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中國加息打擊地產股 開發(fā)商應對進一步調控
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國意外上調利率是政府決心為過熱的房地產市場降溫的又一個明確信號，對于未來還可能有更多緊縮舉措推出的預期推動地產股周三大幅走低。盡管股市遭遇拋售，但一些分析師和地產開發(fā)商表示，貨幣緊縮舉措在緩解居高不下的房價方面的實際影響可能不像擔心的那么大，因為加息幅度較小，不會顯著抑制抵押貸款需求，同時貸款成本的提高也不會達到令現(xiàn)金仍然充裕的開發(fā)商難以承受的水平。 不過，如果政府暗示將啟動一輪歷時較長的貨幣緊縮周期，或將推出諸如地產稅等更嚴厲舉措的話，市場前景可能大幅惡化。 摩根士丹利(Morgan Stanley)在一份研究報告中表示，地產市場短期內可能將承受巨大壓力，因為目前市場剩余的實際需求對利率敏感，同時第四季度地產供給的增加可能導致開發(fā)商恐慌性拋售。不過，該機構仍維持對房地產行業(yè)增持的評級。 地產開發(fā)商們表示，政府緊縮努力還未結束。 中部大觀地產有限公司(Centraland Ltd.)投資者關系副經(jīng)理Johnson Choo表示，最新舉措符合政府限制地產行業(yè)信貸，推動行業(yè)增速在長期內放緩的努力。 Choo表示，需要資金的開發(fā)商將越來越多地考慮其他融資形式。中部大觀地產就被認為將尋求通過資本市場融資，取代銀行貸款。 中國央行周二表示，將從周三開始把基準1年期存貸款利率均上調0.25個百分點，為2008年12月份以來的首次利率調整。中國曾在2007年12月份加息，當時通貨膨脹率超過6%。 某香港上市地產開發(fā)商的一名不愿具名的項目管理人表示，過去幾個月大陸地產銷售非常強勁，一次加息對于消費者來說可能根本不會構成障礙。不過，他也表示，對于已經(jīng)面臨貸款困境的開發(fā)商，加息可能令他們的借貸成本進一步上升。 該管理人稱，政府地產緊縮舉措仍難以預測，因此銀行避免對風險過高以及容易受政府舉措影響的項目貸款。 分析師們表示，中國央行將5年期以上基準貸款利率上調20個基點，由5.94%調高至6.14%，這不足以抑制國內購房者申請抵押貸款，同時對購房者資金的影響不如此前上調首付比例等行政性舉措大。 蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland)分析師David Ng表示，加息并非完全針對地產行業(yè)，更多是為了收緊總體經(jīng)濟。如果政府真的是針對地產行業(yè)，應該會取消基準貸款利率折扣。 中國9月份地產銷售面積回升，較上年同期增加16.6%，為4月份以來首次取得增長。 |
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來自： 胡琳柟 > 《金融財經(jīng)》
