北京的高端別墅成為抵御通脹的最佳房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，尤其是限購(gòu)令之后，很多剛性需求購(gòu)買者紛紛考慮購(gòu)買自己的“終極居所”，因此高端別墅迅速成為當(dāng)下普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。下面就是人們普遍看好的京北六大頂級(jí)別墅，筆者通過親自走訪對(duì)他們進(jìn)行的比較和點(diǎn)評(píng)。

　　自2003年別墅禁地令推進(jìn)以來，別墅稀缺論不絕于耳。據(jù)了解，2009年北京別墅市場(chǎng)在售項(xiàng)目有153個(gè)，而一直被認(rèn)為極其稀缺且升值潛力最大的純獨(dú)棟項(xiàng)目竟多達(dá)50多個(gè)，占在售別墅總數(shù)的1/3；而到2010年北京別墅市場(chǎng)的新項(xiàng)目總共才56個(gè)，也因此獨(dú)棟別墅就顯得更加稀缺。

　　龍湖·頤和原著

　　我先來講講頤和原著吧，這個(gè)項(xiàng)目背面就是燕山山脈，西邊就是眾所周知的頤和園，清朝的三大皇家園林幾乎都跟這項(xiàng)目沾上了點(diǎn)關(guān)系。據(jù)說買別墅的人都比較講究風(fēng)水，但對(duì)這個(gè)項(xiàng)目來說風(fēng)水這個(gè)問題應(yīng)該只有多的沒有少的，要知道這可是當(dāng)年皇帝做游戲的地方。這塊地方豐富的水源涵養(yǎng)了茂盛的綠化，形成了代表皇家園林的“三山五園”，如今，這一帶已成為歷史風(fēng)貌與生態(tài)環(huán)境得到嚴(yán)格保護(hù)的、北京最稀缺的宜居之地。

頤和原著，背面是燕山山脈，西邊是眾所周知的頤和園

　　頤和原著這個(gè)項(xiàng)目總占地面積達(dá)到了147畝，在整個(gè)規(guī)劃中囊括了91棟豪華的官式大宅，而在這其中又被細(xì)分為9種戶型，18種不同的外立面組成。據(jù)了解該項(xiàng)目?jī)?nèi)每套住宅均是上下各兩層的結(jié)構(gòu)并且總建筑面積也在1000平米以上，因此縱觀頤和原著的功能與布局來看可以說是龍湖地產(chǎn)經(jīng)過多年的研究為富翁們量身定做的家式大宅。

頤和原著自身獨(dú)一無二的皇家園林景觀

　　綜合點(diǎn)評(píng)：頤和原著憑借著自身獨(dú)一無二的皇家園林景觀，擁有著其他項(xiàng)目無法比擬的稀缺性資源，使得該項(xiàng)目成為北京最暢銷的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目之一。但動(dòng)輒上億的總價(jià)，卻不是誰都能承受得了的。并且對(duì)于富豪來說，2000平米體量、兩層地下空間格局，并不適合日常起居。

　　紫宸山

　　在北京的頂級(jí)別墅里，提到頤和原著就不得不說到紫宸山，一個(gè)位于皇家園林，一個(gè)處在中軸龍脈，同樣是家族別墅，一個(gè)是依附歷史，一個(gè)是新主流大家族。

紫宸山，處在中軸龍脈，同樣是家族別墅

　　據(jù)了解作為國(guó)內(nèi)頂級(jí)豪宅標(biāo)桿之一的紫宸山在各方面均有與眾不同的地方，比如它的800—1600平米的恢弘空間，古巴比倫風(fēng)格濃重的一畝立體庭院和回轉(zhuǎn)樓梯，而且以每棟耗資400萬從澳洲引進(jìn)占據(jù)全球總量65%的堪比黃金的天然綠色石材澳洲砂巖等。但讓珠江紫宸山被廣大購(gòu)房者熟知的還是這別墅獨(dú)一無二的家族傳承理念。

