LEED認(rèn)證：一個昂貴的環(huán)保噱頭

elengzi 2010-09-01

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　　8月30日,“京城第一高樓”國貿(mào)三期建筑完工。高達(dá)330米的主塔樓號稱通過美國LEED綠色建筑金級認(rèn)證，成為時髦摩登的環(huán)保建筑代表。目前，中國申請LEED項目的已達(dá)到300個，但實際得到認(rèn)證的卻很少，甚至有些項目申請完后卻沒有開工。LEED認(rèn)證在中國國內(nèi)的狀況就像是一場商業(yè)選秀鬧劇，它逐漸變成了開發(fā)商追名逐利的工具：“獲得認(rèn)證就像是戴上了美國國旗的別針”。

　　中國地產(chǎn)商對LEED認(rèn)證趨之若鶩　　　

LEED是美國民間綠色建筑認(rèn)證獎項，由非盈利組織美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）于2003年開始運作，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。LEED成功的商業(yè)運作和市場定位得到了世界范圍內(nèi)的認(rèn)可和追隨，如今它已經(jīng)成為全球默認(rèn)的主流綠色建筑評級體系，得到全球不同氣候帶國家的認(rèn)可。而中國是最熱衷于LEED認(rèn)證的國家之一。

　330米，國貿(mào)大廈（即國貿(mào)三期主樓）創(chuàng)造了北京第一高樓的新紀(jì)錄，同時也獲得了LEED金級認(rèn)證。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，全球約30個國家有超過14000個項目進(jìn)行了評估。其中，中國申請LEED認(rèn)證的項目已達(dá)300多個，已獲得認(rèn)證的項目共有43個（截止2010年3月數(shù)據(jù)）。在北京國貿(mào)三期大廈竣工前，早有眾多知名建筑和樓盤早已打著LEED認(rèn)證的旗號出現(xiàn)在公眾視線，其中就包括萬科集團(tuán)在深圳的大梅沙總部。就在今年6月，地產(chǎn)大亨馮侖和他的萬通地產(chǎn)就跟美國綠色建筑委員會簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

認(rèn)證一次花費百萬 LEED只要砸錢就能辦？

根據(jù)建筑業(yè)咨詢公司提供的數(shù)據(jù)表明，中國北京地區(qū)的一個項目申請LEED-NC（新建筑）認(rèn)證，需要付給咨詢公司設(shè)計方案審核和施工方案審核咨詢費共計約人民幣40萬-60萬元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED項目注冊費用，同時還要支付設(shè)計審核費每平方英尺0.04-0.045美元以及施工審核費每平方英尺0.01-0.015美元。整體算下來，一個項目認(rèn)證花費百萬是常有的事。而建造和認(rèn)證綠色建筑高昂的成本，也毫無疑問地將被轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上。

另一方面，目前LEED認(rèn)證的申請方式也并不嚴(yán)謹(jǐn)，甚至“不需要任何實地考察和評估”。只需要開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)遞交各項申請材料，只要企業(yè)可以證明在實踐中確實采用了相應(yīng)的措施就可以申請了。因此，該體系最終認(rèn)證授予特別看重的其實是一系列的紙面資料，包括證明文件、詳細(xì)的面積計算比例、實物照片等。而對于能源消耗的審核，需要能源模擬計算報告書、建筑生命周期價值評估報告，以體現(xiàn)節(jié)能技術(shù)的效果——只要這些材料齊備，就可以獲得相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。美國綠色建筑委員會根本不會注意檢查審閱，他們采取的方式是：抽查部分容易出現(xiàn)問題的得分點，再進(jìn)行非常詳細(xì)的檢查。而LEED的一些條文設(shè)置只要購買了一些廠家的“綠色產(chǎn)品”，就可以得到分?jǐn)?shù)。

　　LEED認(rèn)證未必適合中國國情　　　

美國綠色建筑委員會2009年對獲得LEED認(rèn)證中的156個LEED案例進(jìn)行能源績效調(diào)查，發(fā)現(xiàn)84%的建筑在能源和大氣環(huán)境項的得分上未能達(dá)標(biāo)；而80%的建筑在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量上則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)。因為該認(rèn)證允許一些節(jié)能效果并不好可是在其他容易達(dá)標(biāo)的方面做出“彌補”的建筑通過認(rèn)證。而另一邊廂中國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)于2006年推出，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國完全采用美國的LEED體系并不適合。

