本報(bào)訊 (記者吳鵬)針對(duì)一些房產(chǎn)中介的不規(guī)范做法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員昨日透露，該部下周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，此辦法并將很快公布。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將備案管理

“我有朋友到新西蘭做(房地產(chǎn))經(jīng)紀(jì)，沒有人用違法違規(guī)的手段，去賺取蠅頭小利；在中國，為什么會(huì)敢？就是缺少一種制度性的約束。”在昨日舉行的2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠說。

為改變行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，沈建忠透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將在下周會(huì)議上，專門討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，并將很快公布。

沈建忠介紹，該管理辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機(jī)構(gòu)以及活動(dòng)，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。沈建忠認(rèn)為，制度的建立能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照規(guī)則去規(guī)范操作和運(yùn)行。

對(duì)于辦法中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。

今年年會(huì)上透露的數(shù)字顯示，目前全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已達(dá)100萬人。沈建忠說，其中真正具有(資質(zhì))證書的只有幾萬人。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須盡告知義務(wù)

所售房屋是兇宅，不告訴購房者，有些中介故意隱瞞……對(duì)于這些行為，沈建忠說，管理辦法中也將有所規(guī)范。

沈建忠說，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有告知義務(wù)，此方面告知制度將明確。比如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、限購令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營場所公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)。

另據(jù)透露，針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為，管理辦法中可能有相關(guān)規(guī)范性內(nèi)容。

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評(píng)估價(jià)征稅獲得肯定

本報(bào)訊 (記者吳鵬)有些購房者為了少上稅，合同上的價(jià)款比實(shí)際成交價(jià)低了很多。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠昨天指出，這種“陰陽合同”不僅是偷稅行為，還導(dǎo)致很多地區(qū)二手房成交價(jià)統(tǒng)計(jì)上出現(xiàn)誤差，必須制止。

據(jù)媒體報(bào)道，深圳有望11月推行二手房買賣按評(píng)估價(jià)征稅，據(jù)稱是為抑制“陰陽合同”。

有專家認(rèn)為，這將在短期內(nèi)增加買房者成本，因?yàn)檎鞫惗嘤少I方負(fù)擔(dān)。

沈建忠肯定了這一即將實(shí)施的做法。

他說，簽訂“陰陽合同”是偷稅漏稅行為，需用輔助方法禁止，包括評(píng)估價(jià)格征稅。

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