|
一、買房前的想法
股市一個勁地再創(chuàng)新高，房價也噌噌噌地不停向上漲，我既沒有入市的智慧也沒有精力和勇氣，于是看著別人的10萬變20萬，30萬，買車了，買房了，我心慌慌的。 父母許諾的20萬為我準備的買房首付，我捏在手里，總是覺得，別人的一分轉眼成了兩分三分錢，已經翻了幾倍了，我的來自父母的那區(qū)區(qū)小錢再讓它老老實實躺在銀行里，就真的成了冰棍一點點化成水了。 而 我也剛好畢業(yè)了，工作簽好就等7月份報道，現(xiàn)在是人生中難得的HAPPY TIME，想做什么做什么的時候，何不趁早轉轉樓房，不是說，看房要看緣分的嗎，轉的多了，也許就碰到與我有緣分的房子了！而且，與我來說，我是個傳統(tǒng)的 女孩，我想有家，有自己的房子，過凡夫俗子的柴米生活，在我尚且還有購房實力的情況下，我早晚要買房的。 二、與買房有關的人物 我 的父母，提供給我房子首付。由于上面的這種種原因綜合考慮，我終于開始決定買房。拿著父母幾乎全部的辛苦錢，我也覺得心里很難過，我父母的錢又不是當官貪 污來的，都是辛苦的攢下的，就這樣被我一下子花掉，覺得自己真不孝。但是，我想，自己從小到大都把事情做得很好，我以后也會有能力回報父母的，以后我會有 能力賺更多的錢回報，在這樣的不安又負擔著很重的思想壓力的情況下，我開始尋覓我未來的窩。 男 友，將和我一起月供。我有相處七年的男友，情意深重。但是他家里給不了我們經濟支持，他的收入也是在經過了在北京痛苦的一系列掙扎拼搏失望絕望到希望洗禮 后，現(xiàn)在才有了起色的，所以，他沒有什么積蓄，只是能跟著我一起月供。但是，即使這樣，和他初到北京境況相比，我已經非常開心知足，也是我有勇氣去買房的 一個原因。 三、看新樓盤的準備 從 看房到買房，男友都極其不積極，因為這個原因，我們有過很多次生氣，大家都很委屈。我知道，他不愿在沒有能力給我?guī)硇腋＃盟腻X給我置辦一個漂亮的房 子的情況下，用我父母的積蓄。這種壓力，讓我們兩個人都感到沉重。但是，房價在漲，物價在漲，錢在縮水，等到他攢下20萬的時候，可能房子的首付40萬都 不夠了，所以，我還是說服了他，一起去看房。 開 始，我們還不知天高地厚，看的都是新樓盤。我們商量，先買一個小的兩居，可以住10年左右，可以讓以后小寶寶住，父母來了也有一個屋子可以住。以后有經濟 實力了再換大房子。于是開始查新樓盤，發(fā)現(xiàn)四環(huán)內都上萬了，太貴，開始查五環(huán)的房子。那是今年5月，不知道為什么，新樓盤少得很。后來很不容易查到了一個 東五環(huán)外的房子，8000多一平米。但是我們看到信息的時候，已經是開盤第二天了。因為從來沒有看過新樓盤，摸不清楚到底什么情況，我們就當是散心了，于 是決定第二天去看下是否還有售。 四、看新樓盤的經歷 懵 懵懂懂，我們就出發(fā)了，踏上了看新樓盤的第一次征途。坐車，轉車，出五環(huán)，在路上，好奇地看著路邊，想知道從來沒來過的北京東五環(huán)外是個什么樣子。后來， 就在已經在電子地圖查好的快到的那站路邊，看到紅旗招展的，幾十個人零零散散，有坐在遮陽傘下看材料的，有打電話的，還有在展臺前簽什么東西的，我們知道 目的地到達了。 下車后，我們趕快到展臺 問，想買房子，什么時候可以看，有沒有樣品間什么的？沒想到的是，人家居然告訴我們，昨天開盤房子早就定完了。我當時就傻了，我的思想還停留在售樓小姐熱 情地夸夸其談，把買房人當成上帝一樣供奉的時代。我以為，拿幾十萬買房，好歹也該牛一些吧，沒想到成了當孫子的，暴汗。我又看其他人，都是在登記領號的， 說是以后再開盤會通知，按照領號單選房。看看他們手里的號，已經排到500多號了；看看周圍，馬路很窄，是拉鏈馬路，周圍很也荒蕪；看看房價，8000多 一平，他賣我我還沒想好要不要呢。于是，我們也沒有排號，帶著比較受打擊的心情，打算去附近轉轉。 五、繼續(xù)看新樓盤 因 為是去看房買房，就讓我們很容易和幸福溫馨的小家以及美好的未來聯(lián)系起來，所以盡管微受打擊，我們倆個心情還是不錯的，我們牽手走出露天展臺圈，也沒想公 交回去，就是隨意轉轉，那天是周末。剛到大馬路上，就遇到兩三家發(fā)新樓盤開盤傳單的人，有一個人特別熱情，而且說最低首付4萬就可以買房，而且他們有面包 車，當時就可以去看房。對于我們這種閑人，這當然好啦，況且是我們倆個人，也沒有什么危險，于是我們就隨那個人上了面包車?，F(xiàn)在想起來，還是太大意了，太 容易相信別人，不過好在他們都不是壞人，呵呵。 