山東省

房屋修繕工程計價定額

土建分冊（上）

土建分冊說明

一、土建分冊分上、下兩冊，包括拆除工程，土石方、灰土工程，砌筑工程，鋼筋混凝土及模板工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，木構(gòu)架及屋面木基層工程，屋面、保溫及防水工程，白鐵及庭院工程，腳手架工程，樓地面工程，墻柱面工程，門窗工程，頂棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。

二、本分冊適用于一般工業(yè)與民用建筑修繕工程中的舊房拆除、修繕改建、抗震加固、二次裝修工程。傳統(tǒng)古建筑修繕工程，如遇按現(xiàn)代作法施工的項目，可參照執(zhí)行本分冊相應(yīng)定額。

三、本分冊除各章另有說明外，均不包括搭拆操作高度在3.6m以內(nèi)簡易腳手架的費用。發(fā)生時按第九章腳手架工程有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、定額中板枋木材的形狀名稱系依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB4822·1的規(guī)定：木材寬度尺寸是厚度尺寸的2倍以上者為板材，寬度尺寸小于厚度2倍者為枋材。

板材規(guī)格按國家標(biāo)準(zhǔn)GB153·1－84規(guī)定（毛料）：

厚度在12～21mm為薄板；

厚度在25～30mm為中板；

厚度在40～60mm為厚板。

五、定額中生石灰的塊末比是以5:5考慮的，粉化灰每立方米按生石灰434kg計算。在編制各地區(qū)單位估價表時，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定的生石灰質(zhì)量調(diào)整定額的生石灰用量。粉化灰與生石灰數(shù)量換算如下：

六、本定額（除注明者外）均以手工或配合中小型機械操作方式編制。

七、本定額中各項目工作內(nèi)容均包括全部施工過程中的工序和工料消耗量，次要工序雖未一一列出，但已包括在定額內(nèi)。

1、本定額所列的綜合工日，其內(nèi)容包括基本用工、輔助用工、超運距用工（現(xiàn)場100m以內(nèi)）、人工幅度差。

2、本定額所列的材料用量，只列出了主要材料消耗量，其他材料費按主要材料總價的1%計取，計入修繕工程費用計算程序（一）中。

八、本定額除個別子目外，均未考慮使用大型機械的情況。凡需使用的，應(yīng)根據(jù)工程實際情況，按甲、乙雙方的簽證辦理工程結(jié)算，計入修繕工程費用計算程序（一）中。

九、本定額的施工操作高度按建筑物自然層6層或高度20m以內(nèi)編制。建筑物自然層超過6層或高度大于20m時，按下表計算超高增加費。

單位:%

十、定額中用土均按就地取土考慮，定額基價中不含黃土價格，如需外購?fù)粒滟M用另行計算。

十一、定額中周轉(zhuǎn)性的模板、腳手工具是按租賃價格編制的。

十二、本分冊定額內(nèi)不包括超過現(xiàn)場范圍（100m）內(nèi)所產(chǎn)生的材料二次倒運，以及材料檢查、試驗、超高所應(yīng)增加的垂直運輸增加費、水壓增加費、人工降效費等，上述費用均在費用項目組成及計算規(guī)則中單獨計算。

十三、定額中凡價格為“－”者，為未計入基價的材料、成品、半成品價格，需補充價格后使用。定額中凡材料用量帶“（  ）”者，本定額基價中為包括該材料價格，可根據(jù)實際工程情況選用相應(yīng)材料，并換算價格。

第一章拆除工程

第一節(jié) 人工拆除

說  明

本節(jié)包括平房全房拆除、屋面拆除、墻體拆除、樓地面拆除、門窗拆除、混凝土及鋼筋混凝土拆除、金屬構(gòu)件拆除、裝飾工程拆除以及其他拆除項目。

一、平房全房拆除的工作內(nèi)容包括毗鄰房屋的保護(hù)、搭拆臨時用腳手架、拆除室內(nèi)陸坪以上的全部建筑物、并將可用材料運至指定地點堆放整齊，渣土原地清掃歸堆。

二、各分項拆除的工作內(nèi)容均包括本建筑物和毗連部位的支頂加固、現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，拆下的可用材料運至指定地點堆放整齊，渣土清掃歸堆。

