第一章總則

　　第一條為開展房地產(chǎn)典當(dāng)貸款業(yè)務(wù)，明確本典當(dāng)行（“典當(dāng)行”）與客戶（“借款人”）的權(quán)力義務(wù)，保護(hù)借、貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定《浩天典當(dāng)行房地產(chǎn)典當(dāng)章程》（“《章程》”）。

　　第二條《章程》所指的房地產(chǎn)典當(dāng)貸款是指借款人將名下的房地產(chǎn)作為典物，從典當(dāng)行典予一定金額的資金，到期贖回典物的一種抵押貸款。

　　第三條本章程根據(jù)公平公正、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠、快捷服務(wù)的原則制定。

　　第二章借款人

　　第四條借款人應(yīng)具備以下資格：

　?。?、借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍的自然人或符合法律規(guī)定的企業(yè)。

　?。病⒔杩钊藨?yīng)保證名下所屬房地產(chǎn)來(lái)源合法，且對(duì)用于典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，借款人應(yīng)保證提供的身份及典當(dāng)物契據(jù)證件真實(shí)、有效，并且身份證與房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)屬一致；代理人應(yīng)出具有效的《代理授權(quán)書》。

　　第三章典物

　　第五條抵押的房地產(chǎn)應(yīng)為借款人所有，權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，無(wú)查封、扣押和其它形式的限制。

　　第六條抵押的房地產(chǎn)不在政府規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)。

　　第七條集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等土地使用權(quán)屬企業(yè)所有，但須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)向企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓后方可抵押。

　　第八條法律規(guī)定的可以抵押的其它房地產(chǎn)。

　　第九條借款人須向典當(dāng)行提交的契據(jù)證件如下：

　　(一)有關(guān)權(quán)屬證明：

　　土地使用證及附圖

　　地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖

　　房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力登記文件

　　企業(yè)資質(zhì)證書(包括工商營(yíng)業(yè)證書、中外合資企業(yè)注冊(cè)登記證書等有關(guān)證明)新建、改建股份制企業(yè)須有上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件以有償方式取得土地使用權(quán)的須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同

　?。ǘ┑盅喝说纳矸葑C明：企業(yè)名下的房地產(chǎn)，要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，如不是法定代表人辦理的，還要有法定代表人出具的委托書。自然人抵押房產(chǎn)，除房地產(chǎn)權(quán)證外，還要提供身份證件和戶口本。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員，要提供不欠稅收的證明，或稅務(wù)部門出具的同意抵押優(yōu)先受償?shù)淖C明。所抵押房屋由物業(yè)管理公司管理的，要提供不欠物業(yè)管理費(fèi)或物業(yè)管理部門出具的同意抵押、準(zhǔn)許優(yōu)先受償?shù)淖C明。已出租的房產(chǎn)，要提供出租的合約。

　　第四章典當(dāng)貸款的期限、利率、典當(dāng)率

　　第十條房地產(chǎn)典當(dāng)貸款期限為１個(gè)月、２個(gè)月和３個(gè)月三檔，最長(zhǎng)為３個(gè)月，并可展期一次，但展期的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)原貸款期限。

　　第十一條在典當(dāng)期內(nèi)，借款人可以提前贖當(dāng)，利率仍按照原貸款利率實(shí)行。

　　第十一條自典當(dāng)期滿之日５個(gè)工作日內(nèi)，借款人可以提出續(xù)當(dāng)申請(qǐng)，經(jīng)典當(dāng)行同意

　　后，借款人應(yīng)在典當(dāng)期滿之日起５個(gè)工作日內(nèi)與典當(dāng)行簽定《續(xù)當(dāng)合同》。續(xù)當(dāng)時(shí)，應(yīng)結(jié)清前當(dāng)期利息和綜合服務(wù)費(fèi)，并重新核定典當(dāng)貸款金額。

　　第十二條房地產(chǎn)典當(dāng)貸款利率以月計(jì)算，按實(shí)際發(fā)生的天數(shù)收取，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)同期同檔次商業(yè)貸款利率及浮動(dòng)范圍確定。