面 包車又招攬了10多分鐘，車上坐滿人了，我們就開始向他說的樓盤開過去了。這個樓盤的名字我有印象，叫做“尚東.尚閣”。下了面包車后，面包車主把發(fā)給我 們寫有他們名字的傳單交給了管事的人，又帶領我們一一登記?？磥?，他們把我們帶來賺的是人頭費，不知道我們一個人值幾塊錢呢？ 這 個展廳就設在一期建好的樓里，應該是售樓處吧，里面富麗堂皇，裝飾的也是小橋流水，西北角是一個四方塊樓房模型，這讓我們一下子找到了剛才沒找到的買房的 感覺，給我們留下了好印象。大廳依然是人聲鼎沸，一個個小玻璃桌邊坐滿了人，以至于我們和負責給我們講解的那位白衣黑褲賣房帥哥站了很半天等座位。 廳 里很嘈雜，就在這嘈雜的聲音中，帥哥開始給我們講他們的樓盤多么多么好，多么多么值，南北通透的戶型，未來有哪些設施，購物街，泛朝陽版塊，升值，體育場 館，商務會館，綠地什么的……帥哥講的汗水直流，我們聽得口水直流。問了下價錢，當時記得是8900元/平左右吧，最小的是近90平的。 說 實話，我們當時真的動心了。在這種剛才沒有找到的做買房上帝的感覺中，雖然外面塵土飛揚，看不到什么小橋流水的鬼影，可是廳里的布置加之帥哥充滿誘惑力的 講解，給了我們無限的想象空間。估計稚嫩的我們，當時想什么都被老道的業(yè)務員看透了，在他極力的慫恿下，我們就開始選房，選樓號，樓層，朝向。后來，我們 決定要8層，南北通透的房子，他卻說都定出去了，好的早被選完了，但是我們露出失望神色的時候，他又說最后再問一遍，結果回來買著他們的詳單告訴我們，我 們選的是他們剩下的最后一套。接下來，他又開始極力慫恿我們馬上交定金，把好房子定下來。 這 時候，外面開始下起小雨，這場小雨把我和男友的注意力轉移到了沒帶傘怎么回家的問題上，而且我們也沒帶定金，也肯定不會當時就交給他，于是趕快趁雨稍稍停 了就跑了。走時，感覺到了帥哥的失望。畢竟，在那種嘈雜的環(huán)境里，把開發(fā)商美麗的大餅從頭到尾給我們畫一遍，真的很辛苦。 從 樓盤出來后，我們坐705回返。測了一下，20分鐘之后到朝陽公園，雖然五環(huán)外，但這樣的交通，我們還可以接受?，F(xiàn)在還有點留戀那張美麗的大餅，據(jù)說后來 那個樓盤的價格又漲了。但是，后來我們算過，房子期房，付過首付，每月還要供四五千的月供，又要付房租，我們根本承受不了的。第二個新樓盤的看盤就到此結 束了。 六、看的最后一個新樓盤 最 后一個樓盤是我自己去看的。同學和她老公2005年買了富麗又一城的精裝房子，5000左右一平，當時她付了10萬首付，月供是2000多，20年供完， 到現(xiàn)在她已經住進去了，一直對房子超級滿意，主要是因為對富麗地產裝修質量和風格很滿意，所以很久她就邀請我去她家玩，順便了解下又一城三期，買一套和她 做鄰居。 我應邀前往。從南三環(huán)某公交線 起點開始坐，繼續(xù)往南走，歷經一個多小時后，我終于到達了終點----我的目的地。等車花了很久，車上人很多，歷時太長，路上還有一段經過的是羊腸小路， 在我還沒下車之前，我已經沒有在富麗又一城買房的想法了。進了同學家里，果然，我又一次開始流口水了，真的裝修的很漂亮，小區(qū)環(huán)境也很好，我們在餐廳吃烤 雞翅的時候，還能聽到樓后田地里的青蛙叫，平時享受不到的農家樂。但這些都不足以改變我的想法，我同學家里已經買車，人家可以開車上班；我同學買時才首付 10萬月供2000多就搞定，這時的房價也已經漲到8000多，具體概念就是我要首付20萬還要花比她多的月供。我和人家情況不一樣，也不能和人家比。如 果當時我還有多余的經濟能力買車養(yǎng)車，也許我也會買富麗又一城的房子。 后來，我沒有再看新盤了。主要原因是當時開盤的新樓盤太少了，另外，是因為看過這幾個都不是太遠就是太貴，我開始重新掂量自己的幾斤幾兩，轉戰(zhàn)二手房。 七、轉戰(zhàn)二手房之網上搜索 盡 管開發(fā)商給我們畫的大餅充滿了花園洋房，綠地、停車場，健身館、游泳場之類，但是又遠又貴，還一律期房，最終我們考慮放棄了，我們開始將戰(zhàn)場轉移到二手 房。之所以買二手房，是因為自己的資金實力有限，實在沒有能力照量新房，然而，買二手房是真正痛苦的開始，這個過程讓我受夠了煎熬。 我們的公司都在東二環(huán)和東三環(huán)，所以我們看二手房的范圍一開始就畫在了東面區(qū)域，而且查了未來將要開通的幾條奧運地鐵線，決定找靠地鐵的地方。開始，我把目光鎖定在了國貿圈。 說 起來，一開始很傻，我在網上搜索“二手房 北京 轉讓”，會有很多專業(yè)網站。