按揭需要注意的幾點，給已經(jīng)簽了合同的買家，騎虎難下，又無處尋求幫助，處于水深火熱之中的朋友們一些幫助：　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　1、按揭收費：>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 1）牢記一條，千萬不要通過中介找按揭公司。因為這樣的結(jié)果就是中介再從你的按揭費用中賺取50%的不勞而獲費用！　　
>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 2）自己單獨去找按揭公司的話，無論貸款額多少，無論貸款年限，費用都是1K多全包就可以搞掂。有些超低價打市場的按揭公司，收費只要1k左右。其實很簡單，按揭這個事情，按揭公司除了幫你跟銀行搭鉤之外，不會有任何的風(fēng)險，而按揭借的錢，都是銀行借出來的。所以除了一些合同公證，跑腿的費用之外，按揭公司基本上等于純賺。如果是公積金貸款的話，包保險費，有人2200元左右搞掂。這個數(shù)據(jù)也可以說明目前的按揭市場是多么的混亂，說明信息不對稱讓買房一族蒙受了多大的損失。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 3）轉(zhuǎn)按不會加重按揭手續(xù)費的，對于銀行來說只是多了一道手續(xù)而已，不要相信按揭公司所謂轉(zhuǎn)按手續(xù)費一說?！　?br>>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 4）快放的話是要加錢。這些錢主要是給擔(dān)保公司。按揭公司的上面一般都會有一個擔(dān)保公司的啦。一般價格是0.3%左右。商業(yè)貸款最低是500元，轉(zhuǎn)按是1000元。當然，這個0.3%是有價可談的，具體看自己的本事了?！　?br>>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　2、關(guān)于銀行直客式按揭　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 1）中行直客式按揭：中行的按揭態(tài)度最好，拉業(yè)務(wù)很積極。不過他們對貸款額在20萬以上的客戶才更熱情點，有朋友反映說他要貸款12萬，中行的經(jīng)辦都不怎么理睬他們。中行的按揭費用，是1.2個點，如果是跨行轉(zhuǎn)按收3%的轉(zhuǎn)按費用，不是同行轉(zhuǎn)按的話免轉(zhuǎn)按費。中行直客式還有個好處，就是出同貸書非常迅速。有朋友只用5天，就出了同貸書了?！　?br>>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的問題就是人很難找。我當初打了7，8個電話，都沒有搞清楚交行按揭到底是這么樣的。最重要的原因是交行按揭經(jīng)辦沒有提成的！這個是后來我和交行按揭經(jīng)辦熟悉了之后，他們告訴我的！因而交行按揭的經(jīng)辦都不怎么努力，沒有錢收入啊！不過也正因為如此，交行的直客式是最便宜的，完全不收費！我在那個交行經(jīng)辦人家里喝茶的時候，他告訴我，如果當初我認識他，叫他幫忙做按揭的話，完全不收費！這樣可以省下3K?。。　　?font style="COLOR: #fff; FONT-SIZE: 16px">>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 3）工行直客式按揭：工行的按揭收費是1200元全包。這個費用比起中行來說要便宜了。不過他的問題也是對小額貸款不感興趣。那個貸款12萬的朋友，沒法在工行做直客式！　　
>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 4）建行按揭：建行不能做直客式，他們建議找按揭公司！-_-!!巨汗，這個建行也做得真不像話了。另外，建行的公積金轉(zhuǎn)按最近停了。bt -_-!!，大家要注意　　
>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 5）招行按揭：跟交行一樣免費！大家做直客式也可以選擇！不過好像門檻有些高。
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　　3、搞按揭最好的方法：　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 1）業(yè)主房產(chǎn)證在手的：　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 最省錢的方法：做交行、招行直客式。按揭費基本等于0?！　?br>>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 最五星級服務(wù)的方法：做中行按揭。速度最快，按揭態(tài)度最好，手續(xù)也最簡單。　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 其他銀行暫不推薦。
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　　 2）業(yè)主同樣在按揭中，需要轉(zhuǎn)按的：　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 轉(zhuǎn)按的話，要省錢，唯一的選擇：同行按揭，但是推薦做快放，這就需要找按揭公司或者擔(dān)保公司了。按揭+快放總共給2k左右，早點收樓，也是可以接受的。這也就是我唯一推薦按揭公司的一點。
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　　4、關(guān)于按揭的房產(chǎn)證是否能在自己手上　　
>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 1）中行：大部分分行，在按揭的房產(chǎn)證都能拿到手。小部分支行不行。而銀行手中的是他項權(quán)利證，只有6個月不還款的情況下，他項權(quán)利證才生效。　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 2）工行：在按揭的房產(chǎn)證基本都能拿到手。他項權(quán)利證也在銀行手上。　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 3）建行：大部分支行不能拿到房產(chǎn)證。。。汗。再次鄙視一下建行?！　?br>>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 4）據(jù)說其他銀行的那道房產(chǎn)證的很少，5555，我的交行。。。>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　
>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　5、強烈建議　　
>>本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 　　 1）堅決不要買轉(zhuǎn)按的房子。我就是搞轉(zhuǎn)按的房子，結(jié)果同貸書花了2個月才下來。我朋友簽約比我晚1個多月，結(jié)果在中行按揭，5天出來同貸書，比我還早一天！哭啊~~如果是心理承受能力不強的朋友，就不要碰轉(zhuǎn)按的房子。另外，轉(zhuǎn)按的房子，新房產(chǎn)證出來要1個多月。。。而非轉(zhuǎn)按的只要15個工作日。。。放款也就順延了　　>> 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com
　　 2）再次強調(diào)不要通過中介找按揭公司。寧愿自己找按揭公司都好，這樣一來為自己省錢，二來也少受氣。　　
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