　　紫宸山作為京城最大規(guī)模的純獨(dú)棟別墅，這在獨(dú)棟項(xiàng)目愈漸稀缺的未來市場(chǎng)，紫宸山家族傳承別墅是不可多得的，另外我們不能忽略的是，在“限購(gòu)令”出臺(tái)之后，一些經(jīng)典別墅迅速被“吃掉”后，新主流家族大別墅珠江紫宸山勢(shì)必會(huì)成為新一輪的焦點(diǎn)，而由于該項(xiàng)目本身就具有很強(qiáng)的稀缺性，因此在開啟新主流家族大別墅之門的同時(shí)，隨著它逐漸被賣完，新主流家族大別墅大門也隨之會(huì)被關(guān)上。

　　除此之外，紫宸山還擁有北京別墅區(qū)最豪華商務(wù)接待會(huì)所，占地面積達(dá)15000平米的紫宸會(huì)內(nèi)的6套迪拜七星級(jí)總統(tǒng)套房、頂級(jí)SPA、皇室溫泉會(huì)館可為業(yè)主們提供獨(dú)一無二的尊崇體驗(yàn)。

　　綜合點(diǎn)評(píng)：作為中國(guó)新主流家族大別墅的標(biāo)桿，珠江紫宸山可以說是集多重優(yōu)勢(shì)于一身，尤其是該項(xiàng)目采用只會(huì)變老不會(huì)變舊的澳洲砂巖打造的別墅外立面，使其唯一的家族傳承理念轉(zhuǎn)變成為了現(xiàn)實(shí)，另外該項(xiàng)目每棟800—1600平米的占地面積，再現(xiàn)如今稀缺性極強(qiáng)的獨(dú)棟別墅市場(chǎng)中，絕對(duì)稱得上是不可多得的了，因此該項(xiàng)目3000萬的售價(jià)我個(gè)人認(rèn)為是物有所值。但有一個(gè)問題卻不能不提，就是紫宸山東邊的立湯路與定泗路位置，常常因有大型工程運(yùn)輸車通過而頻頻擁堵，會(huì)給不少當(dāng)?shù)氐木幼≌邘聿槐?。但?jù)筆者了解，這樣的擁堵狀況是暫時(shí)的。原因是昌平的“金十字工程”作為北京北部近年最重要的工程，目前正在加快進(jìn)行著。不僅如此，“金十字工程”竣工后，這里將會(huì)成為北京新科技生活的核心區(qū)域。這也可以稱為“塞翁失馬焉知非福”吧。

　　御湯山

　　要說到龍脈別墅，我覺得御湯山與珠江紫宸山一樣，共屬京城皇家中軸龍脈之上，可能御湯山在占據(jù)龍脈的地理位置上沒有紫宸山那么正屬龍脈的中心地段，但不管怎么說，御湯山也算沾上了些許皇家龍脈上風(fēng)上水的貴氣。又由于該項(xiàng)目距離為08年奧運(yùn)會(huì)特意建造的奧運(yùn)公園僅20多公里，周邊又被立湯路、京承高速、八達(dá)嶺高速、北六環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速等多條交通線路包圍，因此“傾享奧北成熟城市配套資源”已然成為御湯山的招牌口號(hào)。

御湯山，不可多得的純獨(dú)棟異國(guó)風(fēng)情別墅區(qū)

　　據(jù)悉主力戶型在400——600平米左右的御湯山可謂是紫禁城皇家土壤上的不可多得的純獨(dú)棟異國(guó)風(fēng)情別墅區(qū)。由美國(guó)著名的F+A設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的御湯山大致可分為17種戶型，其中選取經(jīng)典的托斯卡納式、西班牙式、法式建筑風(fēng)格打造而成。而景觀設(shè)計(jì)更多的是以北美休閑自然為主，集合了中西方園林建筑風(fēng)格之優(yōu)勢(shì)親力營(yíng)造出質(zhì)樸自然、以人為本的休閑空間。

