國3月份房屋銷售價格連續(xù)第四個月同比下降，并且新開工面積也有所下滑，不過價格走低以及政府支撐房地產(chǎn)市場的舉措促使第一季度房地產(chǎn)銷售額得到提高。

中國國家統(tǒng)計(jì)局(National Bureau of Statistics)公布，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格較上年同期下降1.3%，2月份為下降1.2%；但3月份全國70個大中城市房屋銷售價格較2月份上升0.2%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)七個月環(huán)比價格下降的勢頭。

分析師稱，最新數(shù)據(jù)含有房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的初步跡象，這對中國經(jīng)濟(jì)重新釋放活力至關(guān)重要，因?yàn)槿绻麤]有私人領(lǐng)域投資的推動，中國政府推出的人民幣4萬億元（合5,850億美元）的刺激方案無法使經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布，中國第一季度商品房銷售額較上年同期增長23.1%，至人民幣5,059億元；其中商品住宅銷售額較上年同期增長24.7%。

中國政府去年末推出了支持房地產(chǎn)市場的措施，其中包括稅項(xiàng)減免以及按揭首付比例從30%降低至20%等。

分析師稱，3月份房價較2月份反彈連同銷售額的上升說明政府推出的舉措已對刺激購房起到了幫助作用，不過也有部分人士質(zhì)疑這種漲勢能否持續(xù)。

第一太平戴維斯（上海）(Savills Property Services (Shanghai) Co.)的高級經(jīng)理James Macdonald認(rèn)為目前未必會出現(xiàn)長期反彈；因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基本面依然疲軟。

但仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)中國研究部門的主管Michael Klibaner稱，房產(chǎn)交易規(guī)模的反彈不僅僅是因?yàn)槭袌鲈诮?jīng)歷了六個月量價齊跌的局面之后被壓抑的需求得到釋放。

Klibaner稱，政府改善購買力的措施也已經(jīng)產(chǎn)生了很大的影響。

由于利率下調(diào)、房屋交易成本下降加上首付比例降低，人們的購買力得到了充分增強(qiáng)，因此有能力買房的人數(shù)大大增加。這意味著當(dāng)前的反彈可持續(xù)一、兩個月以上乃至更久。

數(shù)據(jù)顯示，今年1－3月份全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資人民幣4,880億元，較上年同期增長4.1%，但遠(yuǎn)低于2008年第一季度32.3%的增幅。不過今年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長或許說明同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資大幅攀升。中國政府的經(jīng)濟(jì)刺激方案有賴于政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施投資，其中房地產(chǎn)開發(fā)支出占很大比重。

中國國家統(tǒng)計(jì)局還公布，今年第一季度房屋新開工面積較上年同期下降16.2%，至2.01億平方米。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積較上年同期下降40.1%，至4,740萬平方米，而上年同期則是增長29.7%。

國信證券(Guosen Securities)分析師Matthew Fang稱，在今年下半年之前開發(fā)商可能對新的投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，他們預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)反彈勢頭將在下半年增強(qiáng)。

3月份城市房屋銷售價格下降在一定程度上反映出，開發(fā)商為吸引購房者依然在實(shí)施去年年中開始采取的降價策略。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，3月份新建住宅銷售價格較上年同期下降1.9%，降幅較2月份的1.8%有所擴(kuò)大。3月份二手住宅銷售價格較上年同期下降僅0.4%，2月份為下降0.7%。

3月份高檔住宅銷售價格較上年同期下降3.7%，2月份為下降2.8%。

3月份普通住宅銷售價格下降1.8%，因近期政府措施重點(diǎn)放在支持低端住房市場上。

深圳、廣州和廈門依然在房價降幅較大的城市之列。3月份深圳房屋銷售價格水平較上年同期下降12.7%，廣州下降4.5%，廈門下降4.3%。

上海房屋銷售價格水平跌勢緩和。3月份上海房屋銷售價格水平較上年同期下降2.0%，較2月份上升0.4%。上海2月份房屋銷售價格水平較上年同期下降2.4%。

同其他地區(qū)房價大幅下挫相比較，中國房價跌勢的確要溫和得多；另外，雖然房地產(chǎn)市場存在繁榮時期興建的大量空置房屋供應(yīng)，但市場中也存在對住房的實(shí)際需求。

Klibaner稱，雖然中國房價未來數(shù)月可能依然面臨下行壓力，但考慮到有更多人購買房地產(chǎn)以及開發(fā)商銷售情況改善，房價進(jìn)一步下行的空間有限。