|
以下我給出我個人認為廈門近期必降10%以上的理由:
(1)、政府加大對異地炒房客打擊力度, 近期 提供不了在廈門當?shù)匾荒暌陨系募{稅證明和社保交納證明的外地人限制貸款,當然如果你要全額付清房款再來炒房當然可以了,只是估計那些炒房客沒那么傻,因為他們都是利用銀行貸款的杠扛效應,用少量的首付來套取暴利的轉讓價,如果要全額付清還怎么炒!據(jù)據(jù)廈門立丹行統(tǒng)計，2010年廈門購房群體中，本地客戶占比40%，而省外和省內(nèi)其它地區(qū)客戶合計占比達60%。按照這個比例如果廈門住房消費的主力---外地人大量地被拒之門外,先不說這60%是不是都是炒房客,光這60%一少下來,廈門的這些大量空置還賣給誰啊???廈門本身的房價就是被炒房客炒來炒去炒起來的,如果炒房客不炒了,沒人來接手這些高價房,房價還怎么漲??? (2)、政府加大對保障性住房和廉租房的建設,會減少對購買炒房客的房源 可能說到這里,大家都會說,老百姓已經(jīng)對政府的保障性住房和經(jīng)濟適用房失去信心了,等到你申請到的時候已經(jīng)不知是猴年馬月了,但是最新的政府保障性住房建設要求,中央政府要求各地今年保障性住房和經(jīng)濟適用房必須提高一倍供應量,而且最近政府土地出讓中用于保障房和經(jīng)濟適用房項目必須占到地方政府最近土地供應的70%,而商品套房最多也只有30%,也就是過段時間就會有大量的政府建造的保障房和經(jīng)濟適用房供應上市,有看到廈門當?shù)貓蠹垐蟮勒f,今年廈門至少會4萬套的保障房和經(jīng)濟適用房會投入供應,當然房產(chǎn)中介可能會說要買就買商品套房,去買保障房或經(jīng)濟適用房不是自己的沒有安全感,但問題是這些項目建設上市供應肯定會對商品房銷售產(chǎn)生沖擊,分流部分購房者. (3)、廈門這些高房價到底賣給誰??? 可能大炒房客們都會說,不管怎么樣,廈門房地產(chǎn)市場總是會有剛性需求的,有剛性需求就會帶動房價上漲,所以廈門房價肯定還是會漲的.對于這點我絕對贊同,廈門有很多的白領和工薪階層確實需要結婚買房,但他們需要的是他們能接受的房價,而不是動不動就一平方1萬4、1萬5的房價，試想一下,你一年省吃儉用下來的錢能夠買一平方嗎???一套上百萬的廈門房子,全家不吃不喝要多久才能買得起????北京4環(huán)以外的房價1平方要3萬,100平方要300萬,美國芝加哥獨門獨戶的小別墅也才兩三百萬人民幣,如果我們套上中國的收入水平和美國的收入水平,這多出來的負擔不是泡沫是什么?? (4)、廈門房價永遠上漲的神話已經(jīng)破裂 可能大部分廈門人(主要是炒房客和房產(chǎn)中介),一直在聲稱廈門是一個小島,島內(nèi)土地有限稀有,賣掉一套就少掉一套,所以廈門的情況比較特殊,因此廈門的房價只會漲不跌,但如果是這樣的話,我建議大伙都去看看1985年-1993年時,日本房地產(chǎn)泡沫破裂的過程,當時日本東京的房價(僅僅一個東京市)已經(jīng)相當于全美國房價的總和,當時東京人盲目相信東京的房價只會漲不會跌的樓市神話,因為他們認為東京是日本的首都,東京的城市面積就那么大,東京跟日本其他城市不一樣,東京房價只會漲不會跌;而大阪呢,大阪人也認為大阪跟日本其他城市不一樣,大阪城市面積有限,房價肯定只會漲不會跌,福岡人也一樣,福岡人也認為福岡情況比較特殊,當時日本全國上至政府官員下至老百姓都在炒房,產(chǎn)生這么多空置的高價房誰來買呢?最后的結果就是日本的房地產(chǎn)泡沫破裂了,東京人沒能因為東京的特殊地理因素而避免狂跌房價70%,大阪人和福岡人也一樣,整個日本經(jīng)濟因此遭受眾大打擊,房價狂跌70%. 哪現(xiàn)在呢??北京人認為北京是首都,地理位置比較特殊,上海人認為上海浦東區(qū)域就那么大,深圳人認為深圳關內(nèi)關外就那么一頂點大,房價肯定會一直漲,廈門人認為呢?廈門島就那么大,道理是一樣的!樓市沒有永遠上漲的神話,現(xiàn)在廈門樓市就跟海南房價一樣,在玩"擊鼓傳花"的游戲,海南房價可以在2個月內(nèi)從一平方1萬漲到7萬,1萬\2萬到6萬的時候都是賺的,到傳遞到7萬時再接手的人就是虧大了,試問,現(xiàn)在海南一平方7萬誰會去接手??? (5)、本屆中央政府的剩于任期的一項重要任務就是讓房價降下來, 這是溫總親口承若的,相信溫總不會在這剩余的一年多時間內(nèi)讓他個人及其政府團隊積攢之前8年多的良好聲譽毀在這個點上,何況目前住房已經(jīng)不單單是經(jīng)濟問題了,而是涉及到社會穩(wěn)定和民生問題的大問題,政府不敢怠慢,至少中央政府會強制敦促地方政府執(zhí)行。 (6)、銀行加息和物業(yè)特別消費稅實施的可能性加大 央行在不斷地釋放加息地聲音,屆時炒房客和開發(fā)商的炒房成本大大提高了,還能撐多久;目前北京\上海\重慶\深圳已經(jīng)作為物業(yè)特別消費稅的試點城市,已經(jīng)開始在研究制定征收具體的稅額,估計廈門也快了,物業(yè)特別消費稅對炒房者絕對是一個致命的打擊,多套房每年多交的物業(yè)稅會迫使炒房客不得不低價拋盤 廈門房價近期肯定是會降的,在半年內(nèi)跌幅應該會在10%-30%之間,不會大跌,更不會大漲!建議在觀望幾個月看看,把大伙的寶貴血汗錢都省下一點!一下子寫了這么多,這些都是我本人作為一個經(jīng)常接觸國家房貸政策和宏觀調(diào)控政策的理解, |
|
|
來自： 馬鳴馮瀟瀟 > 《房產(chǎn)知識》