景觀設(shè)計(jì)營(yíng)造出質(zhì)樸自然、以人為本的休閑空間

　　綜合點(diǎn)評(píng)：占據(jù)中軸龍脈邊緣的御湯山別墅，雖然整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念同之前提過的頤和原著和紫宸山有一定差距，但該項(xiàng)目可以說是一個(gè)自然環(huán)境超一流的別墅區(qū)，別墅區(qū)內(nèi)種植的白樺林等四季植被，與該項(xiàng)目的托斯卡納建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，因此我更認(rèn)為該項(xiàng)目屬于一種特殊的自然環(huán)境別墅。正所謂成也蕭何敗蕭何，就我個(gè)人觀察來看，該項(xiàng)目?jī)?nèi)的日常生活設(shè)施自其開盤之初至今一直都比較落后，沒有改變，或許開發(fā)商認(rèn)為這樣更加貼近原始自然生活吧。

　　麗宮

　　既然上面已經(jīng)介紹完了家族大宅和龍脈豪宅，下面就讓我來說說以奢華尊貴為特征的傳統(tǒng)別墅吧。既然說到奢華尊貴，那我覺得首先就應(yīng)該說說麗宮別墅。麗宮這個(gè)項(xiàng)目呢，個(gè)人覺得它的最大優(yōu)勢(shì)就在于它的項(xiàng)目位置非常好。占據(jù)首都機(jī)場(chǎng)高速與京順路的交匯口黃金地段的麗宮別墅又緊鄰擁有秀麗自然景觀的溫榆河。在經(jīng)歷過去的十二年時(shí)光的打磨后，麗宮所處的中央別墅區(qū)也被諸多業(yè)內(nèi)認(rèn)為稱之為最優(yōu)質(zhì)的地段。

麗宮，以奢華尊貴為特征的傳統(tǒng)別墅

　　作為長(zhǎng)期霸占京城別墅銷售榜前三甲的麗宮別墅，在其開發(fā)規(guī)模內(nèi)不僅涵蓋了四期共四百套大小戶型齊全的超豪華別墅，更是擁有超過12000平米的“溫榆廣場(chǎng)”。另據(jù)本人調(diào)查發(fā)現(xiàn)，麗宮一方面擁有四季長(zhǎng)流的溫榆河和茂密的成片樹林形成的自然環(huán)境，另一方面周邊還擁有20多家高檔度假村、眾多俱樂部、賽馬場(chǎng)、公園以及多所國(guó)際名校，可謂是配套設(shè)施齊全而尊貴，故使麗宮擁有一個(gè)千萬元級(jí)以上的頂尖精英族群私享別墅園區(qū)的美譽(yù)。

　　綜合點(diǎn)評(píng)：作為中央別墅區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目，麗宮可謂是集多重優(yōu)勢(shì)為一身了，無論是從自身的配套設(shè)施建設(shè)還是依托著中央別墅區(qū)在京城別墅市場(chǎng)中的威望名聲，都使得麗宮成為諸多富豪們爭(zhēng)相購(gòu)買的目標(biāo)之一，但依我個(gè)人來看，雖然麗宮有著如此多的優(yōu)勢(shì)，但相比于該項(xiàng)目高達(dá)6萬/平的售價(jià)來看，還是略顯偏高。

　　東方普羅旺斯

　　東方普羅旺斯可以說是一個(gè)傳奇色彩很濃的別墅，因?yàn)樵擁?xiàng)目曾在2008年下半年創(chuàng)下的單套1.7億銷售額的驚人記錄，故常使人以崇拜的眼光來看待該項(xiàng)目。

