房屋租賃合同

　　訂立合同雙方：

　　出租方：_________   （ 以下簡稱甲方）身份證號：_________________________________

承租方：_________    （以下簡稱乙方）身份證號：_________________________________

　根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條　甲方將自有的坐落在_____市______小區(qū)___門___室的房屋，建筑面積___平方米、室內主要設備_________________________________出租給乙方做居住使用。

　　第二條　租賃期限

　　租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。

　第三條 押金和租金交納方式

本合同生效之日向甲方支付押金___百元整。

甲乙雙方議定月租金______元，租金按(季度)(半年)（年）結算，由乙方于每次提前15日交付給甲方__萬__千 __百__拾元整

　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限并按天繳納租金。

第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

　　甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　出租房屋的修繕，國家規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工。

　　乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，其規(guī)模、范圍、用料等均應甲方同意后方可施工。工料費由雙方商議承擔，但最終所有權屬甲方。

　  第五條　租賃雙方的變更

　　1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權;

　　3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條　違約責任

1.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　a. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

b. 拖欠租金__個月或空置__個月的。

　　2.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　3.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，以天數(shù)計算向甲方支付雙倍違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

　　第七條　免責條件

　　1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　第八條　爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 其他約定事宜：_____________________________________________________________

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　　第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份

出租方：(蓋章)　　　                              　 承租方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽名)　                               　 法定代表人：(簽名)

委托代理人：(簽名)　                               　 委托代理人：(簽名)

　　                                                             2009 年　 月　  日