其實(shí)，最近一段時(shí)間，我一直在忙中國人來日購房的問題。先是幫東京電視臺(tái)做一檔專題節(jié)目（6月21日早上播出），其后又接受了日本經(jīng)濟(jì)新聞的采訪。大言不慚地說一句，研究中國人來日買房問題的，我還是一個(gè)專家，因?yàn)槲腋欉@一問題已經(jīng)2年多了。

    日本房地產(chǎn)公司之所以這么熱心的來聽我的講演，是因?yàn)槁劦搅?#8220;中國肉香”。目前的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)跌入1990年泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰以來的最低谷。在東京市中心，實(shí)用面積80平方米（日本買房均按實(shí)用面積計(jì)算，而且公用部分不計(jì)其中）、3室一廳精裝修完畢，而且已經(jīng)裝好了整套的最先進(jìn)廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備的新房，售價(jià)才4000萬左右日元（約285萬元人民幣）。如果是10多年前的二手房，那么售價(jià)只有2500萬日元左右（約180萬元人民幣）。怎么算，都比北京和上海便宜。

    但是，這樣價(jià)格的房子，在日本還是賣不動(dòng)，因?yàn)樵敢赓I房的人越來越少。

像這樣的二手住宅，在東京已經(jīng)很少有人去啃。其實(shí)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量都相當(dāng)?shù)暮谩?br>

    更大的問題是，1995年之前建造的房子，因?yàn)榭拐鸬臉?biāo)準(zhǔn)一般都在7級(jí)之內(nèi)。而1995年阪神大地震后，日本提高了建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)，所以1995年之前建造的二手房如今大量充斥房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，即使東京的三室一廳的二手房子，價(jià)格在1800萬日元（約128萬元人民幣）以下，也還是少有人問津。

一家房地產(chǎn)中介所門口貼的廣告，二室一廳的新房削減580萬日元（約42萬元人民幣）

    加上金融危機(jī)之后，歐美外資紛紛抽逃資金撤離，因此搞的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條。

    當(dāng)日本房地產(chǎn)公司正變成一只熱鍋上的螞蟻的時(shí)候，忽然看到了救星，聽到中國人高喊：“我來了”。

    中國人開始在日本投資買房，大約是從3年前開始的。最先出手的，是在日本的中國人，尤其是在中國國內(nèi)也炒房的上海女人，她們最先發(fā)現(xiàn)東京的房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)比日本便宜，并堅(jiān)信日本經(jīng)濟(jì)一定還會(huì)有回頭之日。她們購買的房子大都在東京的新宿區(qū)，買的房子也大多是二手房，而且還是一室一廳，或者二室一廳，價(jià)格在1500萬日元（約100萬元人民幣左右）。新宿區(qū)最出名的是歌舞伎町，那是亞洲最大的紅燈區(qū)。中國人就把這些買下來的房子租給在歌舞伎町打工、深夜難以回家的小姐們。

新宿歌舞伎町，還是元?dú)馐恪?br>

    在日本買房的第二種人，是在日本留學(xué)后已經(jīng)在日本工作定居的中國人。其實(shí)，這些人的買房錢大多不是他們自己出的，而是在中國的父母出的。中國目前流行一種風(fēng)氣，兒女要結(jié)婚，做父母的總應(yīng)該準(zhǔn)備一套房子，與其在國內(nèi)買高價(jià)房等待兒女歸來，還不如在日本買精裝房讓他們?cè)诤Ｍ獍残纳?，于是人民幣便飄洋過海來到了日本。