東方普羅旺斯

　　現(xiàn)在東方普羅旺斯三期正是位于溫榆河、老河灣、拉斐特城堡公園這三水交匯的11000㎡中心湖的正中心位置。據(jù)了解此次東方普羅旺斯全新推出的新產(chǎn)品正是環(huán)繞中心湖景展開的，而500-1800㎡的獨(dú)棟別墅不僅在建筑上延續(xù)了之前廣受好評(píng)的純正北美風(fēng)格，更將大庭院優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致，進(jìn)而使東方普羅旺斯水景獨(dú)棟的經(jīng)典概念可以繼續(xù)延續(xù)下去。

　　除了秀美的湖景外，東方普羅旺斯的配套也是相當(dāng)齊全的，在7000㎡專屬湖畔會(huì)所內(nèi)，設(shè)有室內(nèi)外游泳池、室內(nèi)籃球館、室外網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉SPA、健身等休閑娛樂功能。而在湖畔會(huì)所與社區(qū)8000平米低密度獨(dú)立的商業(yè)集群中還配以雙語幼兒園、中西品牌餐飲、購(gòu)物休閑等國(guó)際化設(shè)施。

　　綜合點(diǎn)評(píng)：如果之前形容御湯山是帶有典型原自然色彩的景觀別墅的話，那么東方普羅旺斯就在御湯山的基礎(chǔ)上，增添了幾分歐洲現(xiàn)代園林建筑理念。當(dāng)人們進(jìn)入到項(xiàng)目?jī)?nèi)，便會(huì)感受到一股純正歐洲之風(fēng)迎面撲來。但相比之前所提到的別墅，我個(gè)人覺得該項(xiàng)目也許太注重歐洲風(fēng)格了，項(xiàng)目整體的布局給人以錯(cuò)亂無章的感覺，但其1000萬左右的售價(jià)，或許會(huì)成為中產(chǎn)階級(jí)富翁的首選。

　　溫哥華森林北郡

　　說完東方普羅旺斯，那么就沿著昌平區(qū)地圖來說說同樣位于北京別墅的朝陽地帶——奧北別墅區(qū)的溫哥華森林北郡吧。該項(xiàng)目“成長(zhǎng)”在優(yōu)美的森林自然環(huán)境環(huán)抱中，婉如一個(gè)天生麗質(zhì)的別墅美人。據(jù)了解為了打造100%純正北美風(fēng)情的大型別墅區(qū)，該項(xiàng)目的開發(fā)商曾十余次派團(tuán)考察了北美眾多著名別墅區(qū)，并特聘了加拿大著名的設(shè)計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目的建筑概念以及建筑風(fēng)格進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。

溫哥華森林北郡，天生麗質(zhì)的別墅美人

　　另外，溫哥華森林北郡是歷經(jīng)三年的時(shí)間研發(fā)出來的全新升級(jí)產(chǎn)品，400——500㎡為主的該項(xiàng)目借鑒了加拿大多倫多音樂公園的設(shè)計(jì)理念，綜合音樂、園藝、自然美景等藝術(shù)元素，從音樂中尋求靈感，目的就是給業(yè)主們創(chuàng)造出一種愜意的生活方式。

　　綜合點(diǎn)評(píng)：溫哥華森林北郡應(yīng)該是近一段時(shí)期內(nèi)凸現(xiàn)出來的品質(zhì)較好的別墅了，正如該項(xiàng)目的名字一樣，他所打造的整體風(fēng)格就是那種純正的加拿大建筑風(fēng)格，因此吸引了許多喜歡北美文化的富翁到此地置業(yè)，但我覺得該項(xiàng)目主打的400——500㎡的戶型在獨(dú)棟別墅市場(chǎng)中則屬于小戶型了，因此該項(xiàng)目不會(huì)成為那些真正追求別墅所能帶來“面子”榮耀的富翁們的首選。

　　就我看來，以上六大傳奇別墅各自有各自的優(yōu)勢(shì)，正所謂蘿卜白菜各有所愛，究竟對(duì)哪棟別墅有感覺，我想各位已經(jīng)了然于胸了吧。