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事情可不簡單，強勢股連拉漲停背后有玄機
地產(chǎn)指數(shù)不溫不火，但部分地產(chǎn)個股卻不斷呈黑馬相，與之對應的是，地產(chǎn)的龍頭股如保利地產(chǎn)、萬科等趴在地上，連俯臥撐都不做一個。地產(chǎn)股也玩起個股行情，且乍看起來很無厘頭。 無厘頭里的厘頭 地產(chǎn)股里二、三線股搶鏡，最猛的深天健連漲五天，按周五盤中高點，最高周漲幅近45%，而它的同城兄弟深長城周四開始發(fā)力上攻，大有后來居上之勢。 深圳雙雄聯(lián)動起舞，初看起來莫名其妙，可它卻是政策驅(qū)動的行情。原來深圳頒發(fā)了一個《深圳市城市更新辦法》，馬上要在12月1日起正式實施。該辦法針對的是包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等區(qū)的改造，其中的一個核心是“鼓勵權利人自行改造”，擁有一些舊廠房、舊工業(yè)園的公司如有意改造，不用經(jīng)過招拍掛，只要自行通過一系列程序，辦妥相關手續(xù)，并補交基準地價即可進行自行改造，而這立馬讓市場的神經(jīng)繃緊———相關的上市公司可能能把地級差價的遠景變成近在眼前的現(xiàn)實。 聯(lián)合證券認為，躲過了招拍掛制度，意味著相關上市公司節(jié)省下圈地的高昂成本，直接享受巨大的土地升值價值，潛在的收益相當可觀。從深圳本地股看，最直接受益的公司當推深天健與深長城。例如深天健擁有的工業(yè)園區(qū)，位于深圳福田區(qū)。該工業(yè)園區(qū)周邊高檔的小區(qū)二手房的售價就已在4萬元以上，如改造后工業(yè)園區(qū)的容積率能提高到3，參照周邊的房價進行粗略估計，潛在的銷售收入可達50億元，利潤空間可觀。 周五暴漲7.54%的大龍地產(chǎn)卻源于新的一樁地王案。據(jù)報道，大龍地產(chǎn)剛剛花50.5億元拿下后沙峪天竺開發(fā)區(qū)地塊，樓面價3萬，樓面價和成交價雙雙創(chuàng)紀錄。盡管國土房產(chǎn)部正高懸打擊囤地之劍，可市場不管這些，反正先炒了再說，上市公司也樂此不疲地玩著囤地———增厚市值———圈錢———囤地的游戲。 哪些后來者可以期待 深天健一騎絕塵，投資者可能不敢再追。有沒有無厘頭行情的新秀？ 第一創(chuàng)業(yè)李志銳看好中國建筑。中國建筑遠非只是工程承包蓋樓，公司本身在房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面亦屬行業(yè)龍頭，旗下控股中國海外和中建地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司。中國建筑1-10月商品房累計銷售金額增速達83.2%；在土地儲備方面也相當雄厚，截至10月末公司土地儲備面積達4640萬平方米，較9月末大幅增長608萬平方米，目前土地儲備可供未來3-4年的發(fā)展。 本土券商興業(yè)證券研究員王嘉則相當看好珠海板塊。12月將迎來珠澳大橋開工和澳門回歸十周年的盛典，這可能給珠海市的房地產(chǎn)板塊帶來新的機會。其中，華發(fā)股份和st海星（格力地產(chǎn)）更可關注，兩家公司都背靠實力大股東，也都擁有豐富的土地儲備，且多數(shù)位于核心地段，發(fā)展后勁不可小看。 深天健的同門兄弟———深長城情況同樣擁有巨大的“自行改造”的升值空間。據(jù)萬得資訊，深長城旗下的筍崗倉庫，占地8.9萬平方米，其所在的筍崗－清水河片區(qū)屬于深圳的城市中心之一，地級差價潛力驚人。而且，公司已在申請報批，欲將該倉庫升級改造為總建筑面積36.7萬平方米的國際物流中心。同樣參照行情，改造后的物流中心潛在的市值應當在44億元左右 |
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