一看房子質(zhì)量 二查“兩書我在在什在網(wǎng)一表” 三簽《房屋土里主驗(yàn)收單》

　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處土去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去的主么，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將主的驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超里里珠珠里業(yè)標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下主房我網(wǎng)里后患?；蛘呖稍谑账髦榉繕俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣土珠。

　　對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以來什房下幾點(diǎn)：

　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部我主你他他位有無開裂現(xiàn)象、陰陽角是否垂直平整；

　　第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有王防王么遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水筑么他管道等是否開通和能否正常使用；

　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；

　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題木及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單么木防主在你你上予以注明，如果確實(shí)屬于房不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原房么了什主因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　索要“兩書一表”

　　向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋你你質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)什、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多業(yè)我的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)什什收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案。您驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如防王消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對的房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交防主土你防業(yè)木主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出房了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

　　簽收《房屋驗(yàn)收單》

　　在您查看木了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個來網(wǎng)你筑筑王事先約定，避免日后起糾紛。您要么里清楚以后所要網(wǎng)里來交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些什他方面構(gòu)房你我里他成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)了什防、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的房小區(qū)物業(yè)管土房珠什筑理公司的資質(zhì)，是木否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

　　其后，還要了解業(yè)他主筑么您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具珠海我什主筑么市房網(wǎng)他業(yè)他的業(yè)屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。
 
需要帶的工具：筆記本、筆、手電筒、衛(wèi)生紙、掃我在在什在網(wǎng)帚、水桶、破布（可土里主能要裁剪一下，用于堵塞下水口，以防返味）
1、 爭取帶上物業(yè)，在不交費(fèi)、不簽字的情況下先驗(yàn)收房子之后再辦手續(xù)。
2、查看兩書一表一圖：兩書分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說土明書》（無需檢查內(nèi)容，可以帶的主么走，收起來以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修），一表是《竣工驗(yàn)收備案表》（不可帶走，檢查開發(fā)商每項(xiàng)必主的須報主管部門備案的是否都登記過了，看里里珠珠里業(yè)房子有無被抵押），一圖是管線圖（盡量向開發(fā)商索要）。
3、 水表空轉(zhuǎn)主房我網(wǎng)里試驗(yàn)（重要項(xiàng)目，務(wù)他主珠房必做）。
4、 關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；開土珠啟燈具，檢查是否發(fā)光；用電筆測試各插來什房座是否有電。
5、 檢查弱電（即網(wǎng)線、電話、對講、有線電視）是否入我主你他他戶，如果沒有務(wù)必問開發(fā)商是否留了拉線鐵絲，以后如何走線。
6、檢查墻壁地面的平整度及王防王么空鼓情況是否在規(guī)定范圍內(nèi)，是否有劃痕裂紋（著重檢筑么他查門窗旁邊、陽臺等容易開裂的部位），陰陽角直不直，衛(wèi)生間有無滲漏現(xiàn)象（8樓已經(jīng)開工，應(yīng)該做過閉水測試，如果木有滲漏，會有痕跡，仔細(xì)檢查），墻面有無爆點(diǎn)，閉水測試（做與否由么木防主在你你師傅定）。（上述幾項(xiàng)均由師傅房定性，如果他認(rèn)為問題嚴(yán)重即向物業(yè)提房么了什主出維修，如果他認(rèn)為小問題不用物業(yè)維修，以后他施工可完善的，那么裝修完畢驗(yàn)收時如果出現(xiàn)問題，都?xì)w為他的問題）
7、 裝滿滿的一桶水，檢查下水有無堵塞現(xiàn)象。
8、 測高度你你：取4-5個點(diǎn)進(jìn)行測量，看數(shù)值一致與否，檢查房子有無傾斜。
9、 視鏡（貓眼）：觀察貓眼是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法什看清楚等現(xiàn)象。
10、 檢查門窗的密封是否良好（用一張長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)，看密封條的壓力是否均勻）。
11、檢查防盜門、窗戶，有無業(yè)我劃痕，門窗是否變形，關(guān)閉時是否嚴(yán)實(shí)，門窗開關(guān)是什什否靈活（門窗軌道可能會有一些建筑垃圾，感覺有阻塞，不要用蠻力拉，先用掃帚掃一掃在開關(guān)）。
12、檢查門窗戶玻璃有無裂紋，頂上的密封膠有無封好防王，玻璃是否干凈（不干凈的能否擦的干凈，不能的叫物業(yè)清潔，這個不能掉以輕心，現(xiàn)在防主土你防業(yè)木不能清洗干凈的，以后也很難洗干凈，務(wù)必讓物業(yè)更房換）。
13、檢查管道的安裝和排水。用力使勁晃動上下水管，檢驗(yàn)其牢固性。開水看木排水是否流暢，放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

聯(lián)系人：郭永金