三、檐高在5m以內(nèi)的平房全房拆除執(zhí)行平房全房拆除項目；檐高在5m以上的全房拆除執(zhí)行分項拆除項目。凡符合全房拆除的工程項目，不得使用分項拆除定額。

四、全房拆除及分項拆除均不包括水、電線路及室內(nèi)設(shè)備的拆除；如發(fā)生時，另執(zhí)行相應(yīng)定額。單項拆除不包括對水電線路及設(shè)備部位的保護(hù)；如發(fā)生時，另行處理。

五、人字屋架、鋼屋架、鋼梁等構(gòu)件拆除，定額已包括簡易吊裝機械的安拆及移位。

六、鏟除屋面防水層不包括找平層的拆除；各類地面面層拆除不包括地面墊層的鏟除。

七、四面亮天窗的拆除，以天窗洞口的水平投影面積不超過5m²為準(zhǔn)，超過5m²時，執(zhí)行分項拆除定額。

八、本章定額僅包括渣土的清掃歸堆，不包括渣土裝車外運。垃圾外運另按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

工程量計算規(guī)則

一、平房全房拆除的工程量按建筑面積以“m²”計算。

二、屋面的拆除按屋面的實拆面積以“m²”計算。

三、屋架拆除按跨度不同以“榀”計算。

四、屋面板、油氈、瓦條拆除，按實拆屋面面積以“m²”計算。

五、檁椽的拆除按實拆的“根”數(shù)計算。

六、各種墻體的拆除按實拆墻體的體積以“m³”計算，不扣除0.03m³以內(nèi)的孔洞和構(gòu)件所占的體積。

七、地面的拆除按水平投影面積以“m²”計算，踢腳板的拆除并入地面面積內(nèi)計算。

八、木門窗、鋼門窗、院墻廠房鋼大門的拆除以“樘”計算；天窗的拆除以“座”計算，四面亮天窗拆除以洞口面積5m²以內(nèi)為準(zhǔn)，老虎窗天窗拆除以洞口面積2m²以內(nèi)為準(zhǔn)。

九、鋁合金門窗拆除按門窗洞口面積以“m²”計算。

十、地面墊層的拆除按水平投影面積乘以厚度以“m³”計算。

十一、混凝土及鋼筋混凝土的拆除按實拆體積以“m³”計算。

十二、鋼屋架、鋼梁、鋼檁的拆除按拆除重量以“t”計算。鋼梯拆除按鋼梯的水平投影面積以“m²”計算。

十三、天棚的拆除按水平投影面積以“m²”計算，不扣除室內(nèi)柱子所占的面積。

十四、隔墻、隔斷的拆除按實拆面積以“m²”計算，隔墻雙面拆除按單面面積計算。

十五、墻面抹灰層、各種塊料面層、石材、涂料、壁紙、壁布的鏟除，按實際鏟除面積以“m²”計算。

十六、木樓梯拆除按水平投影面積以“m²”計算，包括休息平臺、踏步、踏板；木扶手拆除按實拆長度以“m”計算。

十七、木墻裙、筒子板的拆除按實拆面積以“m²”計算；窗臺板、窗簾盒、各種裝飾線條的拆除，按實拆長度以“m”計算。

十八、各種水落管拆除按其垂直長度以“m”計算。

十九、白鐵檐溝、斜溝拆除按實拆長度以“m”計算；水斗、下水口拆除按實拆個數(shù)計算。

二十、鑿除混凝土保護(hù)層和混凝土及砂漿面鑿毛，均按實做工程量以面積計算。

第二節(jié)         機械拆除

說  明

本節(jié)包括整體房屋及基礎(chǔ)拆除、單體混凝土及砌體拆除。

一、執(zhí)行人工拆除或機械拆除，由雙方認(rèn)可的施工組織方案決定。凡使用機械拆除的工程，均執(zhí)行本節(jié)定額項目，不再套用人工拆除項目。

二、機械拆除項目已綜合考慮了人工配合的內(nèi)容，實際施工與定額不同時均不得調(diào)整。

三、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋整體拆除時，室內(nèi)陸坪以上部分套用整體拆除項目，以下部分套用基礎(chǔ)拆除項目。

