一、2007年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)總結(jié)

2007年沈陽(yáng)共推出土地2390萬(wàn)平方米，其中包括335.4萬(wàn)平方米存量土地。2007年成交1873.1萬(wàn)平方米土地，較2006年增加8.1%。2006年土地成交位列三甲的是于洪區(qū)387.9萬(wàn)平方米，東陵區(qū)219.9萬(wàn)平方米，鐵西區(qū)147萬(wàn)平方米，2007年位列三甲的分別是沈北新區(qū)385萬(wàn)平方米，渾南新區(qū)142萬(wàn)平方米，于洪區(qū)128萬(wàn)平方米；以上成交數(shù)據(jù)可以看看出，二環(huán)以外已經(jīng)成為沈陽(yáng)土地成交的主要陣地，尤其是沈陽(yáng)四大發(fā)展空間的提出，更是加快了二環(huán)以外土地成交的速度，優(yōu)勢(shì)是南北（南：沈北新區(qū)、北：大渾南地區(qū)）兩大空間土地成交占到全市成交總量的47.2%。

1、2007年土地市場(chǎng)情況

1.1、2007年沈陽(yáng)市各月土地公示宗數(shù)情況

從2007年各月土地公示宗數(shù)情況來(lái)看，8月份與9月份推出地塊宗數(shù)最多，8月份公示土地共計(jì)117宗，以鐵西區(qū)、渾南新區(qū)、沈北新區(qū)土地居多。

1.2、2007年土地公示面積情況

從土地公示數(shù)量與規(guī)模來(lái)看，下半年高于上半年，尤其8月份和9月份，成為土地市場(chǎng)最為活躍的兩個(gè)月，公示比例占全年的30%。

1.3、2007年各區(qū)域土地公示宗數(shù)情況：

土地公示與成交最為活躍的區(qū)域是鐵西區(qū)、渾南新區(qū)與沈北新區(qū)，公示宗數(shù)來(lái)看，鐵西新區(qū)土地公示宗數(shù)最多，其次是沈北新區(qū)，和平區(qū)由于和平長(zhǎng)白區(qū)域因素，供應(yīng)量有所增加。

1.4、2007年各區(qū)域土地公示面積情況：

公示規(guī)模來(lái)看，沈北新區(qū)公示量最大，達(dá)到899萬(wàn)平方米，鐵西區(qū)760余萬(wàn)，沈河區(qū)與皇姑區(qū)土地公示量縮減。

1.5、2007年沈陽(yáng)市各區(qū)土地成交面積情況

2007年沈陽(yáng)市土地總成交量為1873.113萬(wàn)平方米，較2006年同期增長(zhǎng)81%。從成交區(qū)域情況來(lái)看，07年成交量最高區(qū)域是沈北新區(qū)與渾南新區(qū)，其次是鐵西區(qū)，市中心商業(yè)與居住區(qū)域成交量與土地供應(yīng)量大幅度縮減，沈河區(qū)成交量?jī)H為21萬(wàn)平方米，皇姑成交量37萬(wàn)平方米。

1.6、2007年沈陽(yáng)市土地供銷對(duì)比表

土地成交率最高的區(qū)域是渾南新區(qū)，成交率達(dá)到77.6%。鐵西新區(qū)07年土地總成交量約377萬(wàn)平方米，其中住宅用地成交量為40萬(wàn)平方米，鐵西區(qū)2007年土地總成交額為51個(gè)億，由于鐵西新區(qū)區(qū)域的特殊性從土地儲(chǔ)備中心查詢公示與成交以工業(yè)用地居多。

2、近年土地成交價(jià)格情況分析

2007年沈陽(yáng)市綜合地價(jià)為1726元/㎡，增長(zhǎng)率13.7%，比2006年上升了3個(gè)百分點(diǎn)。城市整體地價(jià)水平呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)；住宅用地地價(jià)水平為2206元/平方米，增長(zhǎng)率為15.1%，同比上漲4.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)幅度較明顯。

在沈陽(yáng)新區(qū)規(guī)劃概念的提出和大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)異?；钴S，2007年沈陽(yáng)市土地總成交量為1873.1萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)8.1%。大量的土地供應(yīng)將會(huì)給市場(chǎng)釋放很大的產(chǎn)品供應(yīng)，未來(lái)產(chǎn)品的供應(yīng)將會(huì)持續(xù)加大。從區(qū)域分布來(lái)看，沈北、渾南新區(qū)成為了土地供應(yīng)的主要區(qū)域。

二、2008年上半年沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)總結(jié)

據(jù)沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1～5月份，沈陽(yáng)市市本區(qū)土地拍賣公告（（2008）1-10號(hào)）面積僅約為84萬(wàn)平方米；而2008年1～5月份的土地出讓面積卻達(dá)到128.25萬(wàn)平方米，與上年同比持平；土地拍賣公告面積相比于土地成交量，顯然前5個(gè)月土地放量出現(xiàn)滯后現(xiàn)象。

1-5月份沈陽(yáng)市土地單價(jià)同比增長(zhǎng)4.9%。相比于全國(guó)大多數(shù)城市的土地的持續(xù)流拍，沈陽(yáng)的土地交易情況一直比較穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。就目前沈陽(yáng)市土地成交價(jià)格來(lái)看，2008年上半年土地成交價(jià)格基本略微高于起始價(jià)，多數(shù)成交項(xiàng)目高出起始價(jià)不到10元/平方米。

從2008年1-5月成交量來(lái)看，鐵西新區(qū)成為成交量達(dá)到37.85萬(wàn)平方米，蘇家屯區(qū)達(dá)到29.42萬(wàn)平方米，該兩個(gè)區(qū)成為2008年土地成交量最大的地區(qū)，其他區(qū)域內(nèi)成交量明顯不足。

根據(jù)沈陽(yáng)市商業(yè)和居住用地的平均容積率和地價(jià)水平值，計(jì)算商業(yè)和居住用地的樓面地價(jià)，測(cè)算得出沈陽(yáng)市2006-2007年各季度樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例，具體見(jiàn)表3。

表3  沈陽(yáng)市2006-2007年地價(jià)與房?jī)r(jià)比例

商業(yè)地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例維持在20%左右，居住地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例在26%-30%之間，平均地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例在25%上下波動(dòng)，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例基本保持穩(wěn)定，居住地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例略高于商業(yè)地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例。與2006年地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重來(lái)看，2007年比重有所下降，顯示房?jī)r(jià)漲幅高于地價(jià)。

2007年房屋供應(yīng)面積增長(zhǎng)率超過(guò)20%，房屋銷售面積增長(zhǎng)率超過(guò)50%，均保持較大幅度的增長(zhǎng)，對(duì)穩(wěn)定沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)起了積極的作用，使2007年房?jī)r(jià)、地價(jià)的增長(zhǎng)率均得到有效抑制。