甲乙雙方就淮陽縣縣城甲方投資建設的“龍湖御景一期工程”建設工程項目進行協商，根據國家《經濟合同法》《建筑安裝工程承包合同》條款，制定如下協議，望共同遵守。

一、工程承包范圍及擬定開、竣工周期：

1、甲方的“                   一期工程”項目，北第一棟高層住宅樓及該樓的地下設施與該樓南的地下停車場；東沿路臨街北第一空檔裙房。（其它二期工程，乙方同等條件下享有優(yōu)先權）

施工內容為，圖紙中所包含的全部內容。但，甲乙雙方約定除外的單項工程項目不計。

工程總承包（不包括甲方設定的除外單項工程項目：樁基、消防、電梯、門窗、石材、陽臺護欄以及小區(qū)范圍內的綠化、路面硬化、照明設施等）。

但陽臺護欄項目，由乙方承攬制作，工程造價材料選擇與供應等另行訂立合同約定，該合同由甲乙雙方另議。

2、擬定開工日期為本年度的九月中旬。開工后至竣工，期間316天。滯后交工，每天承擔違約賠償金人民幣100，000元。

二、承包性質：

本全同為固定價合同。在特定工程項目范圍內，由乙方包工包料。

其材料選定與價格，以清單報價方式，由甲方認質、認價決定選用。價格以      市建委定額站發(fā)布的同期信息價格綜合確定。

鋼材由甲方供應；樓梯扶欄材料定向；其他材料的確認由甲方認質認價，同等價格條件下，甲方材料享有優(yōu)先使用權。對于乙方選定的材料，經甲方同意使用的，必須留樣封存。對于甲方選定和供應的材料，乙方不得擅自變更、改變、替換。

三、工程價款及結算方式：

工程造價依據參數：土建、水、電以    08定額為依據。但該定額執(zhí)行后，已明令取消的計費項目，不得列入計費參數。間接費；措施費；利潤，按清單綜合單價。但大型設備調運費與人工遠征作業(yè)費所包含的內容，不計取工程造價。

最終工程總造價。在以上款所設定的工程造價參數，計算工程造價的前提條件下，下浮工程造價總額的百分之八，為最終工程總造價。

涉及價差調整的一般原則：結合周口定額站發(fā)布的造價信息，在合理施工周期的期間內內原則上不可調整。但價格變化因素，如果在施工合理周期內，上下浮動，超越約定價格的5%時，按公平原則,甲乙雙方各承擔超越約定價格50%的調整費用。因調差乙方所獲得的受益，仍舊適用工程造價下浮百分之八的計價條款。

以固定價，計價結算方式結算。（即固定價；清單綜合價；       定額站發(fā)布的造價信息價綜合確認。但   定額站發(fā)布的造價信息價，明顯高于市場價時，以市場價計定。）并以固定價合同方式，完成合同的簽訂。

工程變更及現場發(fā)生的工程簽證，計價與結算方式。仍以本條第一款選定的計價參數為依據，并執(zhí)行下浮百分之八為最終工程總造價的計價約定。

保修金，按工程總造價的百分之五預留。

保修期按相關建筑規(guī)定執(zhí)行。

四、協議履約保證金：

雙方協商就本協議履行的必備前提條件為，乙方須向甲方交付人民幣貳佰肆萬元協議履約保證金。

該協議履約保證金，于本協議簽訂生效之日，乙方向甲方交付協議履約保證金人民幣貳佰肆拾萬元。

逾期不交，本協議即行廢止。甲方即可單方終止并解除本協議。同時，乙方承擔違約責任。

協議履約保證金，甲方于開工之日后，分期向乙方返還履約保證金。如超期返還，甲方應承擔月利率2分的違約賠償責任。

但可于總基礎之上分別為肆層主體框架完成驗收后，返還協議履約保證金人民幣壹佰萬元；完成總基礎之上分別為壹拾伍層驗收后再行返還協議履約保證金人民幣壹佰萬元。所剩余的協議履約保證金，待主體封頂驗收合格后，一次性返還乙方。

協議履約保證金乙方付清后，甲方保證乙方取得工程中標人身份。否則，甲方承擔違約責任，向乙方賠償所得利息損失，以月利率2分計算。

若乙方全額交付協議履約保證金后45天內甲方仍不能開工，乙方有權單方終止協議，并要求甲方全額返還協議履約保證金。同時，甲方承擔上款所約定的違約責任后果。

五、工程款的支付：

主體未封頂前，按工程形象進度的預算造價拆抵后計付。每次付款前乙方先到所在地的稅務機關開據工程發(fā)票后，以先發(fā)票后付款的結算方式解付。

第一次付款:于工程全部基礎完成后，附加全部基礎上兩層完工驗收后，按預算造價拆抵后的百分之八十計付；

此后，全部基礎上再行各遞增伍層，完工驗收后，按預算造價拆抵后的百分之八十計付；

待全部基礎上再行各遞增加至拾伍層直到封頂，按預算造價拆抵后的百分之七十計付；但封頂完工驗收后，仍按預算造價拆抵后的百分之八十計付；

上系結算付款，僅限于一期工程。

工程量計量作為付款依據。但工程量的確認與計量時，甲方對乙方超出設計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予以計量。

六、乙方不得將此工程，以任何理由及方式轉包或轉讓他人。否則，乙方承擔違約責任。即視為乙方退出施工現場，且甲方，可單方逕行終止并解除協議及合同。

乙方必須保證按期支付工人勞動報酬。否則，因此引發(fā)工地停工或政府處罰等，一律由乙方承擔經濟責任。并同時向甲方承擔賠償損失的經濟責任。損失賠償的計算方法，以實際發(fā)生額，最高不超過五倍計算。

乙方應當依法履行納稅義務，及時申報和完稅。

七、此協議約定條款，為合同條款的定立效力依據。腐敗預防責任追究，相互在合同中完善。本協議未盡事宜，雙方協商解決。

八、爭議解決方式，選擇訴訟方式。由             法院裁決。

九、乙方對此承擔保密義務，對外泄密，承擔違約賠償責任，賠償金為人民幣二十萬元。

十、安全責任：由于乙方安全措施不當和其它因素，所造成的一切后果和經濟賠償，均由乙方承擔。

十一、乙方必須具備甲方認可的建筑資質資格，并保證一級以上的條件。否則，即為違約，對此應當承擔違約責任；甲方有權單方終止并解除本協議。

于本協議訂立后三十個工作日內，甲乙雙方簽定正式建筑施工合同文本。

十二、本協議與合同具有同等的法律效力，自雙方簽字后生效，一式三份。

甲  方：淮陽縣佳祥房地產開發(fā)公司                                  乙   方：      

負責人：                                                           負責人：

2010年  8  月     日                                             2010年 8  月     日