條規(guī)定，跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。據(jù)此，您出售住房后1年內(nèi)購買新住房如果符合退還保證金的規(guī)定，可以在繳納地申請(qǐng)退還。

　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

　　歡迎您再次提問。

國家稅務(wù)總局?