因為深知中介的臭名昭著，我就把搜索條件設定為“個人二手房”，最后搜集了一堆符合我想法的房源信息，然后開始一個個打電話。 然而，可笑的是，我把記下的十幾個電話打完了，居然沒有一個是個人房源，幾乎留的電話全部是中介。最搞笑的是有一個條件優(yōu)厚得讓我心跳加速的房源，我打過 去電話之后，電話機主已經超級無奈了，說是別人留了他的電話，他已經接到了無數(shù)買房人的電話。還有更多的中介接到電話之后，態(tài)度冷淡，非常冰冷的口氣問過 來，你是中介吧？我說是個人買房，他們就馬上熱情起來。現(xiàn)在想起來，這就是中介之間在買賣房源信息，可是當時迷糊的我還沒想清楚。 電話打完，我終于折服了，我知道看來我是繞不開中介了，首先就是房源問題，其次，還要辦過戶、貸款，沒有中介我怎么活？這就是當時的想法。最終，我與其中房子條件比較滿意的兩家中介約好了時間，第二天下午看房。 八、轉戰(zhàn)二手房之實地看房 能 夠買房子結婚，有自己的家庭，是為了生活能夠幸福，我和男友都有能力賺錢，我們也在勤勤懇懇地努力賺更多的錢，只是我們剛畢業(yè)沒有積累，沒辦法短時間內賺 更多錢?。∥也粫H僅為了房子找有錢人，沒有感情，別墅也是空城，不是家，我也鄙視為了錢而傍大款之類的人。他人的事管不了那么多，至少，我自己的選擇是 與愛人齊心協(xié)力奮斗。 話說回來，約好看 房的那天是工作日，男友還特意請假，我們一起去跟中介看房子。跟中介約看房是一件非常讓人頭疼的事情，常常是房主和買房人沒有共同的時間。往往是，中介問 我們什么時候有時間，我們說了時間，中介又問房主，結果房主在我們說定的時候不方便，中介再給我們反饋，重新?lián)Q時間，于是重復上一步驟。 而天才的我當時用 “個人 二手房 轉讓” 搜索，結果幾乎把所有連自己是中介都不敢承認的爛中介公司都揪了出來，最后居然還跟人家約好第二天看房，現(xiàn)在想起來，我真夠蠢的。 第一次看二手房，第一套在金臺路，后兩套在玄特區(qū)。 金 臺路的房子總價50萬，是布局緊湊的小2居，雙朝南，屋子里面倒干凈明亮，但是，樓房外面實在太臟太破了，出樓門就是大馬路，后面似乎是個酒樓，堆了很多 垃圾。可想而知，住進去以后，平時沒有可以散步的地方，后面充斥著垃圾，以后也許我們要買車，沒有停車的地方，就是來個親朋好友，沒進屋前，看到樓的臟舊 程度估計是個人都會想，花50萬買這么破的房子……商量后，我們放棄。 接 著，來到第二個中介約定的地點看炫特區(qū)的房子。炫特的房子是大一居，我們想看看是否方便隔成2局。炫特小區(qū)環(huán)境很好，是2004年的樓，問過之后得知，不 到五年的二手房如果轉讓是要付5%的什么稅的。雖然這是我們偉大的政府為了防止投機，可是這筆負擔賣方是一脫二凈，不出一分錢的，全部會轉嫁給買方。商議 之后，我們覺得太虧了，再次放棄。在炫特我們看了兩套房，情況都差不多。 這 里要說一下第二套房的房主。他們是一對30出頭的北京夫婦，2004年出手買了炫特兩套房，分別是一居和兩居。一居自住，兩居出租。現(xiàn)在，他們要生小寶寶 了，一居要賣掉，兩居收回自住。而此時已經接近萬元一平的房價，已經是彼時房主買房的二倍了，精明的小夫妻賺得個盤滿缽翻。我相信這不是偶然，不是個例， 這樣的事情在北京到處都是。由此，我不得不說，北京房市真的供結不夠嗎？但是又有多少家庭有兩套甚至三套房？北京房價，到底有多少水分，擰一擰就會滴出來 了。 九、瘋狂看房 對 于我這種賊心不死當時又閑來無事的人來說，一計不成，又生一計。雖然網上找房的方式被我否掉了，但是我發(fā)現(xiàn)了在當時租房所在的雙井圈有非常多的中介公司， 隔一段地方就有一家房地產中介，簡直比小飯館還多。這次，我吸取教訓，在這些中介中我盡量挑我聽說過的大中介登記了我的具體需求，留下電話，等待他們有合 適的房源打電話過來。當時是五月末，從那時開始，我們的瘋狂看房上演，一直持續(xù)到了六月中旬。白天我頂著烈日找中介登記對房源的需求，晚上等男友下班和他 匆匆吃過飯后，用兩個小時左右時間，去看兩到三個二手房。那段時間，我被曬得好黑，男友白天上班晚上看房也累得要命。 十、兩個意向房的下場與其他不滿意的原因 在 看的眾多房子中，我們有兩套房子是比較滿意的。第一套是90年代的房子，裝修、樓層、地理位置、價格、戶型我們都很滿意。當天晚上看的房，第二天還打算和 房主談談價錢的，結果第二天給中介打電話過去，中介告訴我們房子已經賣了！我再次傻了。中介一直對我說，如果能看上的房子只要一出來很容易就脫手了，我不 相信，以為這就是他們的說詞，沒想到這樣的事情居然真的存在。 