四、混凝土及鋼筋混凝土建筑物、構(gòu)筑物、地下室及人防建筑物、構(gòu)筑物的機械拆除工程，均套用本節(jié)單項拆除項目。

工程量計算規(guī)則

一、整體房屋拆除按房屋的建筑面積以“m²”計算。單位建筑層數(shù)不同時，應(yīng)分別執(zhí)行相應(yīng)子目。

二、整體拆除單層建筑物，層高以3.6m為一層，3.6m以外部分超過2m時，按一層建筑面積計算，不足2m時不計算建筑面積。

三、拆除整體基礎(chǔ)，按建筑物勒腳以上外圍首層面積以“m²”計算。

四、單項拆除均按拆除項目的體積以“m³”計算。

五、水泥面層及塊料面層所占的厚度，并入所拆除項目的工程量內(nèi)計算。

六、地下室凸出地面部分由室外地坪至首層樓板底，高度超過1.4m時，首層面積乘1.21系數(shù)。

七、半地下室地面距室外地坪高度超過0.8m，可按地下室執(zhí)行；高度小于0.8m時，按首層建筑面積計算。

第三節(jié)  爆破拆除

說明

本節(jié)包括基礎(chǔ)爆破拆除、路面、地坪爆破拆除、墻體爆破拆除、梁柱爆破拆除、構(gòu)筑物爆破拆除、預(yù)裂切割爆破、破碎劑脹裂拆除及破巖、石方控制爆破八個部分。

一、本節(jié)適用于在城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廠礦或其他居民稠密地區(qū)進(jìn)行的建筑物（構(gòu)筑物）的拆除爆破工程及石方淺孔控制爆破工程；孤立的橋梁、碉堡、水池拆除爆破工程，也可參照本定額執(zhí)行。深孔爆破不執(zhí)行本定額。

二、本節(jié)定額未包括爆破拆除前的人工預(yù)拆除工程，發(fā)生時，另按相應(yīng)定額執(zhí)行。

三、本節(jié)定額是按城鎮(zhèn)控制爆破B級編制的，如工程項目屬于A級或C級時，應(yīng)分別乘以系數(shù)1.1和0.9；如工程項目需要特殊爆破，則應(yīng)根據(jù)爆區(qū)具體情況另行處理。

城鎮(zhèn)控制爆破分級表

注：工業(yè)廠房，每層4－5m計。

    四、本節(jié)的工作內(nèi)容說明：

（一）火工品的二次加工，包括加工起爆藥包、改裝藥包、作防潮處理；

（二）搭拆鉆孔臺架，布孔、鉆孔、驗孔，考慮了加密孔網(wǎng)、控制單孔藥量和單響藥量等因素；

（三）裝藥、堵塞、聯(lián)線，一般網(wǎng)路形式為每孔1發(fā)導(dǎo)爆管雷管，每10發(fā)導(dǎo)爆管雷管用1發(fā)電雷管起爆；

（四）覆蓋及防護(hù)所用材料為草袋、竹芭、編織袋、金屬網(wǎng)、鐵板、人工覆蓋防護(hù)；

（五）撤離、警戒、起爆，只考慮了撤離、站崗的警力，對撤離人員的誤工費用另計；

（六）爆破效果檢查、盲炮處理，不另計取費用；

（七）二次破碎，破碎到機械清渣所需的塊度，如有特殊要求，費用應(yīng)另計。

五、爆破拆除物的特征尺寸（厚度或斷面），泛指該尺寸以內(nèi)的被拆除物。

六、本節(jié)導(dǎo)爆管雷管每個配2m導(dǎo)爆管，不得另行計算導(dǎo)爆管。

七、本節(jié)定額不含測試費，需測試時，其費用另行計算。

八、爆區(qū)環(huán)境特殊，設(shè)計要求采取特殊防護(hù)（搭排架、封閉被保護(hù)物的門窗、墻面）、緩沖防護(hù)、開挖減震溝等特殊措施時，其費用另行計算。

