小戶型歷來是年輕人購買過渡房和投資者的首選，特別是去年宏觀調(diào)控時國家要求，新開工的樓盤90平方米以下的戶型必須要占開發(fā)總量的70%以上，今年樓市的小戶型多了起來，且戶型設(shè)計上有了一些更新，購買者的選擇余地也相對多了一些。那么如何選擇和購買小戶型？在購買小戶型時需要注意些什么？記者在南寧樓市里選出3種小戶型，并請建筑設(shè)計方面的專家作點評。

功能分區(qū)做得好

專家首先肯定了3種戶型在功能分區(qū)上做得不錯：功能齊全，布置緊湊。戶型一是“麻雀雖小，五臟俱全”，廚房、衛(wèi)生間、陽臺都有，完全可以滿足單身貴族甚至兩人世界的居住需求。

戶型二功能齊全，布局緊湊靈活。54平方米竟設(shè)計了兩個陽臺，陽臺的面積達(dá)9個平方米；廚、衛(wèi)集中分布在一側(cè)，最大可能地實現(xiàn)了干濕分離；廚、衛(wèi)、客廳連成一體，活動空間也較大。

戶型三實現(xiàn)了功能區(qū)、生活區(qū)分離，使得居家生活更加有序。開放式廚房與餐廳是自然過渡，進(jìn)一步拓展了就餐的空間；相對獨立的大客廳與觀景陽臺渾然一體；衛(wèi)生間靠近主臥，主人起居更加方便，生活更加舒適。

但專家指出，按照國家有關(guān)住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，廁所和廚房不能直接對著客廳，要有一個過渡的空間或隔欄，特別是蹲廁，更不能直接面對客廳。受面積的限制，很多小戶型無法避免這一點。專家提醒，購房者在裝修時，可以在廚房邊設(shè)計一道推拉玻璃門，避免了廚房、客廳的對視；或在廁所里面設(shè)計一道玻璃，將洗臉盆和蹲位隔開，既擋住了視線，也可方便兩個人同時使用。

通風(fēng)采光有些差

通風(fēng)性較差是小戶型致命的弱點，這種情況在公寓樓里比較明顯。在上述三種戶型里，戶型二由于擁有兩個陽臺，且兩個陽臺斜對，功能陽臺與主臥飄窗斜對，在一定程度上保持了空氣的對流。戶型三的兩個陽臺不相對，在通風(fēng)性方面稍差一些。而戶型一只有在開門的時候才可能產(chǎn)生空氣對流。

在采光方面，戶型一的衛(wèi)生間是暗室，既使在白天也得開燈才能使用。在戶型二中，廚房的采光也不夠好，它只能借助于來自對面陽臺的光線。戶型三的各個房間以及廚房、廁所等有較好的采光。

專家提醒，通風(fēng)、采光無法選擇，朝向卻可以選擇，購房者完全可以選擇坐北朝南、避免西曬的小戶型，這樣的房子住起來更舒適，也更節(jié)能。

強調(diào)空間使用性

專家認(rèn)為，總體說來，三種戶型沒有非常明顯的優(yōu)缺點，它們更強調(diào)的是空間的使用性。在作為住宅的使用上，專家認(rèn)為戶型三的生命力較強。如果是一對新婚夫妻，住在這兩室一廳的房子就很合適。

那么，購買小戶型應(yīng)該注意哪些方面的問題呢？專家認(rèn)為，小戶型大多集中在30～70平方米的一居室或兩居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要。最好選擇獨立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_，才有助于提高居住的舒適度。另外，一般的小戶型是小高層或高層，因此在選房時，最好先搞清楚您所要購買的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點對生活節(jié)奏比較快的年輕人來說很重要。

點評專家：

林耀義：廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院建筑三所副所長、副總建筑師

孔蟪虹：廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院總建筑師