第 二套房子各方面也都合適，但是是毛坯，一點裝修都沒有，我們要住進去至少還得拿出幾萬的錢來，裝修過了才能住。我們都有點猶豫，這時候已經是6月末了，我 就要正式上班了，我想在上班前再回家一趟，因為上班之后可能就沒有那么多時間經常回家看望父母了，于是在對這套房買OR不買懸而未決的情況下，我回了老 家。回家之后，我把房子大致情況和父母說了一下，沒想到父母都贊同我買，他們認為帶裝修的房子才不好，不僅價格貴，而且以后自己想裝修還得把裝修再花錢拆 掉，對我說的這套房子，他們都非常支持我買下來。只是父母也不清楚北京房市風氣，也覺得幾十萬的東西沒有一口價的，希望拖一下看是否能壓一點價錢下來。當 時，我們就商量說，實在講不了價就買下來。我們和中介談到降一萬下來，房子就買了。后來反復溝通，我們又降低了標準說降5000元就買。結果，一周過去 了，我們的心理戰(zhàn)沒有效果，中介也不給我們打電話，我們只好打電話過去問結果怎么樣，大家應該猜到了，結果就是房子賣出去了。 我不知道這是什么天理，拿錢買房都要趕著買，不然就買不到。豈止是無奈?。?/font> 另外，其它的二手房不滿意的原因五花八門。有的是樓層問題，有的是朝向不好，有的什么都好，就是被另外的樓擋的太近，白天都黑呼呼的，不知道搞建筑的人腦袋長哪去了。 在 中介帶我們看房時，有的中介在我們看完房后就讓我們簽一個東西，意思是說房子是中介帶我們看的，如果我們和房主私下交易了，就得賠中介錢?？墒?，因為我們 看房看的實在太多了，而事前又不知道到底看的是哪套房，我們經常一個房子被不同中介重復領著看幾次。我覺得這種情況下，第一次我和中介簽了看房協(xié)議沒買 房；第二次我被另一家中介領去看房也簽了看房協(xié)議，但是又改變了主意想買這套房，難道第一家中介要算我們違約讓我們賠償不成？我們就遇到了一次這樣的情 況，后來不想惹麻煩，就干脆放棄那個房子不去碰了。 十一、遇到有緣房 真的是房子和人也要講緣分，在我從家返京后，在臨上班封閉培訓之前的幾天里，又看了幾套房，與我有緣份的房子就在這個時候遇到了。 在 我即將封閉培訓的3天之前，晚上又約了2個中介公司的業(yè)務員先后看房。第一個業(yè)務員，女，下文以T代替，她就是我們之后的經紀人。第二個業(yè)務員是上次給我 介紹猶豫中沒買錯失“良機”的那套房子的業(yè)務員。這兩個業(yè)務員都是LIANJIA的。和第一個業(yè)務員看過房后，我們就基本相中了。然后就去看約好第二套 房，結果我們和T在路上遇到了約好的業(yè)務員小劉，發(fā)現(xiàn)巧了，T和小劉是同事，而小劉約我們看的房子就是我們剛剛看過的那套。難道這就是我們和房子的緣分？ 而他們業(yè)務員呢，小劉辛辛苦苦幫我們跑了半個月了，帶我們看了幾套房子，因為晚約了半個小時，我們要買這套房子就只能通過T買。世上的事情真是沒法說理。 其 實，我們都覺得T很不牢靠，而和小劉接觸了那么長時間了，有心想從小劉那買，但是礙于不想發(fā)生矛盾，后來也就和T聯(lián)系，最終決定通過LIANJIA中介公 司的T買房。因為both中介公司and經紀人都很差勁，讓我們在后來的買房過程中吃了很多苦頭，生了很多不必要的氣，前幾天還被T和中介的規(guī)定氣的渾身 無力。 本以為終于找到了合適的房子，這段時間的付出終于有了收獲，以后我們交了錢買了房就可以歡天喜地當我們的小房奴了。沒想到，大幕才是剛剛拉開，痛苦的歷程剛剛開始，下面我將慢慢道來。 十一、定金一交，賊船難下 吸 取了上兩次沒買到房的經驗，我們第二天就和T聯(lián)系，要求和房主商談。中午的時候，房主還沒到，我們已經到了中介公司。T告訴我們，必須交了定金，才能鎖定 這個房子。誰先交定金，誰就有權利先買房子。對于交第一筆錢，我充滿的顧慮，心中有許許多多許許多多的顧慮，但是當時我說不出具體的顧慮在哪里。后來，我 才明白，交了第一筆錢，就難收回來了，以后就會被人牽著鼻子走，上了賊船容易想下賊船難??！ 在 我顧慮重重卻想不出到底顧慮在哪里的工夫中，T很自然地接了一個電話，現(xiàn)在我還記得很清楚。她放下電話，特別著急，讓我們趕快交定金把房鎖定住，因為中心 店打電話來說，那邊也有人看好了這套房，打算交定金。T給我虛構了這樣一個買房競爭者，事到如今，我已無意去追究當初這個電話的真?zhèn)?，總之，被她這樣一 震，加之我們之前確有中意卻買不到房的經歷，于是我們便惶恐地揣著銀行卡跑去取定金了。用一句話來形容，真真是：定金一交，賊船難下！ 