九、當(dāng)拆除物無設(shè)計圖紙或圖紙不全，無法了解構(gòu)件內(nèi)部結(jié)構(gòu)、尺寸情況和無法按構(gòu)件計算工程量時，按本節(jié)附表1計算定額直接費。

十、當(dāng)爆區(qū)環(huán)境條件允許采用一側(cè)定向，不會危及其他設(shè)施時，磚混結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)樓房按本節(jié)附表1乘以0.8、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓房按附表1乘以0.7計算定額直接費。

十一、水壓爆破工程可參照本節(jié)定額執(zhí)行。

附表1：

工作內(nèi)容：搭拆鉆孔臺、布孔、鉆孔、驗孔、改裝藥包、裝藥、塞堵、聯(lián)線、覆蓋、警戒、起爆、檢查、二次破碎。

計量單位：10m²

十二、各分部工程說明：

（一）基礎(chǔ)拆除爆破工程

1、凡建筑物自然地坪以下部分及地下構(gòu)筑物、機械設(shè)備基礎(chǔ)等的拆除爆破均執(zhí)行本定額。橋臺、橋墩、擋土墻等大體積圬工的拆除爆破，均按基礎(chǔ)拆除爆破執(zhí)行。

2、本定額不包括挖土和排水，發(fā)生時按建筑工程定額相應(yīng)子目套用。

3、只有底部一層鋼筋的基礎(chǔ)按混凝土計算；防核地下設(shè)施等特殊構(gòu)筑物，含筋量大于250kg/m³時，按加密鋼筋混凝土計算，其他均按鋼筋混凝土計算。

4、基礎(chǔ)下層的堅硬灰土按磚基礎(chǔ)計算。

5、基礎(chǔ)爆破拆除的覆蓋為：用裝土編織袋架空20－30cm，上覆一層鋼板、二層竹芭。

（二）路面、地坪拆除爆破工程

1、凡有一個爆破自由面的板狀塊體，如路面、地坪、飛機跑道、停機坪等的爆破拆除均執(zhí)行本定額。

2、只有底部一層鋼筋的按混凝土計算；含筋量大于250kg/m³的特種地坪，按加密鋼筋混凝土計算，其他均按鋼筋混凝土計算。

3、路面、地坪爆破拆除時，對厚度小于0.4m的，僅需部分爆破或用底部裝藥掀起后再破碎、裝運，可參照厚度0.4m的定額。

4、路面、地坪爆破拆除的覆蓋為：一層竹芭、一層鋼板。

（三）墻體拆除爆破工程

1、凡兩面臨空的板塊，包括磚墻、砌石墻、鋼筋混凝土墻、樓板、樓梯、曬臺等的爆破拆除，均執(zhí)行本定額。

2、鋼筋混凝土墻含筋量大于250kg/m³時，按加密鋼筋混凝土計算，其他按鋼筋混凝土計算。

3、墻體爆破拆除時，僅需部分爆破，特別是較薄墻體且層高較高時，爆破的比例小。不同厚度墻體和不同層高墻體爆破百分比見附表2。

4、厚度24cm以下的磚墻按人工拆除相應(yīng)定額計算。

5、本定額包括墻體鉆孔需要搭拆的鉆孔臺架。

6、墻體爆破拆除的防護(hù)為：一層草袋、一層竹芭。

附表2：

注：小于表上所列最小厚度的樓板、樓梯等按最小厚度計算。

（四）梁、柱拆除爆破工程

1、梁、柱包括建筑物（構(gòu)筑物）的各種磚質(zhì)、砌石柱、鋼筋混凝土現(xiàn)澆或預(yù)制的梁、柱。樁頭拆除爆破也執(zhí)行本定額。

2、本定額分磚砌體、塊石砌體及鋼筋混凝土3個類別。鋼筋混凝土梁、柱含筋量大于250kg/m³時，按加密鋼筋混凝土計算，其他均按鋼筋混凝土計算。整石柱按鋼筋混凝土計算。鋼梁、鋼柱的拆除不執(zhí)行本定額。