對很多建筑開發(fā)商來說，LEED的這個認(rèn)證標(biāo)志意味著更高的技術(shù)認(rèn)可和更多的利益回報。

位于深圳大梅沙的萬科中心已經(jīng)申請美國綠色建筑協(xié)會頒布的LEED白金級標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。

美國節(jié)能建筑可能比中國一般建筑還耗能

全球關(guān)于綠色低碳建筑的評價體系各不相同，美國有LEED體系，中國目前也有針對住宅和公共建筑的綠色標(biāo)準(zhǔn)，如國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》等。但當(dāng)前國內(nèi)建筑設(shè)計領(lǐng)域關(guān)于綠色低碳建筑的標(biāo)準(zhǔn)與實施仍然爭議較大，中國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)于2006年推出，國內(nèi)建筑領(lǐng)域經(jīng)過多年已經(jīng)有了新發(fā)展和新需求，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國完全采用美國的LEED體系不適合。

首先，美國的LEED體系是基于美國國情設(shè)計的，強(qiáng)調(diào)高舒適性，以高技術(shù)和高能耗為前提進(jìn)行施工，美國所謂的節(jié)能建筑可能比中國一般的建筑還耗能。歐洲采暖室內(nèi)設(shè)定溫度為21℃-24℃，這比北京18℃的采暖設(shè)定值能耗高出約15%。另外，中國北方地區(qū)多以燃煤發(fā)電的余熱為熱源，通過城市熱網(wǎng)集中供熱，也提高了能效。除此之外，中國住宅和一般公共建筑的能耗遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家的水平。中國生活熱水能耗人均值為美國的1/5、日本的1/4。

其次，中國住宅和一般建筑建材的單位耗能也遠(yuǎn)高過發(fā)達(dá)國家。其中，鋼、水泥、磚的生產(chǎn)耗能約為國際先進(jìn)水平的1.2倍，平板玻璃接近1.5倍，建筑陶瓷為2倍。技術(shù)的落后使得中國在新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國際分工中處于低端。依靠低廉的成本發(fā)展壯大的“中國制造”在生產(chǎn)“清潔產(chǎn)品”的同時，不斷排放二氧化碳以及污染物。這就不能只但看建設(shè)中和建設(shè)后的建筑物所使用的建材有多節(jié)能環(huán)保，而忽視掉之前原始材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)的所需能耗。

中國LEED“碳審計”標(biāo)準(zhǔn)和二度審核缺失

在LEED認(rèn)證體系中，一座建筑是不是綠色建筑是有一個碳審計標(biāo)準(zhǔn)的，覆蓋建筑全生命周期。例如石頭水泥等建筑材料的購買須在工地500公里以內(nèi)，因為距離太遠(yuǎn)用交通工具運輸要消耗大量汽油；瓷磚用了多少，建成后建筑的通風(fēng)度和太陽能利用率等等，都能計算出來，以100分為例，有時甚至精確到零點幾分，這個關(guān)于碳審計的標(biāo)準(zhǔn)在中國內(nèi)陸還是缺失的。

目前人們對中國LEED認(rèn)證的詬病中有一點是對于建筑物建成后的運行監(jiān)管和二度審核方面。很多建筑物在建成并獲得綠色認(rèn)證之后，其實并不能真正擔(dān)負(fù)起節(jié)能減排的重任。而且設(shè)計圖紙和實物建筑方面，存在非常大的區(qū)別，LEED認(rèn)證時通過對這些材料進(jìn)行的檢查，很少有在建筑物建成之后的二度檢查，這點在中國也非常少。除此之外，綠色低碳建筑還涉及運行管理及觀念上的問題，不是說建個綠色低碳的房子就行了，還需要建筑管理的綠色機(jī)制以及居住者觀念上的轉(zhuǎn)變，除了硬件還要軟環(huán)境的搭配。另外，一座建筑的能耗計算應(yīng)該是指它從建造，使用，到拆卸全過程之中的總值。81歲的建筑大師Frank Gehry便曾提出質(zhì)疑，認(rèn)為建造一座綠色建筑物的多出來的成本，很有可能在生之年它們都無法償還，特別是在中國這種頻繁拆拆建建的國家。