十二、交定金與簽定關于定金的合同 大 家從前面的敘述中就可以預測到，我在LIANJIA的買房經歷非常不愉快，而我認為這一不愉快的根源就在于預先收取中介費。正如前面回帖的一些朋友所說， 從我后來了解到的情況也證實，只有LIANJIA是預先收取全部中介費用的。這就導致中介收了錢態(tài)度就變了，不積極不主動不說，態(tài)度還很惡劣強硬，抓住買 房人交了中介費要不回來了這種心理，逼迫買房人步步后退，無奈地和中介簽定一系列不平等條約。因此，我在此強烈呼吁找中介買房一定要擦亮你的雙眼，不同中 介規(guī)定不同，后續(xù)的一系列過程感覺是很不一樣的！ 頭 天晚上看完房后，我們當時在心里就相中了，我就傻忽忽地出來之后就問T中介費能不能便宜，結果當時T態(tài)度特別強硬，說這個房子是LIANJIA獨家代理， 中介費用一分錢不能少，那個態(tài)度簡直就是毫無商量的意思。并且，她這種強硬的態(tài)度在收取了中介費之后變本加厲愈演愈烈了。難道她就這個風格嗎，后來知道她 還是他們店的銷售紅旗手之類的，反正賣房子賣的很好。她這種好房不愁賣的態(tài)度也在一定程度刺激了我，真是各有各的道，態(tài)度不好照樣賣房子厲害。男友當時拉 不住我，后來取笑我太嫩了，心思一眼就讓人全都看穿了，55555 在LIANJIA 業(yè)務員T采取了連唬帶嚇的手段下，我們取了定金。其余中介流程不了解，下面說的一律是LIANJIA的做法，不再標明。中午我們取了定金，但是這筆定金需 要先交給中介，中介出具發(fā)票給我們，同時報告給總公司，意思是說這個房子有人交定金了，其他分店就不會再賣這套房子了。下午四點，房主也到中介了，這時三 方到場，中介把捂了一下午的定金給房主，然后我們與房主簽定一個關于定金的合同，我們不買房定金就賠給房主了，房主不賣房，得賠我們雙份定金。這時候是下 午４點，用了不到10分鐘，簽完了合同。接著，我讓 T把辦理二手房的簡要過程給我說一下。于是，T開始盡情展現(xiàn)她的專業(yè)素質有多么垃圾。原諒我沒辦法不這樣說。她根本弄不清楚到底是什么流程，其后涉及到一 些交易問題問她她也經常對我說“她也不知道怎么辦”，讓我頻頻無比郁悶地仰天長嘆！我他媽就不淑女了，也要罵一句：我靠！你什么都不知道，收個屁的中介費 呀？？？3%呀就拿走了，告訴我她什么都不知道?。?！ 牢 騷發(fā)完了，接著說，在T磕磕絆絆連蒙帶問店長終于給我們和房主大致講了一遍流程之后，大概一個小時過去了。我們以及房主也終于初步弄明白了我們什么時候該 做什么，我們和房主都起身要走。于是店長把房主纏住說話，讓T先送我們出去。這是因為我們還沒交中介費，不讓我們和房主有單獨說話的機會。等與T要道別的 時候，T忽然用很隨意的語氣說：對了，明天你們得把中介費先交齊嘍，不然沒辦法提交總部，不能進行買賣。 十三、何時交中介費？七個小時的糾纏 T 很隨意地說，對了，明天我們要把中介費交齊了。當時已經快到5點了，天色有些暗，我看不清T的真實嘴臉，也判斷不出T是故意沒有告訴我們要先交中介費還是 真的如她后來所說一樣忘了。我一時有些發(fā)蒙，因為我的朋友在中大買房，說特別順利，一直到什么都辦完了還是他們主動去交的中介費。我以為天下中介都一樣 呢，至少不會差太多，我們找的LIANJIA名頭又不比中大小，所以我她沒提中介費我就一直以為是都辦完了才交中介費的。我覺得有正常腦袋的人也該都是這 樣認為。 這件事情很嚴重，不能小視，交 了中介費你中介不管我們了我們怎么辦呢？什么都沒給我們辦，我們就交2萬多的中介費給你？這是什么道理？而且別的中介都不先交中介費，為什么 LIANJIA就先交呢？是個人都會這樣想吧，我們當然也有一大堆的疑問。于是我們重新返回中介門店，房主也陪同我們一起，開始了長達7 個小時關于何時交中介費的糾纏。這是個我們據(jù)理力爭的過程，房主也幫我們一起說話，認為中介先收取中介費沒道理，中介什么都沒幫我們辦，為什么要收我們中 介費，哪怕先交一半壓一半也行??！到最后， LIANJIA的店長和T也說不出來個一二三，就反復一句話：這是我們總公司的規(guī)定。你們交不齊中介費，總公司不開始辦理買賣。任憑我們怎么講理，他們就 這一句話。我們費盡口舌，也再得不出半點答復之后，怒發(fā)直豎，渾身冒火。奈何我們一介書生，不能跟他們潑婦罵街，而講理又如對牛彈琴，而且定金已經付了， 取消交易我們又不認可，最重要的是我們看中了那套房子，我想買下的愿望太強了，很怕談崩。最后無奈，我就說先交一半的中介費，房主也在一旁為我們幫腔，說 這樣合理一些。