近期，筆者在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行專項稽查時，發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在賬務處理時將開發(fā)土地規(guī)劃費、審批費和設計費、腳手架、竹搭、安全網(wǎng)、消防設施費用、測量費先計入開發(fā)間接費用，后結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)成本中，筆者認為賬務處理存在不妥之處。

按照房地產(chǎn)行業(yè)會計規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用和其他開發(fā)費用，其中開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資和福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)建設而發(fā)生的各項費用，應作為開發(fā)間接費用，計入開發(fā)產(chǎn)品成本，但在實際工作中，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，企業(yè)很難劃清管理費用和開發(fā)間接費用的界線，因此，除周轉(zhuǎn)房攤銷外列作開發(fā)間接費用外，其余費用往往以是否設立現(xiàn)場管理機構(gòu)為依據(jù)進行劃分，如果開發(fā)產(chǎn)品不建現(xiàn)場機構(gòu)，而由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織其開發(fā)建設活動，其所發(fā)生的費用可直接并入企業(yè)的管理費用。若企業(yè)建立現(xiàn)場管理機構(gòu)，則所發(fā)生的費用計處開發(fā)間接費用中，開發(fā)間接費用科目用于核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，企業(yè)發(fā)生的各項間接費用，借：開發(fā)間接費用，貸：應付工資、應付福利費、累計折舊、周轉(zhuǎn)房攤銷等。期末，借方歸集的開發(fā)間接費用應按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計入有關成本核算對象，借記開發(fā)成本-開發(fā)間接費用、貸記本科目，該科目應按企業(yè)內(nèi)部不同單位部門分公司設置明細帳。企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用應作為期間費用，計入管理費用。

關于房地產(chǎn)開發(fā)間接費用的稅務處理，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2006］31號）中規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產(chǎn)品成本、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本的界限。對開發(fā)產(chǎn)品建造過程中發(fā)生的各項支出，當期實際發(fā)生的，應按權(quán)責發(fā)生制的原則計入成本對象；當期尚未發(fā)生但應由當期負擔的，除稅收規(guī)定可以計入當期成本對象的外，一律不得計入當期成本對象，同時開發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營常規(guī)和會計慣例合理地劃分成本對象，同時還應將各項支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本，開發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應按配比原則將其分配至各成本對象。其中，直接成本和能夠分清成本負擔對象的間接成本，直接計入成本對象中；共同成本以及因多個項目同時開發(fā)或先后滾動開發(fā)而不能分清負擔對象的間接成本，應按各個成本對象（項目）占地面積、建筑面積或工程概算等方法計算分配。開發(fā)企業(yè)發(fā)生的應計入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費用，包括前期工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、土地征用及拆遷費、建筑安裝工程費、開發(fā)間接費用等，應根據(jù)實際發(fā)生額按以下規(guī)定進行分攤：對屬于成本對象完工前發(fā)生的，應按計稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關規(guī)定直接計入成本對象。對屬于成本對象完工后發(fā)生的，應按計稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關規(guī)定，首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，然后再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已銷開發(fā)產(chǎn)品和未銷開發(fā)產(chǎn)品之間進行分攤。

可見，對于開發(fā)間接費用，首先要正確界定計入開發(fā)間接費用的范圍，明確哪些項目應計入開發(fā)間接費用，哪些應計入期間費用；其次，會計與稅法對開發(fā)間接費用的處理原則是一致的，即按權(quán)責發(fā)生制的原則及按一般經(jīng)營常規(guī)和會計慣例合理地劃分成本對象。再次，現(xiàn)行稅法并未對開發(fā)間接費用的標準及定義作出解釋，所以，在會計核算中，財務人員遵循房地產(chǎn)行業(yè)一般處理原則進行核算即可，同時在財務核算中不要混淆開發(fā)間接費用和期間費用的界限，將應列入開發(fā)成本的支出列入開發(fā)間接費用不符合會計成本核算的要求，而將應計入開發(fā)間接費用的支出直接列入期間費用，則不但影響成本核算，還影響了當期企業(yè)所得稅，實質(zhì)上是偷稅行為，因此，財務人員應正確核算開發(fā)間接費用，避免因不恰當?shù)某杀举M用核算給企業(yè)帶來不必要的損失。