　　LEED認(rèn)證背后的巨大利益驅(qū)動　　　

在國外，開發(fā)商或業(yè)主獲得LEED認(rèn)證的好處往往能享受稅收抵免、可以收取額外租金，同時還樹立了環(huán)境保護(hù)者的形象等等。中國并無此規(guī)定，但每年依然有眾多房地產(chǎn)開發(fā)商趨之若鶩，不惜砸出數(shù)百萬也要拿到這個證書，因為他們知道以后能賺得更多。一切都是利益使然，并非真的致力于綠色。

國貿(mào)三期大樓的制冷采用的是“冰蓄冷技術(shù)”，在用電低谷時啟動制冰，用電高峰時停機(jī)，僅依靠儲備的冰塊供冷，實現(xiàn)電力的移峰填谷和能源費用支出。

商業(yè)公司愿為LEED辦公樓支付更多租金

業(yè)內(nèi)很多人曾指出所謂的“支持環(huán)保”只是一個冠冕堂皇的理由，開發(fā)商更多的是看到了LEED認(rèn)證所帶來的商業(yè)回報。以美國市場為例，獲得LEED認(rèn)證的項目不管從控制率、租金，還是最后賣的價格來說，都比一般樓盤高出一截。

對此，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行北京懂事總經(jīng)理張瑩表示，她發(fā)現(xiàn)越來越多的跨國公司將節(jié)能作為選址或建造總部大樓的重要指標(biāo)，80%以上的大型跨國公司曾對其提出這一點，并且在租金同等甚至相差不大的情況下，節(jié)能建筑總是能獲得更多青睞。仲量聯(lián)行和全球企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會的一項調(diào)查顯示，在亞太地區(qū)被調(diào)查的公司中，有60%表示愿意為節(jié)能建筑多支付最高10%的租金。因為將辦公地點設(shè)在這樣的建筑里，可以給企業(yè)本身貼金。

國貿(mào)三期大廈租金“全北京最貴”

以標(biāo)榜獲得了由美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的LEED能源與環(huán)境設(shè)計金獎的國貿(mào)三期大廈為例，這棟建筑對外宣稱占據(jù)了46個樓層的寫字樓采用先進(jìn)的高科技內(nèi)部裝置技術(shù)，擁有穩(wěn)定安全的雙路供電與暢通的通訊系統(tǒng)，確保商務(wù)活動永遠(yuǎn)不會中斷。并且大樓的制冷采用的是“冰蓄冷技術(shù)”，在用電低谷時啟動制冰，用電高峰時停機(jī)，僅依靠儲備的冰塊供冷，實現(xiàn)電力的移峰填谷和能源費用支出。

截止到8月17日的市場統(tǒng)計，國貿(mào)三期的租金報價是每平方米每天15元人民幣。簡單算筆賬，一個三百平方米的辦公間，一年的租金近百萬人民幣。盡管被稱為“北京最貴”寫字樓，但目前除像蒂凡尼、勞力士這樣的知名品牌入駐商鋪，還有80多個其它著名品牌進(jìn)駐，已經(jīng)有十幾家大型公司租用寫字樓。這樣的租金早就賺回了當(dāng)初申請一個LEED認(rèn)證的成本。LEED認(rèn)證在中國國內(nèi)的狀況就像是一場商業(yè)選秀鬧劇，受人熱捧的LEED認(rèn)證逐漸變成了追名逐利的工具：“獲得認(rèn)證就像是戴上了美國國旗的別針”。

　　毫無疑問，低碳和環(huán)保將未來的主流趨勢。盡管當(dāng)下國內(nèi)的LEED認(rèn)證項目大多只是為了一個身昂貴的綠色外衣，但LEED在推動綠色建筑發(fā)展過程中的貢獻(xiàn)不能被掩蓋。房產(chǎn)商投資賺錢無可厚非，但他們需要思考的是，中國新建筑為何總是以西方建筑為參考模本，關(guān)于綠色建筑的評價體系也只能以美標(biāo)為準(zhǔn)。事實上LEED認(rèn)證體系的創(chuàng)辦人羅伯特·沃森便曾直言，中國的建筑師們似乎忘了中國擁有5000年的建筑歷史，“許多建筑與自然結(jié)合得很好，為什么他們不多去找找這方面的案例呢？”