因為，我當時覺得少交一點是一點，我也實在累了，要好好考慮一下這個問題?，F(xiàn)在看來，先交一半什么問題都沒解決，反而是自找氣受。 在T 左請示右請示下，終于T說，可以先交一半。但是！凡是就怕這個但是。她說，但是，沒交齊中介費，就不開始辦理交易手續(xù)。交齊再辦，而且三天之內必須交齊余 下的另一半。我靠！允許我再次說臟字，這不跟沒說一樣嗎？而且，最最氣人的是，T居然厚顏無恥地說，我們不交齊中介費，就必須給LIANJIA寫一個欠 條，寫明我們欠LIANJIA一半的中介費，要在3天之內交齊。大家有沒有聽過這么搞笑的笑話呢？在LIANJIA還什么都沒做，我們就已經付給他們一半 中介費的情況下，LIANJIA還要讓我們寫個欠條，說是我們欠了LIANJIA另一半中介費。我們當時啊，鼻血差點被氣的噴涌而出。 這 就是我們的首戰(zhàn)交鋒，交鋒最后我氣得對T大吼大叫，真想來渾的揍T一頓才解氣！而結果，是我們得到了表面一點點虛榮的成就和實質上的慘?。何覀兺饬说诙?天交一半，三天之內交另一半中介費。中介不用我們寫欠條了。呵呵，讓大家看笑話了，事實上，第二天，我交了前一半中介費，而再過兩天我就要封閉培訓，沒辦 法出來，于是在第三天把余下的另一半中介費交齊了。交了中介費我們就更像條上鉤的魚，再也掙不脫中介的魔鉤了。這是后話。當天，經過從不到5點到 11點多近7個小時的激烈爭吵，我們拖著疲憊的身體離開了中介。而且，因為我們和中介被氣的不行，倆人都很生氣，互相都看對方不順眼，又差點沒吵起來。 總之，提醒大家要在中介買房，交定金也就是第一筆錢之前一定要問清楚什么時候交中介費，如果讓你先交，就換家中介吧！交給別人的錢，別人不會把它吐出來的，交了中介費了后面就有的氣生了。 十四、評估房價、申請貸款 和T 大吵一架然后我們進行了實質的妥協(xié)之后，T分三條給我發(fā)過來了短信，情真意切啊，說理解我們云云。。。T除了業(yè)務素質太垃圾、太不會做人以外，其實 也。。。怎么說？擁有一個正常人的思維吧！也許她自己也知道LIANJIA是多么的垃圾。而我多么有風度啊，在被氣吐血的情況下還回復她，說我也理解。反 正，我現(xiàn)在是越來越不理解了。 同上所 說，交清中介費，我就帶著一顆不安的心去公司接受新人封閉培訓了。封閉培訓期間，我得知了一個糟糕的消息，我們新人全部被安排到分公司或地市支公司基層鍛 煉半年。我被安排到了一個離北京不算近的非省會城市。封閉培訓后只有周六周日兩天休息時間，周一必須到“下放地”報到。以前我也聽說過這樣的風，沒想到還 真有雨。這樣一來，我的買房經歷就更加波瀾起伏了。后來的我，就像一只猴子一樣上竄下跳來回奔波，直到現(xiàn)在還沒有搞定房子這個問題。 封 閉培訓期間，T再沒給我打過電話，而且我打電話幾次都是反復打她才接電話。為什么？因為中介費我都已經交完了。這一期間，中介要做的事情是找評估公司評估 房價。房價評估下來后，銀行才能按照房屋評估價和個人資質所確定的可貸成數(shù)確定貸款額度。評估費800元，也是我們出，這個費用T也沒告訴我們，還是后來 店主告訴我們的，不然到時候再管我們要我們又會覺得被騙了。 臨 報到之前，我已經預料到了我將要多次往返，但我還是想盡可能把能辦理的事情辦理了，少跑幾趟路。于是，我積極準備貸款申請需要的材料：收入證明、加蓋公章 的公司營業(yè)執(zhí)照復印件、戶口（我是集體戶口，還需要集體戶口加蓋公章的首頁）、單身證明。我們公司是個規(guī)范的公司，我這樣一個初進職場還沒轉正的員工要拿 到虛高的收入證明，加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，要找人幫我申請用印，幫我簽字，等等，費盡了力氣，說盡了好話。去報到的前一天，下午的車，我趕著上午帶著 這幾樣材料去LIANJIA總部簽貸款協(xié)議。T之前也沒告訴我申請的是哪家銀行的貸款，去了才知道，是工行，而且工行負責貸款審批的人是常駐 LIANJIA的。 我申請辦貸款需要房 主也帶著房本到場簽字，有意思的是房主是70多歲的老人，而一直是他兒子幫忙辦理各種事項。而貸款當天我終于第一次見到了房主本人，一位70多歲的老人， 而且必須房主老伴也到場，因為房子是夫妻共有財產，弄的蠻正式。另外，讓我大開眼界的是見到了20年代的結婚證書，這也是銀行必須要的原件之一。據(jù)說，他 們找了好久才找到那結婚證書，泛黃陳舊八開大的結婚證書上畫了一圈牡丹花，真的好搞笑，在場的人也都在笑。