3、不同截面和不同層次梁、柱爆破百分比見附表3。

4、本定額包括梁、柱鉆孔需要搭拆的鉆孔臺架。

5、梁、柱拆除爆破的防護(hù)為：二層草袋、一層金屬網(wǎng)。

附表3：

（五）構(gòu)筑物拆除爆破工程

1、構(gòu)筑物包括煙囪、水塔、眺望塔、紀(jì)念碑（像）等。

2、構(gòu)筑物全部實體均算作拆除爆破工程量。

3、本定額每孔2發(fā)雷管。

4、本定額項目名稱厚度指底部壁厚。

5、煙囪內(nèi)襯材料不計爆破工程量。

6、本定額包括構(gòu)筑物鉆孔需要搭拆的鉆孔臺架。

7、構(gòu)筑物拆除爆破的防護(hù)為：三層草袋、二層竹芭。

（六）預(yù)裂切割爆破工程

1、切割爆破是指在一個實體的爆破部分和保留部分之間形成一條切割線，以截斷爆破新生裂縫、反射應(yīng)力波，使保留部分不受破壞。

2、切割爆破采用不耦合裝藥，因藥量小，采用導(dǎo)爆索接小藥包的裝藥結(jié)構(gòu)。

3、高強度混凝土（指抗壓強度大于C40的混凝土）切割爆破按鋼筋混凝土計算。

4、厚度小于定額所列最小厚度的，按定額所列最小厚度計算；厚度大于定額所列最大厚度的，按定額所列最大厚度計算。

5、預(yù)裂切割爆破的覆蓋為：二層裝土編織袋、一層竹芭。

（七）破碎劑脹裂拆除及破巖工程

1、破碎劑脹裂工程是指不允許采用爆破方法進(jìn)行拆除的拆除工程或開挖工程，施工工藝包括脹裂和風(fēng)鎬剔除。

2、因加密鋼筋混凝土很難脹裂，本定額未設(shè)子目。

3、在基坑、溝槽石方開挖中，因夾制作用影響較大，破碎效率降低，執(zhí)行定額時，應(yīng)乘以寬度系數(shù)，見下表：

（八）城鎮(zhèn)石方控制爆破工程

1、本定額是指在城鎮(zhèn)實施的、距爆區(qū)300m以內(nèi)有建筑群的石方控制爆破開挖工程。遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的爆破工程、爆區(qū)300m以內(nèi)有建筑群或重要設(shè)施，必須采取控制爆破并需防護(hù)時，可參照本定額。

2、本定額分為平基石方控制爆破、基坑石方控制爆破和溝槽石方控制爆破三個類別。平基石方控制爆破適用地面以上的石方開挖，地面以下的石方爆破均按溝槽和基坑開挖計算；底寬小于等于4m、底長小于底寬3倍以內(nèi)的溝槽，按基坑石方控制爆破計算；當(dāng)溝槽寬度大于4m時按基坑石方控制爆破計算。當(dāng)溝槽開挖深度超過4m、8m、12m時，定額人工、材料、機械乘以系數(shù)1.05、1.1、1.15。

3、距爆區(qū)距離是指爆破開挖區(qū)域最外邊緣到周邊需保護(hù)建筑物（構(gòu)筑物）或設(shè)施之間的距離，本定額是按相距100－200m編制的爆破孔網(wǎng)參數(shù)與覆蓋材料。當(dāng)距離在200－300m時乘以系數(shù)0.85；在50－100m時乘以系數(shù)1.15；在30－50m時乘以系數(shù)1.30；在15－30m時乘以系數(shù)1.50；在10－15m時乘以系數(shù)1.80，小于10m時乘以系數(shù)2.0。

4、工程量小于1000m³的城鎮(zhèn)小型石方控制爆破工程，按本定額乘以系數(shù)1.10。

5、石方工程量按天然密實體積即自然方計算。

6、本定額是按電力起爆編制的，并包括了加密孔網(wǎng)、控制單孔藥量及安全覆蓋措施。如施工中采用不同措施時，不得調(diào)整。

7、如設(shè)計要求或施工中出現(xiàn)下列情況者，其費用另計：

（1）炮孔中出現(xiàn)地下滲水、積水；

（2）需要清理爆渣；

（3）設(shè)計要求邊坡或槽底需按特定傾角、不平度或保護(hù)性開挖時，其費用另計，另行計算的保護(hù)層厚度不得超過1m；

（4）本定額不含在特殊情況下的局部圍巖支護(hù)、周圍房屋與設(shè)施的安全加固、設(shè)置安全屏障、爆破震動測試等。實際發(fā)生時，費用另行計算。

