1種：業(yè)主隨意漲價(jià)！

購(gòu)房人看好房子要談三方合同時(shí)，此時(shí)業(yè)主漲價(jià)！此種售房業(yè)主太貪心，沒有道德觀念，看待錢比信譽(yù)更重要！如果購(gòu)買此種售房業(yè)主房屋，在過戶后物業(yè)交接時(shí)恐怕是最麻煩！房屋業(yè)主會(huì)斤斤計(jì)較或不配合。

2種：業(yè)主主動(dòng)與購(gòu)房人提出私底下成交！

此種售房業(yè)主恐怕是另有企圖。原因是中介服務(wù)費(fèi)是買房人繳納，過戶的稅費(fèi)也是買房人員繳納。在情理中賣方人員沒有理由主動(dòng)去冒險(xiǎn)為買房人員去節(jié)省購(gòu)房款,可能是假房產(chǎn)本，或者是有糾紛    產(chǎn)權(quán)不明確的  或是離婚財(cái)產(chǎn)分割不清楚的。。。因?yàn)橹挥羞@樣避開專業(yè)的中介公司。

3種：業(yè)主主動(dòng)給購(gòu)房人介紹自己的房產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)！

此種售房業(yè)主介紹房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)避重就輕！不會(huì)把房產(chǎn)的弊病介紹，想急于出售。遇到此種售房業(yè)主最好直接與中介公司人員溝通！中介公司人員會(huì)綜合的評(píng)價(jià)每一套房子！然后推薦好一些條件的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比,把有優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)寫成報(bào)告：稅費(fèi),服務(wù)費(fèi)。。。。詳情一并告知！

4種：業(yè)主是公產(chǎn)（單位產(chǎn)權(quán)）所售房產(chǎn)是公司產(chǎn)權(quán)!

此種售房業(yè)主的房產(chǎn)如果是公司財(cái)產(chǎn)就要先過戶到私人名下有了房屋產(chǎn)權(quán)證后次才可以再次過戶交易成為購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)。如果順利需要最少2個(gè)月以上時(shí)間，如果不順利，在公產(chǎn)（單位產(chǎn)權(quán)）所售房產(chǎn)過戶到個(gè)人身上時(shí)候，需要原單位的證章，如果原單位已經(jīng)是破產(chǎn)或者是經(jīng)營(yíng)不下去的倒閉單位！恐怕是最糟糕的了,原單位的人員已經(jīng)是散了，所有的證章已經(jīng)是回收到工商局或稅務(wù)局了，沒有這些證章就是不可以過戶了，那購(gòu)房產(chǎn)的人不知道此種情況會(huì)陷入無限期的等待過程。

5種：業(yè)主所售房產(chǎn)的原單位不存在了!

此種房產(chǎn)如果現(xiàn)金交易還是沒有太多問題，但是如果貸款，由于銀行審核嚴(yán)格，如果沒有原單位的同意出售證明，此時(shí)買賣房人都陷入僵局，因?yàn)橐呀?jīng)評(píng)估完沒有問題，貸款的購(gòu)房人資質(zhì)（還款能力）也是沒有問題，可是由于所售房產(chǎn)的原單位不存在了!沒有原單位的同意出售證明，買房產(chǎn)人就是沒有辦法貸下款來，接下來是無休止的交涉與想辦法！可能不但買不了房子還用掉了金錢與精力！

6種：業(yè)主所售房產(chǎn)不是房本上的名字本人！是死亡人的產(chǎn)權(quán)！

此種房產(chǎn)一般是老人的遺產(chǎn)，但是因?yàn)槔先艘呀?jīng)去世而沒有注銷戶口，又牽涉到子女多分產(chǎn)權(quán)人多，賣房業(yè)主很有可能會(huì)找尋替代人幫助其作假，來土地管理局過戶！但是一經(jīng)發(fā)現(xiàn)過戶無效！

7種：業(yè)主對(duì)看房的客戶要求比較苛刻，對(duì)購(gòu)房人要求必須全款！

現(xiàn)在由于國(guó)家對(duì)金融的打壓使得以前的賣房業(yè)主的市場(chǎng)！轉(zhuǎn)化為購(gòu)房人的市場(chǎng)，是買房子的人少于賣方子的人，產(chǎn)生失衡現(xiàn)象，可是賣房產(chǎn)的業(yè)主條件又是很苛刻的要求，必須全款！其實(shí)貸款和全款對(duì)于賣房的業(yè)主都是全款！因?yàn)殂y行在是讓買房子的人每月還款，而把買房子人需要的款半月之內(nèi)一次性給了售房子的業(yè)主。所以售房人堅(jiān)持全款不可以貸款是沒有必要的。會(huì)延長(zhǎng)成交時(shí)間。

8種：業(yè)主對(duì)購(gòu)房人的看房不能夠配合！

此種業(yè)主有的是因?yàn)榇_實(shí)沒有時(shí)間配合看房，有的是無所謂可賣可不賣，有的是成心刁難購(gòu)房人。。。

9種：業(yè)主曾經(jīng)抵押過所出售的房產(chǎn)或法院查封過的房產(chǎn)！

此種業(yè)主出售曾經(jīng)抵押過的房產(chǎn)或法院查封過的房產(chǎn)是存在一種僥幸心理，但是如果在過戶的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)此類問題，在土地管理局審核10至20天的時(shí)候要是發(fā)現(xiàn)此種情況，解決起來比較麻煩！

10種：業(yè)主所售房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)不可以直接交易！

此種房主通常是對(duì)自己所售房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不了解，不知道標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)必須要補(bǔ)成成本價(jià) 才可以出售！

購(gòu)房人針對(duì)以上十種售房業(yè)主必須要謹(jǐn)慎！?。。。?/p>