想投資二手房者不少,但由于二手房在手續(xù)、過(guò)戶、按揭等多方面存在不便,致使二手房投資遇冷。實(shí)際上,投資二手房并非無(wú)錢(qián)可賺,只要調(diào)整好自己的房產(chǎn)理財(cái)思路,掌握以下幾點(diǎn),就能避免投資風(fēng)險(xiǎn),從二手房中淘到“真金”。投資看前景
從目前二手房供求市場(chǎng)來(lái)看,二手房以“小”、“舊”居多,它主要適合人群為城市外來(lái)打工族、部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口,以及沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)新房、大房的居民。同時(shí),隨著城市人口的老齡化,
一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居,只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁?這類(lèi)人群的相當(dāng)一部分會(huì)選擇此類(lèi)房產(chǎn)；雖然二手房買(mǎi)者、求租者比比皆是,但許多人卻租買(mǎi)不到所需的房子?？傊?對(duì)現(xiàn)仍屬賣(mài)方市場(chǎng)的二手房,其前景還是相當(dāng)樂(lè)觀的。投資眼光要刁投資二手房時(shí)要多看。一是看房子所在地是否有足夠的人氣；二是看房子所在地是否有良好的周邊配套環(huán)境和市政配套。三是看房子所在地,是否有發(fā)達(dá)的交通和充足的停車(chē)位,盡量避免高架橋的阻隔,這樣居住和生活都方便；四要看戶型設(shè)計(jì),是否可以稍作一些改造就能使其升值。投資宜玩小
投資二手房應(yīng)根據(jù)資金來(lái)選擇。前期可先選擇小戶型的二手房,如一室或兩室戶,因?yàn)樾∶娣e的二手房占用資金不大,出租靈活,其租金收益往往較大,但其受制于地理位置。在二手房中,建筑面積30—40平方米左右的一室戶租住人群多是外來(lái)一族,可謂是最佳投資,目前出租的成功率較高。兩室戶中,40—80平方米較易出租。投資這類(lèi)房產(chǎn),受多種因素影響,如房源合租需求大,但操作時(shí)由于合租存在諸多弊病,彼此的生活習(xí)慣、搬出的時(shí)間不統(tǒng)一、物業(yè)費(fèi)用等,容易出現(xiàn)多重糾紛,這些原因都將影響二手房投資獲利。投資瞄準(zhǔn)“靶心”
“靶心”就是投資者所爭(zhēng)奪的客戶群。好地段、熱鬧地區(qū)的二手房有良好的升值潛力,能保證日后穩(wěn)定的租金收入。如果你確定出租給公司的,最好選擇商住樓,不要購(gòu)買(mǎi)居民小區(qū)三室戶以上的二手房作投資,一般公司不會(huì)把辦公地點(diǎn)選擇在居民區(qū)里。