8、本定額控制爆破覆蓋防護(hù)為：底寬小于等于1.0m的溝槽石方控制爆破每個炮孔壓裝土編織袋1個，每4個炮孔覆蓋荊笆1片。其余項目每個炮孔壓裝土編織袋2個，每2個炮孔覆蓋荊笆1片。如需加帆布覆蓋或用帆布代替荊笆，材料費另計。

9、爆破巖石按圖示尺寸以“m³”計算，其溝槽、基坑深度、寬允許超挖量：

松石：200mm；堅石：150mm

超挖部分巖石并入巖石挖方量內(nèi)計算。

第二章 土石方、灰土工程

說  明

本章包括土石方、灰土工程等內(nèi)容。

一、土方、溝槽、地坑、淤泥、流砂，均不包括排除地下障礙物、打板樁及地下排水設(shè)施費用。

二、地槽、地坑均以干土編制。如挖濕土?xí)r，按相應(yīng)定額工料乘以1.18執(zhí)行。

三、人工土方定額是按干土（天然含水率）編制的。干濕土的劃分，以地質(zhì)勘測資料的地下常水位為界，以上為干土，以下為濕土。采取降水措施后，地下常水位以下的挖土，套用挖干土相應(yīng)定額，人工乘以系數(shù)1.10。

四、基礎(chǔ)土石方、溝槽、地坑的劃分

（一）溝槽：槽底寬度（設(shè)計圖示的基礎(chǔ)或墊層的寬度，下同）3m以內(nèi)，且槽長大于3倍槽寬的為溝槽。

（二）地坑：底面積20m²以內(nèi)，且底長邊小于3倍短邊的為地坑。

（三）土石方：不屬于溝槽、地坑或場地平整的為土石方。

五、鑿松石、堅石：土方定額按人工開鑿計算的。

六、回填土、灰土是按就地取土考慮。如需購?fù)琳吡硇刑幚怼?/p>

七、定額中土石方的體積按天然密實體積（自然方）計算。

八、基底釬探按設(shè)計規(guī)定執(zhí)行，設(shè)計無規(guī)定時按每平方米1個眼考慮。

九、平整場地土方厚度以±30cm為準(zhǔn)，其超出部分執(zhí)行挖土方或回填定額。

十、土壤分類詳見土壤分類表。

土壤分類表

工程量計算規(guī)則

一、土方、溝槽、地坑按圖示尺寸計算。深度超過1.40m時，土方總量乘以以下系數(shù)：挖土方1.23；溝槽1.27；地坑1.64。

二、溝槽長度：外墻按中心線長度，內(nèi)墻按設(shè)計圖示基礎(chǔ)（含墊層）底面之間的凈長度，外墻、內(nèi)墻突出部分的溝槽體積按突出部分的中心線長度并入相應(yīng)的工程量內(nèi)，以“m³”計算。

管道溝槽的長度，按圖示的中心線長度（不扣除井池所占長度）計算。管道寬度、深度按設(shè)計規(guī)定計算；設(shè)計無規(guī)定時，其寬度按下表計算：

管道溝槽底寬度表                  單位：m

各種檢查井和排水管道接口等處，因加寬而增加的工程量均不計算（底面積大于20m²的井類除外），但鑄鐵給水管道接口處的土方工程量，應(yīng)按鑄鐵管道溝槽全部土方工程量增加2.5%計算。

三、室外回填土以“m³”計算，應(yīng)扣除地坪以下的建筑物、構(gòu)筑物、墻基、柱基、墊層以及直徑大于500mm的管道體積。

四、室內(nèi)回填土，按主墻間凈面積乘以夯實的厚度以“m³”計算。

五、場地平整：按建筑物（構(gòu)筑物）首層結(jié)構(gòu)外邊線每邊各加2m計算。

六、竣工清理：按建筑物勒角以上外墻外圍水平面積乘以檐口高度（有山墻者按山尖1/2高度）以“m³”計算。