關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見》的通知

各區(qū)縣人民政府:

    根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第三十九條的規(guī)定,結(jié)合本市房屋拆遷的實際情況，制訂了《關(guān)于貫徹實施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見》。現(xiàn)將《關(guān)于貫徹實施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行,在執(zhí)行過程中有何問題請及時反饋市房地資源局。

上海市房屋土地資源管理局
二○○五年五月九日

關(guān)于實施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見

各區(qū)、縣人民政府:    

    為貫徹實施《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》(以下簡稱《實施細(xì)則》)第三十九條有關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的規(guī)定，提出如下指導(dǎo)意見：
    一、關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的適用范圍
    各區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本區(qū)、縣的實際情況，規(guī)定可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的條件，明確面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的適用范圍。
    被拆遷戶在2001年11月1日后，因析產(chǎn)、贈與、買賣等原因，人為造成符合面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換條件的，不適用《實施細(xì)則》第三十九條。
    被拆遷戶在同一拆遷范圍內(nèi)有兩處或者兩處以上房屋的，應(yīng)當(dāng)合并計算被拆除房屋的建筑面積。   
    二、關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積最低標(biāo)準(zhǔn)
    符合規(guī)定條件的被拆遷戶選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其應(yīng)安置面積以被拆除房屋建筑面積為依據(jù)，按照《實施細(xì)則》第三十九條第二款規(guī)定的百分率增加安置面積；增加后的應(yīng)安置建筑面積低于下表規(guī)定的，按照下表規(guī)定執(zhí)行:

 
    三、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定
    房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，居住在被拆遷房屋內(nèi)，且在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難（按照申請廉租住房的居住面積標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定）的人員，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被拆遷戶居住人員。
    有下列情形之一，且在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷戶居住人員：
    （一）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員以及服兵役、就學(xué)、援外、服刑等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；
    （二）戶口不在本市，但因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)滿兩年的人員及其子女；
    （三）區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他情形。
    前款所稱的在本市有其他住房，是指有下列情形之一的：
    （一）在他處擁有私有住房所有權(quán)或者公有住房使用權(quán)的；
    （二）以配偶或未成年子女的名義在本市他處購買住房的；
    （三）因他處房屋拆遷獲得補(bǔ)償安置的（包括貨幣、房屋補(bǔ)償安置）；
    （四）將已購公有住房出售、公有住房承租權(quán)差價交換，或者獲得住房貨幣補(bǔ)貼的；
    （五）未成年人，其父母有上述情形的。
    四、關(guān)于免收超面積部分房價款的適用對象
    被拆遷戶人員中有下列情形之一的，安置該人員的房屋建筑面積因房型原因超過應(yīng)安置面積的部分，免收超面積部分的房價款：
    （一）孤老、孤殘、孤幼；
    （二）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障；
    （三）符合《上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法》規(guī)定的大病醫(yī)保范圍；
    （四）經(jīng)勞動能力鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為喪失勞動能力；
    （五）區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他情形。
    五、關(guān)于適用面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的程序
    適用面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
    （一）在《房屋拆遷公告》公布之日起30天內(nèi)，被拆遷戶向拆遷人書面提出，并提供相關(guān)的證明材料；
    （二）拆遷人進(jìn)行調(diào)查核實，并將符合條件的被拆遷戶的有關(guān)情況在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不得少于7天；
    （三）公示期滿無異議，或雖有異議但經(jīng)核實符合條件的，由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償安置。
    六、關(guān)于期房作為安置用房的規(guī)定
    以期房作為安置用房的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)明確其坐落、建筑面積、幢號、層次、朝向、室號等內(nèi)容。期房安置過渡期限自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起一般不超過二年，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向被拆遷戶支付臨時安置補(bǔ)助費。
     七、解釋機(jī)關(guān)
    本指導(dǎo)意見的具體應(yīng)用問題，由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。
    八、施行日期
    本指導(dǎo)意見自發(fā)文之日起施行，此前已取得房屋拆遷許可證的基地不適用本指導(dǎo)意見。