工行一位準媽媽挺著大肚子，給房主一份份文件在 指定地方簽字，他們也來不及看，那位表情嚴肅的工行準媽說讓在哪簽名他們就在哪簽名。大約有四五份材料房主和他老伴都簽名了之后，房主就可以走了，接著工 行比較拽的準媽開始審查我的貸款資格。公司營業(yè)執(zhí)照復印件，收入證明，都沒問題。結果到戶口這卡住了。由于我當時剛畢業(yè)，戶口在學校時是學校集體戶口，現(xiàn) 在我剛剛遷出學校，由單位負責幫我落戶到北京。但是，北京的落戶時間至少要到11月份才能搞定。所以，我現(xiàn)在屬于“飄”著的。但我留了個心眼，在從學校取 出戶口交給單位之前，我留了復印件，給銀行我也提供的是復印件。結果人家審查人員不見原件不肯給我辦貸款。我原本想通融下的，想用復印件，跟銀行他們說說 戶口是學校集體保管不好取，結果無效。告訴我什么時候取了戶口原件她看到了什么時候批貸款。在這里，贊下咱工行員工保護國家資產的盡職盡責…… 十五、首付房款之資金托管（申請貸款前就要首付） 我發(fā)現(xiàn)發(fā)過的帖子沒法改動了，在這里，聲明一下??！前面我漏掉了一個很重要的環(huán)節(jié)，就是在申請貸款之前要先付房款首付。這節(jié)我補上申請貸款之前付首付的環(huán)節(jié)。 在評估機構做出房子評估價后，中介公司按照我提供給中介的個人情況（包括學歷、收入、工作單位性質是否是國企或政府等），初步給我一個可貸款成數(shù)。用房子評估價乘以可貸成數(shù)，就是可以貸款的額度。剩下不能貸款部分，減去付過的定金，就是還需要首付的金額。 二手房的評估價一般是根據(jù)房齡、地點、新舊、周圍環(huán)境以及裝修程度綜合考慮得出的，但是為了降低銀行放貸的風險，一般評估價比較保守，要比二手房實際交易價格低。 例 如，50萬的二手房，銀行做出的評估價可能只有40萬。如果申請貸款人的貸款成數(shù)為7成，那么他能貸款40*70%=28萬。那么，首付就需要付 50-28=22萬。而在評估價沒有出來之前，是確定不了可以貸款的金額的，所以也就確定不了首付是多少。我們是在評估價出來后，確定了可以貸款的金額， 然后被要求付首付款。 下面說首付款的問 題。付首付和過戶有個時間前后的問題。一方面，如果付了首付然后再過戶，買方不放心，萬一房本是偽造的，首付付了，房主跑了，風險太高。另一方面，不付首 付，房主也不放心，辦了過戶房主的房本就收回了，房主就什么憑據(jù)都沒有了，這時候買方不給錢了怎么辦啊。對于這個問題，曾經的解決辦法就是買方把首付交給 中介，壓在中介那，辦完過戶中介再給房主。但是，這種解決辦法后來也出了問題。一些小中介，注冊資本可能就幾百萬，卷了一批買房人的首付款就攜款潛逃，公 司也不要了。于是為了解決這個問題，國家出臺了新的政策，就是在過戶前，買房人將首付款存在房主帳戶里，但是雙方到銀行辦理一個資金托管手續(xù)。這筆錢在沒 有辦理過戶前，是凍結了，房主動不了。只有拿著辦理過戶后的契稅票或房本，由買方本人簽字，銀行方可解凍首付房款――這就是資金托管。 首 付房款的資金托管也分不同安全程度的，選擇哪種方式，也要事先談好。到房產局辦理過戶后，買房人拿到的只是契稅票和領房本通知單，而房本要房管局確認無誤 后，一個月后才發(fā)放。資金托管方是銀行，一種資金托管銀行見到契稅票就放款了，這種安全級別較低；另一種資金托管，銀行必須見到房本才放款，這種方式對于 買房人來說，就沒有任何風險了，但是房主拿錢就比較慢，至少首付的拿錢時間要晚一個月。我們和房主采取了第一種方式。 十六、關于網上簽約 提了一袋子錢存進房主帳戶，辦好首付款資金托管，也終于補齊了貸款申請所需證明材料。下面應該進行的是網上簽約，然后到房產局辦理過戶。由于這時我已經不在北京，身在外地，而辦理這些事情又必須在工作日進行，所以時間非常不方便。 所 謂網上簽約，是指中介公司要在網上公示房源48小時，確認無人舉報房源信息的虛假，然后進行簽約。大概是這樣的過程，T一直說不明白，而我直到現(xiàn)在也沒進 行到這一步，所以，我也只能說大概是這么回事。這也是近期政府才規(guī)定的，而且似乎只有北京這樣做，似乎也不是必須環(huán)節(jié)，如果雙方同意不進行網上簽約，也可 以直接辦理過戶。因為我回北京非常不方便，進行網上簽約的話，意味著我要在網上簽約回去一次，過戶再回去一次，從時間到精力上都很折磨人。因此，最后，我 和T說好，我回去就直接簽過戶，略過網上簽約這個環(huán)節(jié)了，我就可以少折騰一次。7月初交的定金，這個時候已經是9月了。為了辦理過戶，我顧不得領導的不 滿，又請假回去了一次北京。 