　　第十三條房地產(chǎn)典當(dāng)貸款的綜合服務(wù)費(fèi)以月計(jì)算。由于借款人提前贖當(dāng)致使實(shí)際貸款期限不足一個(gè)月的，服務(wù)費(fèi)仍按一個(gè)月計(jì)算。如：借款人原典當(dāng)期為２個(gè)月，但借款人于１月零１５天提前贖當(dāng)，貸款利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，但綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)按２個(gè)月收取。

　　第十四條典當(dāng)行按照典物的價(jià)值對(duì)典物估價(jià)，對(duì)典物估價(jià)時(shí)要根據(jù)權(quán)威部門出具的評(píng)估意見書及現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果做出合理估價(jià)。

　　第十五條典當(dāng)率最高為50%。

　　第十六條典當(dāng)率應(yīng)按以下方法確定：

　　典當(dāng)率＝貸款本金/典物估價(jià)

　　第五章典當(dāng)貸款程序

　　第十七條借款人閱讀《章程》后，以書面或電話方式向典當(dāng)行提出貸款申請(qǐng)。

　　第十八條典當(dāng)行審查通過(guò)后以書面或電話方式通知借款人。借款人于３日內(nèi)帶相關(guān)材料到典當(dāng)行辦理房地產(chǎn)典當(dāng)貸款簽約手續(xù)。

　　第十八條借款人辦理房地產(chǎn)典當(dāng)貸款，應(yīng)與典當(dāng)行訂立《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》，并承諾一旦發(fā)生絕當(dāng)，所抵押資產(chǎn)由典當(dāng)行委托浩天拍賣行（“拍賣行”）依法公開拍賣或以其他方式進(jìn)行處置。

　　第十九條借款人根據(jù)《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》及本人的實(shí)際需要申請(qǐng)借款。借款人一次確定申請(qǐng)貸款的額度，貸款金額不能超過(guò)借款人與典當(dāng)行簽定的《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》中規(guī)定的授信額度和典當(dāng)率。

　　第二十條借款人的貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，典當(dāng)行將借款人抵押的房地產(chǎn)辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記，并將契據(jù)進(jìn)行質(zhì)押，典當(dāng)行根據(jù)借款人申請(qǐng)的借款數(shù)額向借款人放款，并以書面或電話形式通知借款人。

　　第六章風(fēng)險(xiǎn)管理

　　第二十一條借款人必須保證所提供典當(dāng)物契據(jù)證件的真實(shí)性、合法性，保證在辦理典當(dāng)貸款前及典當(dāng)貸款期間不得將典當(dāng)物作為標(biāo)的物予以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其它方式進(jìn)行交易處置。否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十二條借款人應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主動(dòng)還本付息，交納綜合服務(wù)費(fèi)。若典當(dāng)貸款到期五日后，借款人仍未還款，典當(dāng)行有權(quán)將借款人所抵押的房地產(chǎn)按絕當(dāng)處理，將借款人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣或以其他方式進(jìn)行處置。借款人應(yīng)無(wú)條件向典當(dāng)行提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，處置所得金額用于支付典當(dāng)行的本息及綜合費(fèi)用。處置所得不足以償還典當(dāng)行本息及綜合費(fèi)用時(shí)，借款人對(duì)上述貸款承擔(dān)完全的連帶責(zé)任并以名下的全部資產(chǎn)對(duì)不足部分進(jìn)行清償。

　　第七章還款及利息、服務(wù)費(fèi)的繳納

　　第二十三條典當(dāng)貸款到期當(dāng)日，借款人必須將貸款本金、利息和綜合服務(wù)費(fèi)一次結(jié)清。每延誤一日，借款人除應(yīng)向典當(dāng)行交納利息、綜合服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)支付未還貸款金額千分之一的滯納金。

　　第二十四條借款人可以到期還款，也可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還款時(shí)

　　須一次性還清貸款、利息和綜合服務(wù)費(fèi)。

　　第二十五條經(jīng)典當(dāng)行同意，可以續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)時(shí)，必須結(jié)清當(dāng)前的利息。

　　第八章附則

　　第二十六條《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》、《拍賣授權(quán)書》及其他附件同為一個(gè)整體、不可分割，共同具有法律效力。

　　第二十七條本章程由天津市浩天典當(dāng)行制定、修改和解釋。