卻原來(lái)，房子竟是給人住的呀

文/安慶仁

今天黨報(bào)上的一篇文章，剛剛登出來(lái)，就轉(zhuǎn)的那兒那兒都是，仔細(xì)的看了一遍，卻原來(lái)，是其中這樣一句話，勾起了大家的興趣，“住房必須‘給人住’”。且不說(shuō)將來(lái)是否真的“給人住”，起碼就這個(gè)見(jiàn)識(shí)來(lái)說(shuō)，至少讓人心里稍微舒服些，因?yàn)檎偹闶钦靼琢耍瑓s原來(lái)，房子是給人住的喲。

想想都覺(jué)得特別的可悲，你出生和你居住的這個(gè)國(guó)家，整整三十年了，居然都不知道房子是給人住的這個(gè)理，所以盡管修了很多房子，但大部分卻都那么空著，直弄得房主們心里發(fā)毛，擔(dān)心哪一天共產(chǎn)黨回來(lái)了，搞一場(chǎng)打土豪分田地，直落得人財(cái)兩空。而那些無(wú)房戶看了，則心里發(fā)冷，廣廈千萬(wàn)間，竟無(wú)我一席容身，可憐鴻雁征飛，去投哪里安歇？

新華網(wǎng)的一位網(wǎng)友，對(duì)這篇文章迅即做了點(diǎn)評(píng)，評(píng)論認(rèn)為，中央決心已定，中國(guó)老百姓有房子住的日子近在咫尺。只怕沒(méi)他想象的那樣樂(lè)觀，買房子畢竟不是買爐子，那是需要大本錢的，而就老百姓目前的收入水平看，就算房?jī)r(jià)暴跌50%的同時(shí)工資暴漲50%，普通人也還是買不起房子的，因?yàn)榻^大多數(shù)的百姓家庭，也就那么兩三萬(wàn)元的存款。

所以要想從根本上解決中國(guó)老百姓的住房問(wèn)題，國(guó)家還是應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)適用房房和其它保障性住房上想辦法才對(duì)，比方說(shuō)在短時(shí)間內(nèi)，大規(guī)模的建設(shè)一批廉租房，首先解決那些無(wú)房戶的居住問(wèn)題，這樣的話，在客觀上也能起到壓低房?jī)r(jià)的作用，只要這部分隱性需求劇降，所謂的剛性需求就會(huì)像拉長(zhǎng)的橡皮筋被突然松開(kāi)，一下子就縮回去了。

中國(guó)住房的剛性需求，仔細(xì)研究，絕非個(gè)人收入的真實(shí)反映，這其中最主要的因素是借貸和投機(jī)性購(gòu)房。而投機(jī)性購(gòu)房，是不能視為需求的，因?yàn)樽罱K這些房屋要推向市場(chǎng)。投機(jī)性購(gòu)房其實(shí)是隱性供給，表象是買房，本質(zhì)是為了賣房，所以國(guó)家在研究怎樣降低房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，一定要研究這部分屬于隱性供給的住房，只要這些房主們能變成驚弓之鳥(niǎo)，紛紛割肉出局，房?jī)r(jià)自然就會(huì)暴跌。

不久前，住建部政策研究中心主任陳淮說(shuō)：“我國(guó)城鎮(zhèn)住房存在著‘絕對(duì)短缺’。”這個(gè)分析未必準(zhǔn)確，一線城市也許如他所講，但中小城市，特別是縣級(jí)城鎮(zhèn)，絕對(duì)不存在“絕對(duì)短缺”這個(gè)問(wèn)題，不然他要是真的深入基層做個(gè)調(diào)查，就一定會(huì)得出另一種結(jié)論，——存量房屋數(shù)額巨大。

有些學(xué)者動(dòng)輒強(qiáng)調(diào)農(nóng)村人口進(jìn)城這個(gè)問(wèn)題，卻不具體分析，現(xiàn)在的農(nóng)村，究竟有多少青年，而他們中，又有多少人是潛在的城市人口。因工作關(guān)系，筆者每年都要去農(nóng)村呆一段時(shí)間，看到的，基本上都是老幼和中壯年人，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小學(xué)和中學(xué)，因?yàn)閷W(xué)生越來(lái)越少，都合并成了一所學(xué)校。

這個(gè)現(xiàn)象無(wú)疑說(shuō)明，目前農(nóng)村人口的比例關(guān)系呈現(xiàn)金字塔型，中老年人口多，兒童少，青年更少，這個(gè)現(xiàn)象一方面跟年輕人上大學(xué)和進(jìn)城打工有關(guān)，另一方面跟八、九十年代強(qiáng)制性的計(jì)劃生育措施有關(guān)，因此有很多家庭的結(jié)構(gòu)，都是421模式。421模式的家庭，在客觀上嚴(yán)重限制了農(nóng)村青年人口的流動(dòng)，除非計(jì)劃生育政策有松動(dòng)，否則未來(lái)農(nóng)村不可能給城市提供更多的勞動(dòng)力。

而就目前中國(guó)中小城鎮(zhèn)數(shù)額龐大的存量房屋來(lái)講，只要能有機(jī)地盤活，基本上就能解決目前的住房需求。但要點(diǎn)是，怎樣才能盤活這些存量房屋，或者說(shuō)怎樣才能把他們從房地產(chǎn)市場(chǎng)中逼出來(lái)，賣也得賣，不賣也得賣，否則就讓他們血本無(wú)歸。對(duì)于這些投機(jī)客，用不著講什么規(guī)則，既然他們不為國(guó)家和老百姓著想，國(guó)家也就沒(méi)有必要為他們著想。