這次回京就是上個周末的事情。然而，這次回去，什么都沒辦成，又和T大大吵了一架，我被氣得要發(fā)瘋。最終我們又繞回到原路上，重新做網簽，辦完網簽然后再辦理過戶。 十七、惡心的保證書?。?！再次進行6個小時的糾纏 話說我已經請好了假，周末回到北京，我以為這回是萬事具備，就等第二天周一，房管局上班我們就可以去辦理過戶了。不想，我還是又一次栽在LIANJIA的陰謀里面了。 周 末的晚上我還好心情地期盼第二天過戶了，就可以跟房主談交鑰匙問題，開始盤算是刷了房子住呢，還是把我們的東西直接從男友那搬進去？大約晚上近6點的樣子 吧，T的手機催命般地打過來了。我還奇怪，T除了后來催我們交中介費，催我們準備首付的錢這些不爽的事外，主動打電話很少。她一打電話，準沒什么好事。果 然不出所料！T再次的玩她那套把戲，該說的話總是不提前說！電話過來后，她就說，我們不進行網簽，要寫個東西給LIANJIA，因為網簽是政府規(guī)定的，得 證明是我們自己要求放棄的才行。我認為這也是很合理的事情，我當然說可以。然后，她說，我給你念一下吧（大概就是以下內容）： 保證書 因為工作原因，我自愿放棄網上簽約。我向LIANJIA保證，任何風險和損失由我自己承擔。保證人：** 聽 了之后，我就火大了！我不想分析這個狗屁東西有多么不公平了，相信稍微有法律常識的人都不會寫這種什么任何風險和損失自擔的“保證”的。而且，我覺得原文 比這個措辭更加難以接受，我記不清楚了。最終，我只同意出具證明我是自己放棄網簽這樣的東西給LIANJIA，以備政府檢查用，我是不會寫什么保證的。如 果LIANJIA把所有風險讓我自擔，那就把所有收益也給我退回來吧！ 最 后，電話打到快要暴了，我們是手機邊充電邊和T 理論。T最后又開始了上次爭執(zhí)時的伎倆，就說是總公司規(guī)定。我被氣得無奈了，我說總公司誰這么說的，你把電話給我，我直接和你們總公司的人說。T給過來一 堆手機號，我說你到底問了誰這么說的，給我他的電話，我不用這么多。T就開始吞吞吐吐，后來我懷疑總公司根本沒有人這么說，是她的店長說的，她店長又不敢 直接和我們講，就往總公司推。 到晚上11點多了，我們都身心疲憊。討論卻絲毫沒有結果。最終，我們商定還是走網簽，第二天的辦理過戶也和早已約好的房主取消了。 十八、辦理委托公證 我簡直沒有辦法形容我的怒火，回北京一次，什么也沒辦，還需要再回去兩次，我根本沒有辦法再請假了，回不去了。而這個時候距離買房子已經2個多月的時間了。 這 種情況下，T居然才想出來另一個辦法，就是我去辦理委托公證，一切手續(xù)均委托給我男友代辦。我無語，早干嘛了，這樣折騰，早做公證我還用折騰這么多次來來 回回北京往返嗎？可惜，T什么都不懂，什么都不知道，遇到這樣的問題了再現(xiàn)去問，才知道這樣的辦法。怎么個暈死二字能代表我的感受?。?！ 盡 管辦理委托公證要花一些錢，但是可以讓我免受奔波之苦，于是我們就去北京朝陽做委托公證。沒想到，做公證也那么麻煩，要雙方戶口、單身證明、房本原件…… 那個公證員認為，她想看到的東西我們全得帶齊。我已經買了當天下午的火車票，顯然，在我走之前辦齊這些東西是不可能的，況且我現(xiàn)在根本沒戶口，原戶口取消 了，北京新戶口還沒有落下。帶著郁悶至極的心情，我回到基層鍛煉的下放地。當時，我無可奈何地打算，實在不行，只能再回去北京兩次。折騰到死算完。 曾聽過希望就在轉角處的話，的確如此。我已經絕望的時候，回到基層城市，卻意外發(fā)現(xiàn)，在這也能辦理公證，而且全國都有法律效力的。并且，讓我高興的是，這邊不像北京那么嚴格，要這證件那證件的，我就去了三次（到政府部門辦事，去三次就辦好，算很順利了吧）就把公證辦好了。 昨天下午，剛剛把委托公證書快遞給男友了，希望，這段曲折經歷已經真正接近尾聲。下周男友會帶著委托公證辦理一系列相關手續(xù)，我也會及時更新進展情況。 最后還有兩點想說： 第一,房主的交鑰匙時間。在辦理了資金監(jiān)管解凍手續(xù)后，房主的首付、尾款買方就毫無控制能力了。因此，在這之前，一定要把物業(yè)交割做好，防止房主欠了大額取暖費，以及一些水電煤氣費，有限電視費，網費。資金解凍后，盡量和房主商量拿到鑰匙住進去。 第二，商業(yè)貸款和公積金貸款。二者利率差別還是很大的 ，公積金貸款利率低，但是必須是交滿三年才有資格申請公積金貸款。并且，公積金貸款只能申請一次，當你想換房時，用過一次公積金貸款了就沒有辦法用第二次了。拿到房本了，公積金可以每年一次全部取出來。 |
|
|