    從去年開始，一部《非誠勿擾》電影忽悠了一大批中國人對(duì)于北海道的向往。以北京人為主，中國人開始在北海道著名的觀光城市——小樽市買房。這些房子有的是作為自己在海外的別墅，有的則委托當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司出租，等待升值。小樽市的地價(jià)和房?jī)r(jià)均比東京便宜，10多年前建造的三室一廳的房子，售價(jià)一般只有1000萬日元（約73萬元人民幣）。我的一位朋友在小樽市買了一套20年前的別墅，連土地在內(nèi)只花了950萬日元（約71萬元人民幣）。要知道，日本的20年前建造的房子的質(zhì)量與中國人20年前建造的房子的質(zhì)量完全是兩碼事。這位朋友就想撿了寶貝似的，實(shí)在感到太便宜太合算。

北海道小樽市的美麗夜景

    現(xiàn)今的日本房子確實(shí)比北京和上海便宜，但是買了房子之后，也遇到了大問題。那些北京哥兒們?cè)诒焙５蕾I了房子后，雖然戶主是自己，卻根本就沒法住，因?yàn)槿毡菊唤o你住的簽證。換言之，日本政府沒有像加拿大、澳大利亞和美國那樣，把購房與簽證掛起鉤來——日本沒有“投資移民簽證”。

    這其實(shí)還不算是中國人來日購房的一個(gè)陷阱，簽證問題最多只能算是一度“墻”，一個(gè)麻煩。真正的陷阱是付款問題。因?yàn)橹袊四軌蛲Ｍ鈪R款的金額，一年是5萬美金（約450萬日元）。是不是可以一次性匯出5萬美金？我沒有向中國的銀行核實(shí)過。但是，據(jù)我所知，大多數(shù)在日本購房的中國人，其購房的錢大多是走香港的地下銀行匯過來的。而香港的地下銀行為了躲避香港和日本相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，許多時(shí)候把匯款人的姓名換成其他人或公司名義，結(jié)果，真正的購房人到日本辦理購房手續(xù)時(shí)，因?yàn)閰R款人的名字和自己的名字不相符合而被拒絕交易。

    拒絕交易還是一件好事，至少錢還可以退。最近在東京發(fā)生的一起詐騙案卻讓中國購房者血本無歸。這一家中國人開的中介公司一夜之間失蹤，200多萬元人民幣被騙（估計(jì)還不止這一個(gè)數(shù)），至今找不到這些同胞騙子的下落。

日本人絕不期望：今天買進(jìn)的房子明天會(huì)漲價(jià)。

    上個(gè)星期，我參加了日本執(zhí)政的民主黨的一個(gè)產(chǎn)業(yè)委員會(huì)會(huì)議，介紹中國經(jīng)濟(jì)的最新動(dòng)向。在會(huì)上，我提出一個(gè)建議，既然日本房地產(chǎn)市場(chǎng)期待中國投資家來日本買房，那么，日本政府應(yīng)該學(xué)習(xí)美加和澳大利亞的一些做法，增設(shè)“投資移民簽證”，讓中國人掏錢買了房，還可以有資格在日本居住。同時(shí)我還建議日本政府在北海道或九州地區(qū)（從上海飛過來只要1個(gè)15分鐘時(shí)間）設(shè)立面向中國人投資的特區(qū)。這樣，既可以讓日本吸納一部分海外投資，增加財(cái)政收入，同時(shí)也可以提高日本社會(huì)的國際化進(jìn)程。

    大家覺得這是一個(gè)好主意，但是，要增設(shè)“投資移民簽證”需要修改日本的“出入國管理法”。而修改“出入國管理法”需要遞交國會(huì)討論審議通過，朝野各黨有的好吵架，這個(gè)程序不是一天兩天可以做到，難度不小。

    民主國家有時(shí)候要辦成一件事還真難。不過，在日本政治家們面露難色的同時(shí)，我也感覺到，雖然日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)期待“中國熱錢”，但是日本的一些老百姓并不怎么歡迎中國人的到來。畢竟隔壁住了一個(gè)有錢的中國人，而且中國人的個(gè)性大多比較張揚(yáng)，語言溝通又有困難，內(nèi)斂的日本人晚上會(huì)睡不著。

    中國人到日本炒房要做到安全順暢并得到合法化，還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。